Dodatni kvadrati samo "po slovu zakona" - Gradnja bez dozvole nosi rizik od rušenja ili teže prodaje objekta

Kratak i jasan odgovor na pitanje koliko kvadrata stambenog prostora smete da dogradite bez ikakvih dozvola glasi: Nula.


Odakle potiče mit o "10 kvadrata bez dozvole"

Zabuna u narodu nastala je zbog pogrešnog tumačenja Člana 144 Zakona o planiranju i izgradnji, koji definiše za koje radove zaista ne treba nikakav papir. Međutim, ti radovi se ne odnose na zatvorene prostorije.

Bez apsolutno ikakve građevinske dozvole ili rešenja, smete da napravite samo sledeće: nadstrešnice osnove do 10 m², ograde (zidane ograde do određene visine, obično propisane lokalnim urbanističkim planom), dečja igrališta i staze u dvorištu, manji plastenici, gorionici i dvorišni kamini.

Šta je sa garažama, šupama i zatvaranjem terase?

Kada su u pitanju pomoćni objekti, zakon nudi olakšicu. Za njih vam ne treba klasična, velika građevinska dozvola, ali vam je potrebno Rešenje o odobrenju izvođenja radova (često se u praksi naziva "mala dozvola" ili Rešenje iz člana 145).

Ovo pojednostavljeno rešenje je obavezno ukoliko želite da izgradite: garažu, ostavu, drvarnicu ili šupu. Takođe i ako želite da zatvorite terasu ili lođu (čime menjate spoljni izgled i volumen objekta).

Opasna gradnja "na svoju ruku"

Ukoliko odlučite da dogradite "samo par kvadrata" verujući da to niko neće primetiti, izlažete se ogromnim rizicima.

Građenje bez dozvole je krivično delo u Srbiji, a građevinski inspektor ima pravo da zatvori gradilište i naloži o trošku investitora rušenje onoga što je bespravno sazidano.

Stan ili kuća sa nelegalno dograđenim kvadratima ne može se kupiti putem stambenog kredita, što drastično otežava prodaju na tržištu.

Takođe, nelegalne dogradnje često ne mogu da se legalno priključe na vodovodnu, kanalizacionu ili elektro mrežu.

Zakon o planiranju i izgradnji Republike Srbije

Rešenje o odobrenju izvođenja radova

Sekretarijat za urbanizam Srbije