Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Kupovina prvog stana donosi troškove ali i prilike za uštedu - Ko i koju vrstu poreza ne mora da plati
Izvor: Kamatica
Utorak, 01.09.2026.
09:42
Utorak, 01.09.2026.
09:42
Komentari
Ilustracija (Foto: Freepik/Drazen Zigic)
Kod kupovine stana u starogradnji jedan od njih je i porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5 % od poreske osnovice.
Ko ima pravo na oslobađanje od poreza?
Za nekretninu vrednu 100.000 EUR, to može značiti oko 2.500 EUR dodatnog troška.
Ipak, određeni kupci mogu da budu u potpunosti ili delimično oslobođeni ovog poreza.
Reč je o poreskoj olakšici za kupce prvog stana, ali ona ne pripada automatski svakome ko prvi put kupuje nekretninu. Zakon propisuje jasne uslove koje je potrebno ispuniti.
Pravo na oslobađanje imaju punoletni državljani Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji od 1. jula 2006. godine do dana kupovine nisu imali u svojini ili susvojini stan na teritoriji Srbije.
Ovo je jedan od ključnih uslova. Čak i ako je osoba u tom periodu imala samo deo vlasništva nad stanom, odnosno suvlasnički udeo, to može biti prepreka za ostvarivanje poreske olakšice.
Za koliko kvadrata se ne plaća porez?
Oslobađanje od poreza priznaje se za površinu do 40 kvadratnih metara za kupca prvog stana.
Ilustracija (Foto: Pexels/Mikhail Nilov)
Za svakog člana domaćinstva koji ispunjava zakonom propisane uslove priznaje se dodatnih 15 kvadratnih metara.
Na primer, porodica koju čine kupac, supružnik i jedno dete može ostvariti oslobađanje za veću stambenu površinu, pod uslovom da članovi domaćinstva ispunjavaju propisane kriterijume.
Ako je stan veći od površine za koju se priznaje oslobađanje, porez se plaća samo na deo koji prelazi priznatu kvadraturu, piše Direktno.
Starogradnja i novogradnja nisu isto
Važno je razlikovati poreske olakšice kod kupovine starogradnje i novogradnje.
Kod kupovine starog stana kupac, po pravilu, plaća porez na prenos apsolutnih prava, a kupac prvog stana može da ostvari oslobađanje od tog poreza pod propisanim uslovima.
Kod kupovine novog stana od investitora, s druge strane, plaća se PDV.
Kupac prvog stana može, pod određenim uslovima, da ostvari pravo na refundaciju PDV-a za priznatu površinu.
Zato je važno utvrditi koja poreska obaveza postoji u konkretnom slučaju pre nego što se podnese zahtev za olakšicu.
Kako se ostvaruje pravo?
Kupac koji ispunjava uslove treba da podnese odgovarajući zahtev i dokumentaciju nadležnom poreskom organu.
Potrebno je dokazati da su ispunjeni zakonski uslovi, uključujući podatke o prethodnom vlasništvu nad nekretninama.
Ukoliko se traži uvećano oslobađanje po osnovu članova porodičnog domaćinstva, dostavlja se i dokumentacija koja potvrđuje sastav domaćinstva i ispunjenost uslova za svakog člana. Zbog toga je važno da se kupci na vreme informišu o potrebnoj dokumentaciji i proceduri.
Na tržištu na kojem cene stanova dostižu visoke iznose, oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava može predstavljati značajnu uštedu.
Za stan vredan 100.000 EUR, porez od 2,5 % iznosi oko 2.500 EUR, pa ova olakšica kupcu može ostaviti nekoliko hiljada evra više u budžetu.
Zato bi svi koji kupuju prvi stan u starogradnji trebalo da provere da li ispunjavaju uslove za poresko oslobađanje pre nego što zaključe kupoprodaju.
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.