Bojan Jevtić, osnivač i generalni direktor Avalon Real Estate: Snaga tima je ključ uspeha u godini punoj izazova

Kompanija Avalon Real Estate, prepoznata kao lider u posredovanju u komercijalnim nekretninama u Beogradu, beleži impresivne rezultate zahvaljujući inovativnom pristupu, posvećenom timu i strateškom planiranju. Pod vođstvom osnivača i generalnog direktora Bojana Jevtića, Avalon se ističe realizacijom projekata u segmentima kancelarijskih prostora, logistike, industrijskih objekata i hotelskih investicija, kombinujući stručnost, kvalitet i održivost u svakoj fazi poslovanja.

U razgovoru za eKapiju, Jevtić je govorio o aktuelnim trendovima na tržištu komercijalnih nekretnina u Beogradu i regionu, uticaju globalnih ekonomskih tokova, investicionim prilikama u 2026. godini, kao i iskustvima sa sajma Expo Real u Minhenu. Posebno je istakao značaj nedavne prodaje hotela IN, koja potvrđuje povratak poverenja investitora u hotelski sektor Beograda i potencijal grada kao atraktivne investicione destinacije.

- Tržište komercijalnih nekretnina u Beogradu trenutno je u fazi stabilnog i održivog rasta. Najveću dinamiku beleži sektor logistike i industrijskih prostora, gde potražnja i dalje značajno premašuje ponudu. U 2025. godini stopa raspoloživog prostora u ovom segmentu zadržala se ispod 2%, dok su zakupnine zabeležile blagi rast, uslovljen većim troškovima gradnje i transporta, kao i rastućim interesovanjem zakupaca iz sektora e-trgovine i proizvodnje.

Kancelarijsko tržište karakterišu stabilne aktivnosti i potražnja, posebno za moderne, energetski efikasne prostore u centralnim delovima grada, dok se maloprodajni sektor nalazi u fazi konsolidacije – sa fokusom investitora na retail parkove i lokalne formate u prigradskim zonama.

- Globalno tržište komercijalnih nekretnina prolazi kroz period usporavanja, pre svega zbog produženog efekta visoke inflacije i viših kamatnih stopa koje su značajno uticale na troškove finansiranja i vrednovanje projekata. Ipak, vidimo da se tržište postepeno stabilizuje - investitori su oprezniji, ali i dalje aktivni, naročito kada je reč o kvalitetnim, održivim projektima na dobrim lokacijama. U tom kontekstu, Srbija se i dalje percipira kao atraktivno tržište za ulaganje. Uprkos globalnim izazovima, lokalna ekonomija pokazuje otpornost, a investitori prepoznaju potencijal Beograda kao rastućeg regionalnog centra.

Očekujemo da će 2026. godina doneti stabilizaciju tržišta i postepeni rast investicionih aktivnosti, uz nastavak trenda pažljivijeg, ali strateški usmerenog ulaganja. Najveće prilike i dalje vidim u industrijskom i logističkom sektoru, dok će kancelarijski prostori biti vođeni potrebom za fleksibilnim, tehnološki naprednim i održivim rešenjima. Hotelski sektor takođe se izdvaja kao oblast sa sve većim investicionim potencijalom, podstaknuta rastom turističkog prometa i dolaskom međunarodnih brendova.

U celini, 2026. godina mogla bi označiti novu fazu tržišne konsolidacije – investitori postaju sve selektivniji i fokusiraniji na dugoročne, održive projekte i stabilne tokove prihoda, dok se Beograd sve jasnije profiliše kao odlična destinacija za investicije.

- Moj utisak je da evropska industrija nekretnina, nakon perioda neizvesnosti, ponovo pokazuje znake stabilizacije. Iako više kamatne stope i ekonomski izazovi i dalje oblikuju tržište, primećuje se obnovljena spremnost da se iskoriste nove prilike. Tržište pokazuje jasne znake oporavka i zrelijeg pristupa - sa pomakom sa spekulativnih transakcija ka dugoročnoj vrednosti, kvalitetu i stabilnosti. Danas su kvalitet i dugoročna stabilnost glavni prioriteti, a tržište ulazi u novu fazu promišljenog odabira, analitičke procene i strateškog razmišljanja.

Na sajmu u Minhenu dodatno je istaknuta važnost energetske transformacije zgrada i pristupačnog stanovanja, dok upotreba veštačke inteligencije sve više oblikuje analizu tržišta, procenu vrednosti i optimizaciju portfolija. U Minhenu je preovladao ton opreznog optimizma, uz spremnost tržišnih aktera da odgovore na izazove, iskoriste prilike i integrišu savremene tehnologije za unapređenje poslovanja.

- Ova transakcija predstavlja najveću i najznačajniju akviziciju hotela u poslednjih nekoliko godina, što potvrđuje snažno poverenje investitora u dalji rast beogradskog hotelskog sektora i istovremeno ističe atraktivnost grada kao dinamične investicione destinacije sa izuzetnim potencijalom za rast.

Ukupni obim investicija u Srbiji tokom prošle godine premašio je 300 mil EUR, pri čemu je hotelski sektor činilo nešto više od 30% ukupnog obima transakcija. Sa rastom poverenja investitora, očekuje se da će hotelski sektor i u 2026. godini zadržati uzlazni trend, uz atraktivne stope prinosa, kvalitetnu ponudu i rastuću potražnju, što zajedno doprinosi stabilnom prilivu kapitala i optimističnijim izgledima za ukupni povrat investicija. Posebno atraktivna prilika za ulaganje predstavlja predstojeća izložba EXPO 2027, koja će stvoriti potrebu za dodatnim hotelskim kapacitetima. Ipak, važno je razmišljati o održivom razvoju i unapred planirati kako će se ti kapaciteti koristiti nakon završetka događaja, kako bi ulaganja bila dugoročno održiva.

- Kao bivši košarkaš, volim da citiram američkog košarkaša i trenera Fila Džeksona: "Snaga tima leži u svakom njegovom članu, a snaga svakog člana leži u timu." U našem slučaju, ljudi su zaista ključ uspeha – iako smo mali tim, zahvaljujući stručnosti, posvećenosti i međusobnoj koordinaciji, postižemo velike rezultate. Verujem da je upravo ta kombinacija timskog duha i individualnog doprinosa osnova našeg uspeha.