Biznis zone nadomak aerodroma i autoputa - Grad priprema plansku dokumentaciju za razvoj privrednih kompleksa u Dobanovcima kod Surčina

Polazna osnova za izradu plana jeste transformacija naselja iz seoske sredine u značajni privredni centar opštine, sa razvijenim urbanističkim, privrednim, ekonomskih i društvenim karakteristikama.

Zbog toga je potrebno maksimalno iskoristiti postojeće objekte u Dobanovcima, položaj naselja i izgrađenu saobraćajnu infrastrukturu.

Područje obuhvaćeno Planom generalne regulacije podeljeno je u celine A, B i V.

Celina A (naselje), zahvata najveći deo građevinskog područja. Njena osnovna namena je stanovanje, s tim da neki delovi prostora zadržavaju postojeću namenu (objekti javne namene). Takođe, plan predviđa i izgradnju drugih objekata javne namene, komercijalnih delatnosti i manjih privrednih kompleksa.

(Sadašnje stanje; zeleno: poljoprivredne delatnosti, žuto: stanovanje, crveno: komercijalne delatnosti, ljubičasto: privredne delatnosti)

Celina B (autoput jug) je podeljena na komercijalni i privredni kompleks, dok je celina V (autoput sever) u potpunosti namenjena za privrednu delatnost.

Privredne delatnosti

Privredne delatnosti planirane su u okviru potcelina "A.2"– privredni kompleks – zapad, "A.3"– privredni kompleks – istok, "A.4"– privredni kompleks - jug (zona A.4.1), "B.2"- privredni kompleks, kao i u celini "V – Autoput - sever".

Ovde se mogu graditi veći proizvodni pogoni namenjeni raznovrsnim privrednim aktivnostima: građevinski pogoni, skladišta, robno-transportni centri, industrija i zanati, objekti saobraćajne privrede, servisi za vozila i dr.

Parcele namenjene privrednim delatnostima mogu se ograđivati zidnom ili transparentnom ogradom do 2,2 metra. One moraju imati pristup sa javne saobraćajne površine.

Maksimalna visina privrednih objekata je 16m. Ovo ograničenje se ne odnosi na tehnološke i posebne funkcionalne objekte i postrojenja (čija se površina ne uračunava u korisnu BRGP: dimnjaci, tornjevi i sl.).

Ukupna površina celine B je 766.519,28 m2, od čega je za privredne delatnosti (B2) namenjeno 415.202 m2. Celina V obuhvata 851.023,98 m2.

Komercijalna delatnost

Za komercijalnu delatnost planirana je podcelina B1 u potpunosti, a u stambenim zonama podceline A1 javljaju se pojedinačni komercijalni sadržaji.

U komercijalnoj zoni, minimalna veličina parcele za izgradnju iznosi 2.000 m2. Planom se daje mogućnost gradnje objekata sporta i rekreacije na površinama namenjenim komercijalnim delatnostima u komercijalnim zonama.

(Planirana namena površina)

Reciklažno dvorište

U Bloku B planirana je komunalna površina za reciklažno dvorište, gde bi se vršila primarna selekcija otpada.

Reciklažno dvorište obavezno mora imati zaštitni pojas sa minimum dva drvoreda minimalne širine 10 metara. U zavisnosti od prostornih mogućnosti mogu se planirati sledeće tri kategorije – reciklažni centar A (papir, karton, tekstil, staklo, plastika, metal), tip B (građevinski otpad i opasan kućni otpad), tip C (veće količine građevinskog otpada).

Naselje

Celina "A – Naselje" zahvata najveći deo građevinskog područja naselja i to na prostoru između Državnog puta IA reda A3 (državna granica sa Hrvatskom (granični prelaz Batrovci) – Beograd), (stari naziv: koridor E70 - autoput Beograd-Šid), kanala Galovica i Beogradske ulice.

Osnovna namena u ovoj celini je stanovanje, s tim da neki delovi prostora zadržavaju postojeću namenu (objekti javne namene), a planiraju se i drugi objekti javne namene, komercijalne delatnosti i manji privredni kompleksi.

Plan generalne regulacije naselja Dobanovci izradio je Urbanistički centar grad iz Beograda. Naručilac izrade dokumenta je Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda.

Za više informacija, pogledajte Nacrt PGR objavljen na zvaničnom sajtu Grada Beograda.