Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Želite da kupite stan u novogradnji preko kredita? - Saznajte šta je moguće, a šta nije u Srbiji
Izvor: PR
Ponedeljak, 29.12.2025.
10:32
Ponedeljak, 29.12.2025.
10:32
Komentari
(Foto: Freepic)
Odgovor je – da, moguće je, ali uz nekoliko važnih uslova koje je važno razumeti pre donošenja odluke.
Sve zavisi od investitora
Za razliku od kupovine starogradnje, kod novogradnje ne postoji univerzalno pravilo kada je u pitanju kreditiranje. Ključnu odluku donosi sam investitor projekta. Neki investitori omogućavaju kupovinu stanova putem stambenog kredita, dok prihvataju isključivo gotovinske kupce. Zbog toga je važno da se već na početku jasno informišete o uslovima kupovine u konkretnom projektu.
Učešće kao prvi korak
U projektima gde je kreditna kupovina dozvoljena, najčešća praksa je sledeća: – nakon izbora stana i potpisivanja predugovora, kupac uplaćuje učešće, koje najčešće iznosi 20% od ukupne vrednosti nekretnine. U zavisnosti od politike investitora i dogovora sa kupcem, taj procenat može biti i veći - često između 20% i 50%.
Ova uplata se tretira kao prva rata i potvrda ozbiljne namere za kupovinu.
Zašto se čeka 80% izgrađenosti?
Važan momenat koji mnogi kupci ne znaju: banke ne odobravaju stambene kredite za objekte u ranoj fazi izgradnje.
Razlog je jednostavan - bankama je neophodna pravna i tehnička sigurnost, odnosno mogućnost upisa hipoteke.
U praksi to znači da se za stambeni kredit može aplicirati tek kada objekat dostigne oko 80% izgrađenosti, u skladu sa građevinskim standardima. Do tada, kupac koji je uplatio učešće čeka završetak te faze gradnje. Kako biste znali orijentacionu mesečnu ratu vašeg kredita, koristite kalkulator stambenog kredita.
Kako izgleda procedura, korak po korak?
U koracima, proces izgleda ovako:
1. Birate stan u novogradnji koja omogućava kupovinu na kredit
2. Potpisujete predugovor sa investitorom
3. Uplaćujete dogovoreni iznos učešća (najčešće 20%)
4. Čekate da objekat dostigne 80% izgrađenosti
5. Nakon toga aplicirate za stambeni kredit u banci
6. Banka isplaćuje ostatak iznosa investitoru, a vi postajete vlasnik stana uz kreditnu obavezu
Veće učešće – može značiti popust na ukupnu cenu
Još jedna važna prednost koju kupci često zanemare: veće avansne uplate često otvaraju prostor za popuste. Investitori su neretko spremni da odobre povoljniju cenu po kvadratu kupcima koji u startu ulažu više sopstvenih sredstava. Ako raspolažete gotovinom, ovo može umanjiti ukupnu cenu stana.
Stručni savet kao zaštita od neprijatnih iznenađenja
Pre nego što se upustite u kupovinu, preporuka je da se konsultujete sa nezavisnim finansijskim savetnicima. Oni će realno proceniti vašu kreditnu sposobnost, proveriti da li je trenutak za kupovinu dobar i provesti vas kroz kompletnu proceduru. Takvu uslugu pružaju Kreditni savetnici. Pronađite njihov kontakt na linku i iskoristite besplatne i stručne konsultacije.
(Foto: Luka Stojković)
Putem telefonskog razgovora saznajte u kojim bankama su trenutno najpovoljniji uslovi i kamate.
Kupovina stana u novogradnji na kredit jeste proces koji zahteva strpljenje, dobru informisanost i određen rizik — ali uz pravog investitora i stručnu podršku, ona je potpuno ostvariva odluka koja mnogima olakša put do prvog stana.
Tagovi:
Kreditni savetnik
kreditni kalkulator
euribor
besplatno finansijsko savetovanje
stambeni krediti
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.