Garaža u Rimu prodata za 760.000 EUR - Parking mesto novi luksuz italijanske prestonice

U istorijskom centru Rima jedan boks za automobil od 34 kvadratna metra dostigao je cenu vile. Tržište nekretnina pokazuje da danas i nekoliko kvadratnih metara može vredeti pravo bogatstvo.

Tržište nekretnina u Rimu došlo je do neobičnog paradoksa: rekordne cene više ne postižu samo stanovi i kuće, već i njihovi najmanji delovi – privatna parking mesta i garaže. Garaža od 34 kvadratna metra, smeštena u samom istorijskom jezgru italijanske prestonice, prodata je za 760.000 EUR. Taj iznos premašuje cenu mnogih vila, a u brojnim rimskim naseljima dovoljan je za kupovinu prostranog opremljenog stana.

Nekretnina se nalazi u zoni Tridente, jednom od najprestižnijih delova grada, između ulica Via del Korso, Via del Babuino i Via di Ripeta, nedaleko od Trga naroda (Pjaca del Popolo) i najpoznatijih luksuznih trgovačkih ulica. Ekskluzivna lokacija i hroničan nedostatak privatnih parking mesta u centru grada pretvorili su običan garažni boks u nekretninu vrednu čitavog bogatstva.Prodaju je realizovala kompanija Rekser, čiji stručnjaci navode da je reč o rekordnoj ceni za ovu vrstu nekretnine u Rimu.

Ipak, to nije usamljen slučaj. Poslednjih meseci i druga parking mesta dostizala su izuzetno visoke cene: mesto od 12 kvadratnih metara u blizini Pjaca Navona prodato je za 260.000 EUR, parking kod Fontane di Trevi bio je ponuđen za više od 200.000 EUR, dok je garažno mesto nedaleko od Panteona dostiglo cenu od 300.000 EUR.

Posedovanje privatnog parking mesta u Rimu sve više postaje privilegija. Glavni grad Italije ima jednu od najviših stopa motorizacije u zemlji – oko 979 vozila na 1.000 stanovnika. Grad koji se vekovima razvijao bez prostora predviđenog za savremeni broj automobila danas se suočava sa hroničnim nedostatkom mesta za parkiranje. Zbog toga garaža više nije samo dodatak stanu, već samostalna investicija, naročito u centralnim delovima grada, gde je ponuda ograničena, a potražnja stalno visoka.

Prema podacima iz izveštaja Real Estate Market Monitor kompanije Rekser, cene stanova u Rimu su od 2021. do 2025. godine porasle u proseku za 13%, ali rast nije bio ujednačen.

U istorijskom centru vrednost nekretnina povećana je za oko 20%, u polucentralnim zonama za oko 15%, u perifernim delovima unutar Velikog prstena (Grande Raccordo Anulare) za oko 11%, a u najudaljenijim delovima grada za oko osam odsto. Pravilo rimskog tržišta ostaje nepromenjeno – što je nekretnina bliža centru, to je njena vrednost veća.

Sa oko 1.300 kvadratnih kilometara površine, Rim je najveća opština u Italiji. U njemu se prepliću potpuno različiti svetovi – od istorijskih palata u centru do velikih stambenih naselja na periferiji. Pandemija je dodatno promenila navike kupaca. Posle perioda zatvaranja i širenja rada od kuće, mnoge porodice počele su da traže veće stanove sa balkonima, terasama i dodatnim prostorom. Kako je ponuda u centru Rima ograničena, potražnja je nastavila da podiže cene, pa su i garaže postale retka i veoma tražena imovina.

Paradoks rimskog tržišta najbolje se vidi kada se uporedi šta sve može da se kupi za isti novac. Garaža od 34 kvadratna metra u Tridenteu košta koliko i vila od oko 500 kvadratnih metara u naselju Kastel di Gvido ili kuća od oko 300 kvadratnih metara u zoni Aurelio–Valkanuta.

Za isti iznos moguće je kupiti i prostrane stanove u prestižnim delovima grada – nekretnine od oko 180 kvadratnih metara na Balduiniju, stanove u Trastevereu ili objekte u istorijskim ulicama, poput Via Đulije i Borga. U Rimu, međutim, vrednost nekretnine ne određuje samo njena površina. Odlučujući su adresa, blizina istorijskog centra i mogućnost da se poseduje nešto što je u današnjim uslovima postalo gotovo nedostižno – privatno mesto za parkiranje.

Novi simbol luksuza u italijanskoj prestonici, tako, više nije nužno veliki stan ili raskošna vila. Ponekad su to samo jedna garažna vrata, iza kojih se krije nekretnina vredna 760.000 EUR.