"Nije nemoguća misija naći stan i u Beogradu za 120.000 ili 150.000 EUR" - Kakva su iskustva mladih u potrazi za stanom

U potrazi za trajnim krovom nad glavom, mnogi se opredeljuju za stambene kredite. Postavlja se pitanje kako ih podići pod najpovoljnijim uslovima, kakva su iskustva onih koji su uspeli da se skuće na ovaj način, koliko traje priprema dokumentacije i koliko se čeka na odborenje, ali i da li će se menjati kamatna stopa na stambene kredite i hoće li cene nekretnina rasti.

Za mlade koji bi da kupe prvu nekretninu, država je obezbedila subvencionisane kredite, a jedan od korisnika tog kredita je i novinar Euronews Srbija Stefan Branković koji je ispričao svoje iskustvo u potrazi sa stanom.

On je naveo da mladi sa 30 ili 35 godina nemaju u najvećoj meri dovoljno novca za učešće od 10 do 15% prilikom podizanja komercijalnog stanbenog kredita i naveo da je glavni razlog što se opredelio za subvencionisane stambene kredite za mlade, to što je učešće jedan odsto.

On je rekao da je bilo teško naći stan u Beogradu pošto je novčani limit za kredit do 100.000 EUR, ali da je uspeo i da je ključ od novog stana uzeo pre nekoliko dana.

Finansijski konsultant Vladimir Vasić kaže za Euronews Srbija da je program subvenconisanih kredita dobar proizvod.

On je naveo da je razlika između komercijalnih kredita i kredita za mlade, to što je učešće za stambene kredite za mlade jedan odsto, granica je 100.000 EUR, ali da svako ko ima više novca može da doda 20.000 ili 30.000 EUR za kupovinu većeg stana, a mogu da se kupuju i građevinske parcele.

Vasić je rekao ja se 80% zahteva za stambene kredite za mlade za kupovinu nekretnine u Beogradu i Novom Sadu.

- Možda je savet da probate da nađete nepokretnost na obodima gradova da vam ne bi ova ušteda pojela cenu - kaže Vasić.

On je naveo da je ceo sistem subvencionisanih stambenih kredita za mlade napravljen tako da postoji nekoliko faza, od kojih je prva jedan odsto učešća u kreditu.

- Šest godina ćete plaćati jednu mesečnu ratu, nakon toga ide se na nesto što liči na komercijalno, ali je opet povoljnije od komercijalnog kredita. Ako se uporedi sa komercijalnim kreditom na tih 35, 40 godina, ušteda bi trebalo da bude između 25.000 i 40.000 EUR - rekao je Vasić.

Da je situacija na tržištu nekretnina više nego dinamična ne samo prošle godine, nego u poslednjih sedam ili osam godina kaže za Euronews Srbija stručnjak za nekretnine Nikola Đogatović.

- Traži se kvadrat više. Ljudi traže prvo mesto za stanovanje i traži se nekretnina kao investicija. Viškovi novca koje ljudi imaju pretoče se u nekrentine, tj. u zlatni kvadrat koji će sutra da izdaju. Cene rapidno rastu u poslednjih šest ili sedam godina. Prema nekoj statisci, može se reći da su cene skočile 50 ili 60%. Sa sigurnošću mogu da kažem da je na pojedim lokacijama skočila i preko 100%. Ono ste 2018, 2019 ili 2020. plaćali 2.000 ili 2.500, sada je 5.000, 5.500 EUR, čak i 6.000. Kvadrat ide na više, u poslednjoj godini je zabeležen statistički porast pet ili šest odsto prosecne cene stana - rekao je on.

Đogatović kaže da su Beograd, Novi Sad i Niš najaktivnija tržišta i da Novi Sad prati cene Beograda, a Niš prati cene Novog Sada.

- U Novom Sadu imate projekte koji se prodaju po 4.000 ili 4.500, u Nišu 3.000 i 3.500, a možete naći i za 2.000, a starogradnja 1.700 ili 1.800. U manjim mestma zabeležen je takođe porast novih projekata, tipa Požega, i tu je dosta povoljnije, od 1.400 do 1.600 EUR, Novi Pazar novogradnja od 1.400 EU - rekao je on.

On je naveo da su pretežno gotovinski kupci nekretnina, ali da je u porastu kupovina nekretnina iz stambenog kredita.

Prema njegovim rečima, svaki treći stan se kupuje iz kredita.

- Oko 160.00 kredita je trenutno - rekao je on i dodao da nije nemoguća misija naći stan i u Beogradu između 120.000 i 150.000 EUR.