Poništena prodaja petrovačkog hotela Rivijera

Kompanija Vile Oliva ne može da preuzme objekat hotela Rivijera u Petrovcu zbog tumačenja Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine da se zabrana prometa - prodaje nelegalno izgrađenih objekata odnosi i na nekretnine stečene kroz postupke javnih izvršitelja i sudskih postupaka.

Suvlasnik HTP Vile Oliva i Montehos grupe Žarko Rakčević danas je na konferenciji kazao da su juče dobili obavještenje da se javna prodaja poništava zbog tumačenja novog zakona kojeg je dobila Komora javnih izvršitelja.

- Kao savjestan kupac a shodno zaključku javnog izvršitelja HTP Vile Oliva su objezbedile kompletan iznos novca za kupovinu predmetnih nepokretnosti 12. 9. 2025. Međutim, zbog tumačenja Zakona o legalizaciji bespravnih objekata juče smo dobili obavještenje da se javna prodaja poništava. Naime, član 33 Zakona o legalizaciji bespravnih objekata po zvaničnom tumačenju Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine onemogućava pravni promet bespravnih objekata i ta zabrana se odnosi i na postupke izvršenja. Dakle, ne samo da je nemoguć promet i upis u list nepokretnosti čitave lamele C površine 12.205 m² koja je bespravno podignuta nego je shodno Zakonu nemoguć promet i hotela Rivijera zbog građenja uz prekoračenje dozvole i dijelom na tuđem zemljištu. Shodno zakonu u objektima koji su izgrađeni bez dozvole ne može se obavljati privredna i druga djelatnost - kazao je Rakčević.

Ovaj objekat već deceniju i po gradila je kompanije Euromix-trade iz Podgorice. Njega je ove godine nakon završetka višegodišnjeg spora preuzela njemačka finansijska institucija DEG zbog kredita kojeg joj nije vratio Euromix-trade, nakon čega su preko izvršitelja organizovali prodaju na kojoj je Vila Oliva dala najbolju ponudu. Euromix-tradu se računi naleze u neprekidnoj blokadi duže od tri godine, a sva njihova imovine opterećena je aktiviranim hipotekama višemilionske vrijednosti zbog nevraćenih dugova, neplaćenih poreza i drugih obaveza. Osim DEG-a, između ostalih dužni su i državnoj Razvojnoj banci četiri miliona eura za kredit.

Prema sadašnjem tumačenju zakona, investitor bankrotirani Euromix-trade trebalo bi da prvo legalizuje objekat da bi neko drugi mogao da ga preuzme ili kupi, a do tada ovaj nezavršeni i ruševni objekat ostaje u centru Petrovca. Iz Vila Oliva, u čijem susjedstvu se nalazi ovaj objekat, navode da je proteklih nedelja crnogorska javnost zatrpana brojnim neistinama sa jasnom namjerom da one postanu istina i da vinovnici i akteri nezakonitih činjenja i pogrešnih odluka treba da se predstave kao proganjane žrtve.

- Imovina Euromix-trade i povezanih kompanija je ugrožena višemilionskim dugovima i zahtjevima povjerilaca koji poslije višegodišnjih sporova i pravosnažnih presuda žele da povrate svoj novac. Tako je na osnovu konačne odluke Međunarodnog arbitražnog suda Međunarodne trgovinske komore i rješenja nadležnih crnogorskih sudova, a zbog duga od preko 10 mil EUR prema izvršnom povjeriocu DEG - finansijska institucija iz Kelna, Njemačka, shodno zakonima Crne Gore javni izvršitelj nekoliko puta oglašavao prodaju dijela imovine Euromix-trade. Taj dio imovine uključujući sablasnu betonsku konstrukciju koja se nalazi neposredno ispred HTP Vile Oliva u tom periodu mogao je kupiti bilo koji savjesni kupac na više puta ponavljanoj javnoj prodaji te nepokretnosti - kazao je Rakčević.

On navodi da se zbog nemogućnosti bivšeg investitora da plaća svoje obaveza i došlo do situacije sa izvršitelji.

- Dakle, zbog neizmirenog duga, između ostalih nepokretnosti, prodavao se i betonski monstrum lamela C površine 12.205 m², nezakonito podignuta bez građevinske dozvole neposredno ispred našeg hotela HTP Vile Oliva. Ta sablasna nezavršena betonska konstrukcija više od deceniju pravi ogromnu štetu ne samo nama već i čitavom Petrovcu. Zbog pogleda na nju mnogi ozbiljni partneri su odustali od saradnje. Tokom javne prodaje 14. avgusta u službenim prostorijama javnog izvršitelja Aleksandre Tomković od strane povjerilaca insistirano je da se okonča javna prodaja a potencijalni kupci su bili izloženi uvredama i prijetnjama. Sve monstruozne prijetnje prema mojoj porodici su prijavljene MUP-u. Uznemiravanje pozivima sa nepoznatih brojeva i poluprijetnje su nastavljene i poslije javne prodaje sa očiglednom namjerom da me zastraše i da odustanem od javne kupovine. HTP Vile Oliva su shodno objavljenom javnom pozivu kao jemstvo-garanciju uplatile 10% od vrijednosti prodaje odnosno 1.235.600,00 eura. Neistina je da sam bilo kad i bilo kome i pomenuo a ne obećao da ćemo odustati. Poslije krajnje neprimjerenih prijetnji i uvreda 14.08.2025. godine odbio sam bilo kakvu direktnu komunikaciju osim preko advokata Sava Kalezića - kazao je Rakčević.

On kaže da su uprkos svim uvredama i prijetnjama a zbog iskazane emotivne vezanosti vlasnika za sam hotel Rivijera i iskazanog stava da bivši hipotekarni dužnik sa porodicom ostaje bez ikakvih prihoda, iz Vile Oliva izrazili spremnost da se do decembra 2025 godine veći dio kupljenih nepokretnosti - hotel Rivijera sa pripadajućim zemljištem bez ikakve zarade vrati porodici Perović po cijeni za koju je plaćen.

- Dakle, po cijeni po kojoj smo ga mi platili na javnoj prodaji oko 7 miliona eura porodica Perović odnosno Euromix-trade može vratiti hotel u vlasništvo. Takođe, iskazali smo spremost da ozbiljno razmotirmo svaki racionalan i na zakonu zasnovan prijedlog dat u pisanoj formi a koji nije na štetu HTP Vile Oliva. Na žalost, umjesto očekivanog racionalnog i zakonitog prijedloga i pokušaja da se nađe kompromis i sačuva hotel Rivijera uslijedile su dezinformacije da ćemo ugroziti egzistenciju desetina porodica koje rade u hotelu Rivijera. Euromix-trade i sa njim povezane kompanije imaju blokirane račune. Vode se sudski postupci hipotekarnih povjerilaca, IRF-a sad Razvojna banka Crne Gore, Opštine Budva i brojnih drugih kompanija kojima se duguju višemilionski iznosi. Za razliku od ovih činjenica sistem Šajo Grupa i Montehos nikad nijesu imali blokiran račun, i nikome ništa ne duguju. Djela pokazuju da smo izvlačili zatvorene hotele i firme iz stečaja i od njih pravili uzorne kolektive od Čanja, Rafailovića, Petrovca pa do spašavanja Instituta Igalo u sadejstvu sa Vladom Crne Gore. Trenutno zapošljavamo preko 500 ljudi i već nekoliko godina plaćamo najveće poreze na dobit u čitavom crnogorskom turizmu - naveo je Rakčević.