Saveti za poboljšanje života u kancelariji

U ovom članku ćemo govoriti o greškama koje obično čine klijenti projekata komercijalnih nekretnina u smislu implementacije automatizacije zgrada, koje se često nazivaju "pametne kuće". Podelićemo svoja iskustva u postojećim projektima za najmodernije kancelarije u Rusiji i istražiti tražena rešenja za automatizaciju zgrada u kancelarijskim prostorijama.

Pre svega, važno je utvrditi da li je klijentu zaista potrebna automatizacija zgrade u svojoj kancelariji. Da li je moguće preživeti bez toga? Naravno da jeste. To je slično kupovini novog automobila bez automatskih prozora, kontrole klime, senzora za svetlost i kišu. Takav automobil bi vas ipak odveo od tačke A do tačke B, ali bi kvalitet putovanja bio znatno drugačiji. Poenta je u tome da su se moderni ljudi navikli na pogodnosti civilizacije i ne žele da ih se odreknu – ni u automobilima ni u zgradama.

Kada klijentu nije korisno da ulaže u "pametnu" kancelariju? Ako ga gradi za nekog drugog ili ako je budžet za izgradnju izuzetno ograničen. U svim ostalim slučajevima to je od koristi za klijenta. Samo mu je potrebna odgovarajuća konsultacija pre početka procesa izgradnje kancelarije kako bi jasno artikulisali svoje zahteve za tehničke specifikacije. Budući da automatizacija zgrade kontroliše rasvetu, klimu, roletne, a ponekad i audio-video opremu u kancelariji, trebalo bi je uključiti u projekat zajedno sa arhitektama i projektantima u ranoj fazi planiranja.



Zamislite da ste vlasnik preduzeća. I potrebno je proširiti svoj postojeći poslovni prostor i preseliti se u novi. Koliko dugo planirate da ostanete u svojoj budućoj kancelariji? Najmanje 5 godina. Mogu da kažem da ćete za to vreme sigurno vratiti ono što ste uložili u "pametno" inženjersko postavljanje kancelarije putem uštede energije. A sve ostale prednosti koje pruža automatizacija zgrada koristiće vašim zaposlenima i poslovanju tokom celog životnog ciklusa nekretnine.

Hajde da istražimo prednosti koje investitor "pametne" kancelarije ima:

Udobnost za zaposlene. Pre svega, mislim na udobnost vezanu za sistem rasvete. Ovo je jedan od najčešćih zahteva koje čujemo od naših klijenata. Dok je osoba za svojim radnim stolom, na površini stola treba da bude odgovarajuće osvetljenje kako bi se sprečilo naprezanje očiju. Ovaj kriterijum uključuje niz zahteva za rasvetna tela (minimalna vrednost Luxa, faktor treperenja, CRI indeks prikazivanja boja, UGR-faktor), ali se rasveta u kancelariji kontroliše automatizacijom zgrade. Stoga je važno obratiti pažnju na to u projektu.

Udobnost vezana za sisteme grejanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC) takođe je vrlo važna. Savremeni radni dan traje oko 8 sati, 250 dana u godini. Zamislite da sve to vreme radite u zagušljivoj prostoriji koja je ili prevruća ili prehladna. Koliko biste bili efikasni? Da se vratimo na poređenje sa automobilima: sistem kontrole klime u kancelariji omogućava automatsko održavanje udobnih parametara vazduha u kancelarijskom prostoru, slično kontroli klime u automobilu.



Pored navedenog, parametri komfora u kancelariji mogli bi se postići i kroz automatsku kontrolu roletni. Pretpostavimo da vaša kancelarija ima staklenu fasadu ili prozore okrenute na sunčanu stranu. U ovom slučaju, vaši zaposleni će ceniti ako se roletne automatski zatvore sa kretanjem sunca, omogućavajući im da rade bez odsjaja ekrana računara. Inače, automatske roletne značajno smanjuju opterećenje klima-uređaja jer reflektuju dolaznu sunčevu toplotu kroz prozore.

Ušteda energije može se izračunati čak i pre nego što izgradnja kancelarije počne, što jasno daje do znanja koliko će vremena biti potrebno da se dobije povraćaj na ulaganje (ROI) sa sistemom automatizacije kroz optimizaciju potrošnje energije. Uz pomoć senzora prisutnosti i pokreta, ušteda električne energije za sistem rasvete može biti najmanje 70%. Izveli smo nekoliko eksperimenata u operativnim kancelarijama i postigli ovaj rezultat u realnim uslovima. Pored direktne uštede energije, gašenje LED lampi, kada nisu potrebne, produžava životni ciklus samih LED dioda, smanjujući njihov efekat starenja.

Grejanje, ventilacija i klimatizacija su najskuplji deo među svim inženjerskim sistemima u kancelarijskoj izgradnji. Klijenti obično ne štede na klimatskim sistemima. Stoga nije mudro odbaciti korišćenje sistema automatizacije, jer automatizacija zgrada omogućava najefikasniji način korišćenja energetskih resursa i stvara prijatno kancelarijsko okruženje.

Mnogi od vas su verovatno videli situaciju u kancelariji u kojoj klima uređaj radi leti dok je prozor otvoren. Ljudi to rade jer im nedostaje svež vazduh. Klima uređaji jednostavno cirkulišu unutrašnji vazduh, hlade ga ili greju. Samo ventilacioni sistem obezbeđuje svež vazduh. Otvaranjem prozora dok klima radi gubimo kilovate struje. S obzirom na trenutnu političku situaciju, mislim da ćete se složiti da će struja u Srbiji u bliskoj budućnosti tek poskupeti. Automatizacija može osigurati da se takve situacije sa prozorima i klima uređajem neće dogoditi.

Pored ovog primera, postoji mnogo tehničkih rešenja koja omogućavaju značajno smanjenje troškova energije kroz automatsku regulaciju HVAC sistema (automatsko smanjenje opterećenja grejanja u neradno vreme zimi, noćno provetravanje za vruće sezone, izbegavanje situacija u kojima se sistem grejanja bori protiv klimatizacije itd.). Izračunato je da smanjenje temperature grejanja za 1°C zimi omogućava godišnju uštedu od 6% na troškovima grejanja.

Pouzdanost svih kancelarijskih inženjerskih sistema osigurava bezbrižnost za vlasnika nekretnine. Automatizacija će pouzdano pratiti rad sve opreme. Nijedan stručnjak, bez obzira na to koliko je kvalifikovan, ne može zameniti automatski kontrolni sistem. To znači manje kvarova i otkazivanja opreme, a manje ćete vremena i živaca potrošiti na rešavanje problema. I, naravno, nećete morati da imate veliki broj zaposlenih za usluge održavanja (što podrazumeva plate, poreze, druge troškove). Automatski kontrolni sistem će obaviti ovaj posao umesto vas.

Fleksibilnost i sposobnost modifikacije sistema kancelarijske automatizacije su veoma važni aspekti koje treba uzeti u obzir u svetu koji se brzo menja u kojem danas živimo. Inovacije ponekad uđu u naše živote brže nego što bismo želeli. Klijenti kancelarija, koji ulažu u inženjersku infrastrukturu na duži period, žele da se njihove kancelarije što brže prilagode novim promenama u budućnosti. Ovde je jedini savet: nemojte pogrešiti u odabiru tehnologije za svoju "pametnu" kancelariju.

Sve tehnologije automatizacije zgrada u svetu dele se na otvorene i zatvorene sisteme. Zatvorene tehnologije su razvoj automatizacije jedne kompanije, koji ne dozvoljava zamenu ili integraciju opreme s opremom drugih proizvođača. U tom slučaju klijent postaje trajni talac proizvođača sistema automatizacije, a ponekad i instalaterske kompanije. I nije neka perspektiva, pogotovo o sopstvenom trošku.



Uvek birajte otvorene tehnologije automatizacije. Najnapredniji protokol automatizacije danas je KNX, koji postoji više od 35 godina. Više od 500 proizvođača i preko 130.000 sertifikovanih instalatera širom sveta radi s ovom tehnologijom. Odabir KNX-a je očigledan izbor za investitore: ne zavisite od jednog proizvođača opreme (uvek možete da zamenite element sistema bez ponovnog instaliranja), možete kombinovati elemente automatizacije različitih dobavljača u projektima (na osnovu cene i dizajna). Ni klijent nije vezan za određenog sistem-integratora. Budući da je tehnologija automatizacije otvorena, investitor uvek može zameniti izvođača instalacije uz minimalne gubitke. Ovaj uslov važi i za rad posle isteka garancije.

Povraćaj ulaganja je glavni razlog zašto klijenti ulažu u "pametnu" kancelariju. Kroz direktne uštede u troškovima tokom rada i izbegavanjem nepotrebnih hitnih situacija smanjuje se ukupni trošak klijenta za upravljanje i održavanje imovine. U proseku, period otplate za implementaciju KNX sistema automatizacije je oko 3 godine. Nakon toga će automatizacija "doneti zaradu" investitoru.

KNX automatizacija pruža dodatne pogodnosti vlasniku nekretnine prilikom prodaje ili zakupa, zahvaljujući povećanju atraktivnosti i povezanoj višoj tržišnoj vrednosti kancelarije. Sve u svemu, automatizacija produžava životni ciklus zgrade, direktno utičući na profitabilnost vlasnika. Svaki put kada se nekretnina preproda ili iznajmi, čak i mnogo godina kasnije, ona ima vrednost za buduće klijente i njihove zaposlene.

Vreme je da podelimo svoje iskustvo i najzahtjevnija rešenja za automatizaciju kancelarije. Koristićemo primere iz projekata koji se realizuju u kancelarijama Sberbanke, Raiffeisen banke, Gazproma i drugih klijenata u Rusiji. Automatsko upravljanje rasvetom je najtraženija opcija od strane klijenata "pametnih" kancelarija. U svom radu koristimo KNX opremu kineskog brenda SATION, čije se cene povoljno izdvajaju među konkurencijom, a kvalitet proizvoda i 5 godina garancije nam omogućavaju da realizujemo projekte za najhladnije kancelarije u Rusiji i Srbiji.
Po dobijanju prostornog rasporeda kancelarije klijenta, predlažemo rešenje za automatizaciju rasvete. Prvo, pozicioniramo senzore prisutnosti i pokreta među poslovnim prostorima. Sa našim 17-godišnjim iskustvom u industriji automatizacije zgrada, nikada se nismo susreli sa situacijom da detektor prisutnosti nije uspeo da otkrije osobu u kancelarijskoj prostoriji, zahtevajući od nje da ustane i odmahne rukama kako bi ponovo upalila svetla. Ako ste čuli za takve slučajeve, to znači da je klijent izabrao pogrešnu opremu ili integratora.



Zatim, u saradnji sa arhitektama i projektantima, biramo kancelarijske zone u kojima je potrebna glatka kontrola osvetljenja (zatamnjenje) i gde će biti dovoljan jednostavan scenario ON/OFF kontrole. Nakon ove faze odabire se dizajn "pametnih" kancelarijskih kontrolnih elemenata (prekidači, touch paneli, scenariji, upravljanje kancelarijom putem telefona ili tableta).

Prateći terensku opremu, pomažemo projektantima u odabiru proizvoda za ormar za automatizaciju zgrade. Određujemo najoptimalniji način polaganja KNX-kabla (ništa pouzdanije od kabla za prenos signala u "pametnom" domu još nije izmišljeno). Tako se u fazi preliminarnog projekta formira specifikacija KNX sistema automatizacije i jasno je ulaganje klijenta u "pametnu" kancelariju.

Nakon dela projekta "Struja i rasvjeta", razmatramo rešenje za kontrolu klime. U poslovnim zgradama izbor klimatske opreme nije obiman. Klimatizaciju obezbeđuju split sistemi, VRF ili šema "chiller – fan-coil". Grejanje može biti na bazi vode (sa termostatima na razdelniku ili grejnim uređajima) ili preko električnih konvektora.

Jedinice za dovodnu i izduvnu ventilaciju (AHU) obično dolaze s vlastitim setom automatizacije. Međutim, pošto kontrolišemo parametre vazduha u svim kancelarijskim prostorijama pomoću KNX-a, možemo dati povratnu informaciju ventilacionom sistemu sa preciznim parametrima vazduha (temperatura, vlažnost, kvalitet vazduha VOC/CO2).

Na primer, senzori prisutnosti SATION KNX SS3003.0101 ne samo da detektuju čak i male ljudske pokrete, već i mere osvetljenje radnog mesta i temperaturu vazduha u radnoj zoni. To nam omogućava da upravljamo ne samo rasvetom, već i regulišemo rad ventilatorskih konvektora u poslovnicama Sberbanke. Ovaj pristup pruža mnogo veću preciznost u postavljanju prijatnih klimatskih parametara u kancelariji u poređenju sa korišćenjem tradicionalnog žičanog ventilator-konvektora daljinskog upravljača (koji se može eliminisati radi uštede troškova).

Ako klima uređaj nije povezan na KNX sistem automatizacije, može postati nemoguće koristiti zidne kontrolne panele ventilatorskih konvektora. To se može dogoditi iz različitih razloga: dizajn kancelarije to možda ne dozvoljava ili zaposleni mogu stalno prilagođavati klimu svojim željama. U takvim slučajevima, instalateri obično ostavljaju ploče povezane i postavljaju ih na vrh ventilatorskih konvektora. U ovom scenariju, merenja temperature vazduha na panelu ventilatorskog konvektora neće biti tačna, jer se "jastuk" toplog vazduha akumulira ispod plafona, a postavke ventilatorskih konvektora mogu se menjati samo ručno pomoću merdevina.

Ako arhitekta ili projektant još nije upoznat sa KNX automatizacijom, često se možemo susresti sa projektima gde se na zidu na ulazu u kancelariju (obično u recepciji) nalazi "klavir" prekidača za kontrolu rasvete u svim kancelarijskim zonama. Uz KNX automatizaciju, mogao bi se koristiti jedan "pametni" touch-panel, gde svaki taster kontroliše osvetljenje u različitim kancelarijskim zonama, i dugme "Isključi sve", što je veoma korisno kada poslednji zaposleni napusti kancelariju.



Kontrolu osvetljenja u kancelarijskim toaletima treba organizovati isključivo senzorima prisutnosti. Toaleti su mesta gdje ljudi pokušavaju da što manje dodiruju. Niko neće ugasiti svetla iza njih (ovo je posao senzora prisutnosti), ali je ključno da se osoba u toaletu iznenada ne nađe u mraku. Prilikom odabira modela senzora prisutnosti za toalete, često koristimo mikrotalasne senzore frekvencije od 24 GHz.



Na primer, trenutno se u Moskvi postavlja VIP-kancelarija Raiffeisen banke, gde je osvetljenje toaleta implementirano kao "svetleći plafon". Napraviti rupu u njemu za senzor prisutnosti nije se činilo dobrom idejom. Stoga smo predložili da se koristi model mikrotalasnog senzora SATION SS3012.0101, koji se montira iza "svetlosnog plafona" i može da detektuje prisustvo osobe kroz prepreke (senzor radi i kroz 1-2 sloja gipsanog suvozida).



Automatska kontrola roletni je ključna ako vaša zgrada ima visok stepen zastakljenja i ako prirodna svetlost (i toplota) ulazi u kancelarijske prostore kroz prozore mnogo više nego što je potrebno. Na KNX sistem automatizacije možemo povezati i upravljanje roletnama, zatvaračima i tendama. Oni će raditi automatski, primajući podatke od senzora svetlosti u detektorima prisutnosti postavljenim u celoj kancelariji. Niko od vaših zaposlenih neće morati da se ometa da bi podigao ili spustio roletne. Pošto nam svi KNX prekidači omogućavaju da programiramo radnju svakog dugmeta, klijenti često pokušavaju da kombinuju kontrolu osvetljenja, kontrolu klime i kontrolu roletni u jednom prekidaču.



Najbolje rešenje za ovaj zadatak je mali touch panel sa ekranom od 4" koji ujedno funkcioniše i kao termostat (meri temperaturu i vlažnost). Takve smo panele koristili u kancelarijskom projektu na gornjim spratovima tornja "Federacija" u poslovnom centru "Moskva-City". Poslovni prostor od oko 5000 kvadratnih metara izgleda kao jedan veliki "aquarium 5" sprat. Na ovom projektu, upravljamo radom preko 220 motora zavesa u sistemu zatamnjenja. Pogodna karakteristika SATION KNX panela na dodir je da se pozadinska slika može zameniti logotipom kompanije.



Kada se odredi raspored prostorija, radimo s arhitektama i projektantima na planiranju rešenja za automatizaciju kancelarije. U ovoj fazi projekta razvijamo specifikaciju opreme i postaje jasno koliko će koštati instalacija i programiranje. Znamo cene svih učesnika na tržištu automatizacije u Srbiji i postavili smo najpovoljnije preporučene cene za krajnje korisnike za SATION proizvode. Direktan avio-transport iz Kine i 5-godišnja garancija na opremu čine našu ponudu veoma atraktivnom. U svakom slučaju, mi strukturiramo naše poslovanje tako da klijentu uvek pružimo puni ciklus podrške za njegov projekat: od faze projektovanja do puštanja u rad.



Govorio sam vam o prednostima tehnologije. Pretpostavimo da je klijent zainteresovan za primenu sistema automatizacije u svojoj kancelariji. Koliko će koštati "pametna" kancelarija? Nikada nemojte razmatrati komercijalne ponude zasnovane na prosečnoj ceni kvadratnog metra. Ovaj pristup ne funkcioniše sa automatizacijom zgrada. Tačan trošak opreme može se odrediti tek nakon faze projektovanja. Odmah nakon toga biće jasni troškovi instalacije i puštanja u rad, jer su ove budžetske komponente izračunate direktno proporcionalno opremi koja se koristi na projektu.

Sa našim velikim iskustvom u implementaciji projekata automatizacije zgrada, videli smo mnogo slučajeva kako kreirati "pametne kancelarije" i mnoge situacije koje se nikada ne smeju ponoviti. Naš savet svim klijentima: počnite da planirate korišćenje KNX sistema automatizacije u svom projektu u najranijoj fazi. Još bolje, kontaktirajte nas, a mi ćemo Vam predložiti najprikladnija rešenja za Vašu kancelariju.

Andrej Golovin,
Direktor, RBTT Consultants d.o.o.
https://www.rbtt.rs/sation

RBTT consultants d.o.o. Beograd

Andrej Golovin

saveti za poboljšanje života u kancelariji

pametne zgrade

pametne kancelarije

automatizacija zgrada

koliko košta pametna kancelarija

kontrola osvetljenja u kancelariji

kontrola klime u kancelariji

KNX automatizacija

HVAC