Cene stanova od korone u Crnoj Gori porasle skoro 100%

Cijene stanova u novogradnji tokom 2025. godine dostigle su novi istorijski maksimum. Prosječne tržišne cijene stanova u novogradnji u Crnoj Gori zabilježile su godišnju stopu rasta od 22,1%.

U odnosu na 2020. godinu, cijene stanova u novogradnji porasle su 95,7%, pokazuju podaci iz izvještaja o stabilnosti finansijskog sistema Centralne banke (CBCG).

– Na području Podgorice, tržišna vrijednost stanova u novogradnji dostigla je 2.180 EUR po kvadratu, što predstavlja godišnji rast od 19,7%, odnosno 83,7% u odnosu na 2020. godinu. Prema rezultatima ankete CBCG o cijenama nekretnina, u 2025. godini prosječna cijena svih stambenih nekretnina po kvadratnom metru u Podgorici iznosila je 1.841 EUR, što predstavlja rast od 17,1% na godišnjem nivou. Cijene dobijene ovim putem prate generalni trend rasta, ali usljed određenih manjkavosti ankete, odnosno neblagovremene ili neadekvatne informisanosti ispitanika, bitno su niže od transakcionih cijena stanova u novogradnji (podaci Monstata) – konstatovano je u izvještaju objavljenom na sajtu CBCG.

Cijene novogradnje, kako su naveli, zabilježile su snažan rast tokom 2024. i početkom 2025. godine, nakon čega dolazi do njihovog postepenog usporavanja i stabilizacije.

– Projekcije za 2026. godinu upućuju na stabilizaciju rasta cijena, uz zadržavanje relativno visokog nivoa cijena i umjerenu dinamiku rasta, uz moguće blage oscilacije tokom godine – naveli su iz CBCG.

Vrhovna monetarna institucija sprovela je anketu i među agencijama za nekretnine, koja je pokazala da je rast prometa u 2025. godini ostvarilo njih 28,6%, dok je isti ili niži promet zabilježilo po 35,7% agencija.

– Većina agencija za nekretnine (53,6%) smatra da je cijena nekretnina po metru kvadratnom povećana. Većina agencija (67,9%) očekuje da će cijene ostati na istom nivou u 2026. godini. S druge strane, većina agencija (60,7%) smatra da će ukupna tražnja u narednoj godini pasti. Na pitanje o rastu inotražnje, koja je značajna posljednjih godina i generalno je ključna za rast cijena nekretnina, agencije su u ovoj anketi bile pesimistične, s obzirom na to da njih 71,4% očekuje pad inotražnje – piše u izvještaju.

U izvještaju je konstatovano da je stopa rasta stambenih kredita fizičkih lica u 2025. godini iznosila 20,8%, a kumulativni rast u odnosu na kraj 2020. godine iznosio je oko 92%.

– Rast stambenih kredita fizičkih lica uočljiv je i kroz novoodobrene kredite, pa tako godišnji kumulativ novoodobrenih kredita ostvaruje ubrzani rast od 2022. godine, što je u 2025. godini iznosilo 34%. Stambeni krediti fizičkih lica bilježe trend rasta u odnosu na kredite fizičkih lica, ukupne kredite i BDP, a njihov rast prati veći broj kreditnih partija i veći prosječni iznos kredita. Vrijednost u odnosu na BDP još uvijek je značajno niža od prosjeka koji je karakterističan za zemlje EU (preko trećine vrijednosti BDP-a) – precizirali su iz CBCG.

Anketa o kreditnoj aktivnosti banaka ukazala je na povećanu tražnju stanovništva za stambenim kreditima, ali i na jasnu spremnost banaka da finansiraju kupovinu nekretnina. Rezultati ankete pokazuju i smanjenje broja odbijenih zahtjeva, što se može objasniti ublažavanjem kreditnih standarda tokom svih kvartala 2025. godine. Kao ključne razloge za ovakve trendove banke navode povećanu spremnost na preuzimanje rizika, bolju percepciju rizika i znatno veću konkurenciju na tržištu. Dodatno, uslovi za stambene kredite bili su povoljniji, naročito u pogledu kamatnih marži, zahtjeva za kolateralom, vrijednosti hipoteke i depozita, kao i ročnosti, provizija i naknada.