Notarska komora Crne Gore: Zabrana prometa obuhvata sve bespravne objekte, bez obzira na vreme gradnje

Notarska komora Crne Gore saopštila je da je, prema mišljenju Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, zabrana prometa obuhvatila nelegalno izgrađene objekte i prije i poslije stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata.

Notarska komora Crne Gore obavijestila je javnost da je članom 33. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata uvedena zabrana prometa nepokretnosti koje su izgrađene bez građevinske dozvole ili su nastale prekoračenjem takvog akta.

Kako je objašnjeno u saopštenju, zbog neprecizne formulacije ove odredbe, Komora je od Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine zatražila mišljenje da li se zabrana odnosi samo na objekte nastale nakon stupanja na snagu zakona ili i na one izgrađene ranije.

- U odgovoru Ministarstva, dostavljenom 28. avgusta, navodi se da je zabrana otuđenja, odnosno prometa nepokretnosti, predviđena i za bespravno izgrađene objekte nakon stupanja na snagu Zakona, ali i za one izgrađene prije stupanja na snagu Zakona - piše u saopštenju.

Takođe, kako dodaju, nije dozvoljen promet objekata bez odgovarajućeg akta o građenju, bez obzira na to da li je u Katastru nepokretnosti evidentirana zabilježba zabrane.

Notarska komora ističe da je iznenađena ovakvim restriktivnim tumačenjem zakona, te da se s njim ne slaže, jer će ono proizvesti teške posljedice po vlasnike nelegalnih objekata, ali i na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori.

- Notari su, međutim, dužni da postupaju u skladu sa zakonom i mišljenjem nadležnog ministarstva, te ne mogu sačinjavati notarske zapise o otuđenju nepokretnosti koje su izgrađene bez dozvole ili uz prekoračenje dozvole za građenje, bez obzira kada su nastale - saopšteno je iz Notarske komore.

Krajem jula, usvojen je Zakon o legalizaciji bespravnih objekata, koji na sveobuhvatan i održiv način odgovara na višedecenijski izazov nelegalne gradnje, kombinujući ekonomske, socijalne, pravne i prostorne aspekte u jedinstven normativni okvir.

Zakon, rekli su ranije iz Vlade, omogućava pokretanje investicionih aktivnosti kroz legalizaciju imovine, povećanje prihoda lokalnih samouprava i aktivaciju tržišta nepokretnosti.

- Štiti prava građana koji žive u bespravno izgrađenim objektima i pruža mogućnost za rješavanje dugogodišnje imovinsko-pravne nesigurnosti. Uspostavlja jasan, transparentan i pravedan postupak legalizacije, uz precizne nadležnosti, rokove i mehanizme kontrole. Podržava planski razvoj naselja, štiti prostor i životnu sredinu, uspostavljajući balans između javnog i privatnog interesa - naveli su ranije iz Vlade.

Bespravni objekat može biti legalizovan ako je vidljiv na orto foto snimku teritorije, koji je dostupan javnosti putem internet stranica Ministarstva prostornog planiranja i Katastra. Osim toga, objekat mora biti upisan u katastar nepokretnosti, imati riješene imovinsko-pravne odnose, te mora imati pristup sa gradske saobraćajnice ili javnog puta.

Legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen na površinama planiranim za infrastrukturu od opšteg interesa, ako prelazi granice vlasničke parcele (na prostoru bez planskog dokumenta), ili ako je privremene prirode i sagrađen od materijala koji ne obezbjeđuju stabilnost, funkcionalnost i sigurnost.