Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Vesti

U hotelski sektor u Srbiji prošle godine uloženo oko 100 mil EUR - I Evropa očekuje novi investicioni talas

Izvor: eKapija

Sreda, 16.04.2025.

12:58

Komentari

Podeli

(Foto: Shutterstock/Tomislav Pinter)

Nakon snažnog oporavka u 2024. godini, kada je ukupni obim ulaganja u hotele dostigao 20 mrld EUR, hotelska ulaganja u Evropi nastaviće svoju pozitivnu putanju u 2025. godini, pokazalo je istraživanje kompanije CBRE. I kada govorimo o investicijama u hotele u regionu Jugoistočne Evrope, tokom prošle godine svedočili smo blagom rastu potražnje za ovom tipom nekretnina, pre svega na području Srbije i Hrvatske, kažu za eKapiju stručnjaci iz kompanije CBRE.

- Ukupni obim investicija u Srbiji tokom prošle godine iznosio je preko 300 mil EUR, a hotelski sektor obuhvatio je nešto više od 30% ukupnog obima transakcija. U Hrvatskoj, ovaj segment je zabeležio snažnu aktivnost, posebno u priobalnom području, kao i interesovanje međunarodnih investitora - istakla je Jana Jovanović, rukovodilac odeljenja za istraživanje tržišta za region JIE kompanije CBRE.

Za dalji razvoj turističkih kapaciteta u našem regionu, a pre svega Srbiji, važno je pitanje infrastrukture, jer je neophodno da gosti što jednostavnije dođu do destinacije, ali je vrlo značajna i ponuda koju mogu pružiti gostima, napominje Zoran Danilović, direktor saradnik u odeljenju za investicije i hotele za region JIE kompanije CBRE.

- Razvojem jedne destinacije u smislu različitih aktivnosti neophodno je obezbediti popunjavanje hotelskih kapaciteta i van sezone, a to je prilika na kojoj zajedničkim snagama moraju da rade operateri, lokalne samouprave i ostali organi koji u svojoj nadležnosti imaju razvoj turizma. Saradnja hotela sa određenim F&B ili Spa operaterima može obezbediti dodatne sadržaje koji mogu privući veći broj gostiju van sezone. Na ovaj način smanjio bi se uticaj sezonalnosti, povećala bi se zauzetost kapaciteta, a samim tim i prosečna cena, što ohrabruje investitore na dalja ulaganja" - ističe Danilović i zaključuje da hotelski biznis nije trka, već maraton koji ide ruku pod ruku sa razvojem turizma.

Hoteli ostaju uporište investitora u Evropi i tokom 2025.

Sa porastom poverenja investitora, evropski hotelski sektor očekuje dalji rast u 2025. godini, sa atratktivnim stopama prinosa, dobrom ponudom i rastućom potražnjom i optimističnijim izgledima za ukupni povrat investicija koji zajedno pokreću održiv priliv kapitala.

Stručnjaci kompanije CBRE predviđaju rast investicija u ovom segmentu od 5% do 10% tokom 2025. godine, ukoliko ne dođe do većih ekonomskih izazova. Iako ovo odražava umereniji tempo rasta, ujedno je i signal održivog poverenja investitora u sektor, poduprto poboljšanjem tržišnih uslova, rastućom potražnjom za putovanjima i stalnim interesovanjem institucionalnih i privatnih investitora.

Investitori povećavaju nivo ulaganja

Prema istraživanju kompanije CBRE o namerama investitora u hotelskom sektoru na području Evrope, koje je sprovedeno tokom poslednjeg kvartala 2024. godine i koje je obuhvatilo 110 ispitanika, više od 90% investitora u Evropi planira da održi ili poveća nivo svojih ulaganja u hotele tokom 2025. godine, što odražava snažno poverenje investitora u rast ovog sektora. U poređenju sa prošlogodišnjim istraživanjem, raspoloženje investitora se donekle promenilo, a udeo onih koji planiraju značajnije povećanje investicija opao je sa 42% na 26% u 2025. godini, što donekle odražava činjenicu da su investitori već materijalno povećali svoja ulaganja u 2024. godini.

Međutim, ukupni investicioni sentiment i dalje ostaje jak, sa preko 60% ispitanika koji nameravaju da prošire svoje investicije u hotele, pa je tako zabeležen značajan porast onih koji planiraju manja povećanja ulaganja, sa 28% na 39% u 2025. godini.

Očekuje se da će tokom 2025. aktivniji u ulaganju u ovaj segment nepokretnosti biti i fondovi za nekretnine, što je značajan pomak u odnosu na prošlu godinu, kada je njihov interes bio manji od interesovanja developera i vlasnika-operatera.

Kao razlog za povećanje nivoa investicija u hotelski sektor, najveći broj ispitanika (29%) naveo je optimizam u pogledu izgleda za povraćaj investicije. U međuvremenu, prilagođavanje cena, što je bila primarna motivacija prošle godine, opalo je na značaju prilikom donošenja odluke o investiranju, smanjivši se sa 29% prošle godine na 22% u 2025. godini.

Prognoze o povećanju broja noćenja širom Evrope, povećane potražnje za hotelima i poboljšanje povezanosti letova, pozicioniraju hotele kao stabilnu vrstu nepokretnosti, posebno među investitorima, koji traže dugoročni rast vrednosti.

Destinacije koje privlače investiture

Španija ostaje najbolje rangirano tržište za investitore u hotelskom sektoru u 2025. godini, obezbeđujući vodeću poziciju drugu godinu zaredom na osnovu glasova investitora. Ovo rangiranje odražava snažno poverenje investitora čemu doprinosi i jaka i stabilna ponuda kao i turistička potražnja.

Italija se nalazi na drugom mestu, ispred Velike Britanije. Ova promena naglašava povećanje poverenja investitora u raznovrsne ugostiteljske ponude Italije, kao i nedostatak nove ponude na tržištu koje ima veoma snažnu očekivanu potražnju. Ovaj trend je u skladu sa italijanskim hotelskim investicionim aktivnostima, koje su činile preko 11% ukupnog obima hotelskih transakcija u 2024. godini.

Portugalija je poboljšala svoju poziciju zauzevši treće mesto, koje deli sa Velikom Britanijom. Francuska je na četvrtom mestu, dok Grčka zadržava svoju poziciju u prvih pet, podržana snažnim turističkim trendovima i rastućim segmentom luksuznih hotela. Značajan pomak ove godine je uspon Norveške na šesto mesto, što signalizira sve veće interesovanje investitora za nordijski region. Nemačka i Irska sada dele sedmo mesto, a Švedska zadržava svoju poziciju kao osma na lestvici, dok Švajcarska i Danska ulaze na rang listu po prvi put zauzimajući deveto, odnosno deseto mesto.

Kada govorimo o gradskim destinacijama London i Madrid zadržavaju svoje vodeće pozicije, kao prvi i drugi na listi, potvrđujući snažno poverenje investitora.

Rim se penje na treće mesto, pretekavši Pariz, odražavajući sve veće interesovanje za italijanski ugostiteljski sektor i efekat dodavanja potpuno novog tipa hotela međunarodne klase, što i unapređuje destinaciju i poboljšava likvidnost tržišta.

Lisabon nastavlja svoj uzlazni trend, obezbeđujući četvrto mesto, dok Barselona zauzima peto mesto. Amsterdam, koji je ranije bio peti, sada se nalazi na šestoj poziciji. U međuvremenu, Berlin i Brisel su se popeli na osmo mesto, koje takođe zauzimaju i Kopenhagen, ali i Atina koja je ove godine, ušla u prvih deset gradskih destinacija.

Operativni rizici, troškovi rada i geopolitički rizici kao najizazovniji faktori

Iako se čini da je period dvocifrene inflacije prošao, pitanje rastućih troškova rada i dalje zaokuplja investitore, pri čemu ga 35% ispitanika identifikuje kao najizazovniji faktor, u odnosu na 31% u 2024. godini, što ukazuje na sve veće pritiske na plate i nedostatak radne snage kao ključne operativne rizike.

Geopolitički rizici postali su kategorija koju je najveći broj investitora klasifikovao ili kao "najizazovnije" ili "donekle izazovne", a to je možda odigralo ulogu u smanjenju broja investitora koji planiraju značajnije povećanje ulaganja u hotele u 2025. godini.

Troškovi kapitala koji su tokom 2024. godine predstavljali najveći izazov za investitore (41%), danas brinu svega 16% ispitanika usled očekivanja smanjenja troškova zaduživanja i poboljšanih uslova finansiranja.

Ono što brine oko trećinu ispitanika je konkurencija u vidu alternativnih izvora smeštaja, što ukazuje na to da nisu svi u Evropi ubeđeni da tržište kratkoročnog iznajmljivanja funkcioniše paralelno bez materijalnog uticaja na hotele.

Troškovi renoviranja ostaju kao jedno od ključnih faktora koji su brinuli investitore i tokom 2024. i u 2025. godini, što odražava da rastući troškovi materijala i izgradnje i dalje utiču na investicione odluke.

Firme:

Tagovi:

Komentari

Vaš komentar

Naš izbor

Rudarska kompanija Zijin Mining novi vlasnik hotela Falkensteiner u Beogradu Industrija, Finansije, Turizam, sport, kultura

Izdata saglasnost za izgradnju kongresno-poslovnog centra kod hotela Holiday u Sarajevu (FOTO) Građevina, Turizam, sport, kultura

Stari hoteli na severu Crne Gore bez svetle budućnosti Turizam, sport, kultura

CBRE: Sektor logističkih i industrijskih nepokretnosti jedan od najsperspektivnijih, očekivano širenje sektora kancelarijskog prostora Građevina

Zeleno svetlo za eko hotel Tara Retreat u Kolašinu (FOTO) Turizam, sport, kultura

Šta Crna Gora može da očekuje od sporazuma sa Emiratima - Efekti će biti jasniji po objavljivanju dokumenta Finansije, Turizam, sport, kultura

Andrej Sovrović, CEO Delta Hospitality - Fokus Crowne Plaza Beograd ostaje na unapređenju iskustva gostiju, uz inovacije i personalizaciju usluge Turizam, sport, kultura

"Nekretnine i gradnja - Investicije koje menjaju tržište" - Predstavljamo vam novi tematski bilten eKapije Vesti

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.