(Ekonomist) Mega investcija - rekonstrukcija hotela Varadin i kompleksa Petrovaradinske tvrđave

Delikatno pitanje za novog zakupca petrovaradinskog hotela biće i odnos za korisnicima mnogobrojnih umetničkih ateljea, smeštenih u donjem nivou zakupljenih zgrada. Nerešeno je pitanje ko će snositi troškove rekonstrukcije tih zdanja bez čega ceo kompleks neće moći da dobije upotrebnu dozvolu

Ratko Buturović, vlasnik novosadskog hotela Park, kao jedini učesnik na tenderu zakupio je na 30 godina Hotel Varadin, centralno mesto na Petrovaradinskoj tvrđavi. Novi vlasnik će 5.409 kvadrata plaćati po ceni poslovnog prostora u gradu, koja trenutno iznosi 3,8 evra mesečno, po kvadratu.
On će prvih pet godina biti oslobođen kirije po osnovu ulaganja u obnovu zdanja. Ulaganje je Buturović, poznat kao Bata Kan-Kan, procenio na skoro 12 miliona evra, što je gotovo dvostruko više od iznosa investicija na koji se ugovorom o zakupu obavezao.

Obnova
Specifičan ambijentalni i vojni objekat na petrovaradinskoj tvrđavi građen je u kombinaciji kamena, cigle i peska. Obnova hotela podrazumeva da se usklade urbanističke norme i zahtevi Zavoda za zaštitu spomenika kulture sa vizijom hotela sa 74 sobe najviše kategorije. U ovom trenutku, električni, kanalizacioni i protivpožarni sistemi u hotelu su sasvim zapušteni, a biće neophodna i temeljita građevinska rekonstrukcija celog zdanja.
Kompleks zgrada hotela Varadin čine odvojeni objekti Donja kasarna, Oficirski paviljon, Magazin, Ekonomat, kao i nekoliko manjih objekata. Ceo kompleks je građevinski povezan, pa će zakupac morati da obnovi i čuvene Titove salone koji nisu bili predmet zakupa, a koji su oštećeni usled pomeranja tla. Radovi bi trebalo da traju najmanje dve građevinske sezone, a izvesne poteškoće predstavljalo je i tromesečno zakašnjenje potpisivanja ugovora sa skupštinom Novog Sada.

Delikatno pitanje za novog zakupca biće i odnos za korisnicima mnogobrojnih umetničkih ateljea, smeštenih u donjem nivou zakupljenih zgrada. Pravo na korišćenje tih prostora i dalje pripada slikarima, vajarima, kompozitorima i keramičarima iz Novog Sada, ali je nerešeno pitanje ko će snositi troškove rekonstrukcije tih zdanja bez čega ceo kompleks neće moći da dobije upotrebnu dozvolu.Takođe, još je neizvesno da li će u objektu koji je u najužem spisku dobara za svrstavanje u kulturnu baštinu Uneska, moći da bude izgrađen bazen. Nije odlučeno ni da li će gradski urbanistički oci odobriti izgradnju žičare sa novosadske obale Dunava do Tvrđave, što je ideja o kojoj se u Novom Sadu priča bar tri decenije.

Izvođači
Za svaku fazu obnove biće raspisan međunarodni tender za izvođača radova. Uloga i odgovornost Zavoda za zaštitu spomenika će u tom procesu biti veoma značajna. Naime, ta institucija treba da odluči koji sistem uklanjanja vlage će moći da se instalira u petrovaradinsko zdanje. Od te odluke zavisiće i koji će izvođači radova moći da se prijave na tender. U nadležnosti Zavoda su takođe i mnoge pojedinosti obnove, poput, na primer, izbora boja za fasadu.

Zamisao da Tvrđava, opisana kao Gibraltar na Dunavu, sa petrovaradinskim podgrađem bude „turistička Meka“ regiona može da funkcioniše jedino ako se želja sa profitom zakupca uskladi sa zahtevima očuvanja kulturne baštine. Novi zakupac ističe da su i u budućem objektu potrebni umetnici, „Ulica starih zanata“, zabavljači, ali i da je neophodno da se „utka moderni urbani senzibilitet, nove atrakcije i dodatni sadržaji“.

Buturović kaže da očekuje da će gosti hotela dolaziti iz cele Evrope. On je najavio i da će ime restaurisanog hotela biti promenjeno. Buturović, takođe, kaže da je zainteresovan da svoje novosadsko hotelijersko carstvo proširi i ulaskom u Podgrađe, ali i ukazuje da je za revitalizaciju tog kvarta potrebno učešće više banaka, mnogo krupnijih i sitnijih preduzetnika, umetnika, kulturnih menadžera... Dalje širenje on vidi i kroz otkup sadašnjih vojnih objekata na Tvrđavi... No, dok se vojska ne odluči, ostaje da „carstvo“ dopuni zakupom bazena i fudbalskih terena u okruženju hotela Park i najavljenom kupovinom hotela Putnik u čuvenoj Tanurđićevoj palati.

poziv na pretplatu na na www.ekonomist.co.yu