Posle 11 godina usvojen urbanistički plan za Busije, Meminac, Rasadnik i deo brda u Požarevcu

Odbornici Skupštine grada Požarevca usvojili su na sednici u petak, 30. oktobra, Plan generalne regulacije "Požarevac 5". To je osnovni urbanistički dokument koji određuje šta se i pod kojim uslovima sme graditi na 773 hektara i 40 ari, u delu grada kom pripadaju Busije, Rasadnik i Meminac. Odluka o izradi plana doneta je pre više od jedanaest godina, 30. septembra 2015.

Najveća promena odnosi se na namenu zemljišta. Prema bilansu postojećeg stanja iz plana, stanovanje ruralnog tipa sa poljoprivrednim površinama zauzima 322 hektara, oko 42% obuhvata, a po usvojenom planu ostaje na 49 hektara. Površine za porodično stanovanje rastu sa 276 na 424 hektara, pa će ova namena pokrivati više od polovine područja. Za proizvodnju sa uslugama predviđeno je 115 umesto dosadašnjih 62 hektara, a 70 hektara određeno je za proizvodnju biomase, namenu koje ovde do sada nije bilo.

U zoni porodičnog stanovanja najmanja parcela za slobodnostojeću kuću je 300 kvadratnih metara, a najveća 1.500. Kuća može imati prizemlje, sprat i potkrovlje, najviše 12 metara visine i najviše dva stana. Objekti smeju zauzeti do 40 odsto parcele, a najmanje 30 odsto mora ostati pod zelenilom.

U seoskoj zoni parcela mora da ima od 1.200 do 2.500 kvadrata, uz istu spratnost i zauzetost do 30 odsto. Plan predviđa zadržavanje postojećih poljoprivrednih domaćinstava, ali od poljoprivrednih delatnosti dozvoljava zemljoradnju, ne i stočarstvo. Zabranjena je i izgradnja komercijalnih živinarnika, farmi krznaša i drugih objekata za intenzivan uzgoj stoke.

Površina za dečje ustanove raste sa 0,23 na 0,91 hektar, za centralnu kuhinju predviđeno je 0,71 hektar, a za pijacu 0,46 hektara. Osnovna škola "Desanka Maksimović" zadržava postojećih 1,55 hektara. Pod zelenilom je u postojećem stanju 35,6 hektara, a plan predviđa 9,2 hektara zelenila, 5,8 hektara parkova i 3,8 hektara za sport i rekreaciju, kojih na ovom području do sada nije bilo. Ukupne površine javne namene smanjuju se sa 110,7 na 103,9 hektara.

Saobraćajne površine rastu sa 65,4 na 73,5 hektara. Planirane su tri nove ulice, veza ulica 27. aprila i Đure Đakovića duga 1,65 kilometara, veza 27. aprila i 6. Ličke divizije od 1,05 kilometara i veza 6. Ličke divizije i Požarevačkog partizanskog odreda od 0,92 kilometra. U planu se navodi da postojeće ulice imaju neodgovarajuće profile i trotoare i da na ovom području nema biciklističkih staza. Pri rekonstrukciji opštinski putevi treba da dobiju kolovoz širok najmanje šest metara, a ostale dvosmerne ulice najmanje 5,5 metara. Trotoar mora biti širok najmanje metar i po, a dvosmerna biciklistička staza uz javni put dva metra.

Kanalizaciona mreža ne pokriva celo područje, a na ostatku domaćinstva koriste septičke jame. Plan predviđa izgradnju kanalizacije za otpadne i atmosferske vode duž svih ulica. Do tada su dozvoljene vodonepropusne septičke jame sa organizovanim pražnjenjem, a kada sistem bude završen, gradskim propisom trebalo bi da bude naloženo obavezno priključenje i zatvaranje propusnih jama.

Izvorište "Meminac" sa 11 bunara, zatvoreno 2001. godine zbog prekoračenja dozvoljene koncentracije nitrata, plan i dalje tretira kao potencijalno izvorište, uz ponovno aktiviranje preko postrojenja za reverznu osmozu kapaciteta oko 30 litara u sekundi. Na poljoprivrednim površinama u užoj zoni sanitarne zaštite izvorišta zabranjeni su hemijsko đubrivo, stajnjak, pesticidi, uzgoj i napasanje stoke.

Plan ne predviđa obaveznu izradu planova detaljne regulacije, pa će se za većinu lokacija lokacijski uslovi izdavati neposredno na osnovu njega. Urbanistički projekat obavezan je za sve površine javne namene, objekte sa četiri i više nadzemnih etaža, kuće u nizu, verske objekte, domove za stare, autoperionice i auto-servise, kao i za lokacije označene na posebnoj karti sprovođenja. Pravosnažne lokacijske i građevinske dozvole koje su još u roku važenja plan prihvata kao stečene obaveze.

Plan su izradili Institut za arhitekturu i urbanizam Srbije i JP Zavod za urbanizam Niš. Rani javni uvid održan je 2016, javni uvid 2023, a zbog dugog trajanja izrade ponovljen je od 21. aprila do 12. maja ove godine. "Požarevac 5" je jedan od šest planova generalne regulacije za područje Generalnog urbanističkog plana Požarevca iz 2014. godine.

Plan stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u "Službenom glasniku Grada Požarevca".