(Ekonomist) Hipoteka na neuknjižene stanove

Uprkos tome što je novi Zakon o hipoteci omogućio da se hipoteka stavi i na stanove u izgradnji, za sada još nije moguće kupovati ovakve stanove uz osiguranje Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. U čemu je problem i kako će se praksa uskladiti sa zakonom?

(Aleksandar Jović, direkctor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita)

Odgovor
Nacionalna korporacija kao jedna od najznačajnijih institucija na tržistu stambenih kredita, stalno u svoju poslovnu praksu uvodi novine, sa ciljem da se potpomogne što brži razvoj tržišta stambenih kredita u Srbiji. Nedavno smo, sa stupanjem na snagu novog Zakona o hipoteci, uneli izmene koje omogućavaju da se i neke nove kategorije nekretnina mogu kupovati na kredit. Naime, prema novom Zakonu, hipoteka se može uspostaviti i nad objektima u izgradnji, a neuknjiženi, fizički završeni objekti mogu se svrstati u objekte u izgradnji. Mi smo promptno izvršili dopune naših pravilnika i omogućili bankama da osiguravaju kredite pod novim uslovima - dakle, za kupovinu neuknjiženih, a fizički završenih nekretnina, i za kupovinu objekata u izgradnji, čiju izgradnju prati ista banka kod koje se i uzima kredit. Naravno, ispravnost celokupne dokumentacije neophodan je preduslov za ovaj vid kreditiranja - neophodna je pravosnažna građevinska dozvola, odnosno odobrenje za gradnju, i druga ispravna dokumentacija, kao osnova za zasnivanje hipoteke na predmetnoj nekretnini.

U ovom trenutku, jedino je ostalo da se dodatno protumače neke zakonske odredbe kako bi se omogućilo da se i objekti u izgradnji, čiju izgradnju ne prati banka već samostalno investitor, kupi na kredit.

Implementacija ovako inovativnih rešenja nije moguća „preko noći“, najpre zbog same sigurnosti svih strana u poslu kreditiranja - današnje niske kamate su posledica niskog rizika. Svaki veći rizik nosio bi sa sobom i veću kamatu, te je stoga naš cilj da se pre uvodjenja i ovog modela kreditiranja obezbede svi tehnički preduslovi, u vidu podzakonskih akata. Kada kažem svih učesnika, podrazumevam prvenstveno kupca nekretnine i kreditora, ali i Nacionalnu korporaciju za osiguranje stambenih kredita. Ako se prisetimo naše skorašnje istorije, dešavalo se da se kupac nikad ne useli u kupljeni stan, što naravno nikome nije cilj.

poziv na pretplatu na na www.ekonomist.co.yu