Manje kvadrata za prodaju, više kvaliteta za život: zašto je Talas zgrada drugačija investicija

Na tržištu nekretnina u Srbiji, gde se neto/bruto odnos kvadrata najčešće kreće između 73% i 78%, projekat Marina Dorćol, koji razvija češki investitor SEBRE, beleži oko 67%, čime odstupa od uobičajenih tržišnih parametara. Neto/bruto odnos pokazuje koliko od ukupne površine zgrade odlazi na stanove koje kupci plaćaju, a koliko na zajedničke prostore poput hodnika, liftova i komunikacija, te predstavlja jedan od ključnih faktora koji utiču na potencijalne prihode investitora.

Upravo ovakav pristup planiranju prostora, u kojem se deo kvadrature svesno usmerava na zajedničke i funkcionalne sadržaje, posebno dolazi do izražaja na primeru Talas zgrade, gde ovakav odnos nije rezultat ograničenja, već svesno donete projektantske odluke.


Takav koncept odrazio se na organizaciju objekata u okviru naselja koje je trenutno u izgradnji. Zgrada je projektovana kao jedinstvena arhitektonska celina, ali organizovana kroz deset zasebnih ulaza, pri čemu svaki ulaz opslužuje ograničen broj stanova: najčešće 17–18, odnosno dva do tri stana po etaži. U sedam od deset ulaza planirana su po dva stana po spratu, što omogućava veću privatnost i manju frekvenciju korišćenja zajedničkih prostora.


- Te kvadrate ne posmatramo kao "izgubljene" već kao investiciju u kvalitet života budućih stanara - ističe Milenković. Dodatna ulaganja usmerena su i na unapređenje konstrukcijskih i instalacionih sistema, uključujući zvučnu izolaciju, ventilaciju i razdvajanje instalacija, što ima dugoročan uticaj na uslove stanovanja i troškove održavanja.

U funkcionalnom smislu, svaki stan ima pripadajuću ostavu, dok su u svakom ulazu predviđene prostorije za bicikle, a komunikacije su dimenzionisane komfornije nego što je uobičajeno.

SEBRE d.o.o. Beograd

SEBRE MARINA DORĆOL DOO BEOGRAD

Beograd  

Sebre

Marina Dorćol

Veroslava Milenković

Talas zgrada Marina Dorćol