Kupci nekretnina neodlučni, a cene rastu

Tržište nekretnina u prvom kvartalu ove godine pokazuje sezonske oscilacije. Proleće je prvi period u godini kada je tražnja najveća, upravo zbog toga prodavci nekretnina sada podižu cene za oko 5% do 10%. Međutim, utisak je da su kupci neodlučni i nastavljaju da osluškuju tržište kako zbog povećanja cena, tako i zbog neizvesne društvenopolitičke situacije, navode stručnjaci kompanije za promet nekretninama City expert.

Kada je reč o glavnom gradu, oni savetuju da kupci naprave dobru računicu u zavisnosti da li nekretninu kupuju kao investiciju ili da bi rešili stambeno pitanje. Iz ove kompanije, kako kažu, primećuju talas povećane potražnje, jer proleće tradicionalno budi tržište nekretnina. Cene u tom duhu prate trendove od prošle godine, a blago i rastu.

- U Beogradu se cene kvadrata novogradnje najviše razlikuju u zavisnosti od lokacije. Dok u pojedinim delovima grada još uvek postoji ponuda stanova od 2.000-2.200 EUR po kvadratu, luksuzne novogradnje dostižu oko 10.000 EUR po kvadratnom metru. Najtraženiji stan na tržištu je jednosoban do nekih 45 kvadrata. Ako bismo mogli da izdvojimo jedan stan koji je najtraženiji, to je u modernoj novogradnji oko 43 kvadrata sa jednom spavaćom sobom. Taj stan je povoljan i za rentiranje i generalno je najlikvidniji, a s druge strane u proseku košta 120.000 EUR. Većina kupaca može da izdvoji taj novac uz učešće od 20.000 EUR za stambeni kredit - kaže Miloš Mitić, izvršni direktor agencije City expert.

Na periferiji Beograda se mogu naći stanovi stare gradnje i ispod 2.000 EUR po kvadratu, ali je, objašnjavaju, najtraženijih stanova sa jednom ili dve spavaće sobe i kvadrature oko 50 kvadrata i do 100.000 EUR malo u ponudi. Inače, iz ove agencije tvrde da su uslovi za kupovinu nekretnine uz stambeni kredit poslovnih banaka trenutno značajno povoljniji nego pre dve godine.

- Fiksne kamatne stope su sada pristupačnije zahvaljujući padu vrednosti euribora i ograničenju kamatnih stopa po odluci NBS. Osim toga, banke nude i modele kombinovanih kamatnih stopa, koji omogućavaju prilagođavanje tržišnim kretanjima. Kod varijabilnih kamata snižena je bankarska marža, komponenta kamatne stope koja ostaje nepromenjena tokom celog trajanja kredita, što direktno doprinosi nižim ratama - navode stručnjaci iz ove agencije.

Posebno interesovanje izazvale su subvencije za mlade koje obećavaju stambeni kredit sa 1% učešća, kažu u City expert-u. Ipak, podsećaju, da nije veliki broj nekretnina na tržištu obuhvaćen ovim programom. Velika većina prodavaca nekretnina je skeptična prema ovom modelu kreditiranja, što ostavlja mogućnost kupovine stana u pojedinim državnim projektima, poput Ekspa.

- Kupovina stanova u starogradnji putem ovog kredita jeste moguća, ali zavisi od fleksibilnosti prodavca. On mora biti spreman da sačeka zainteresovanog kupca dok se ne utvrdi da li će mu država odobriti pravo na subvencije ili ne - navode naši sagovornici.