Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Vesti

Kako se oporezuje razmena suvlasničkih udela u nekretninama?

Izvor: Biznis.rs

Sreda, 08.01.2025.

12:03

Komentari

Podeli

Ilustracija (Foto: Billion Photos/shutterstock.com)

U poreskom sistemu svaka transakcija ima svoje specifičnosti i pravila, a razmena suvlasničkih udela na stanovima između fizičkih lica nije izuzetak. Ministarstvo finansija Republike Srbije razjasnilo je u svom poslednjem Biltenu ključne aspekte ove vrste razmene.

Prema Zakonu o porezima na imovinu (ZPI), porez na prenos apsolutnih prava plaća se pri prenosu uz naknadu prava svojine na nepokretnostima. Ova vrsta poreza primenjuje se i u situacijama kada fizička lica međusobno razmenjuju suvlasničke udele u nekretninama.

Kada dolazi do razmene, svako lice koje prenosi deo svoje imovine (idealni deo stana) postaje obveznik poreza na prenos apsolutnih prava. Naime, zakonodavac smatra da se i razmena nepokretnosti tretira kao prenos uz naknadu, čak i kada nema novčane doplate između strana.

Osnovica poreza na prenos apsolutnih prava jeste ugovorena cena, ali ako poreski organ proceni da je ta cena niža od tržišne vrednosti, može korigovati osnovicu u roku od 60 dana. Poreska stopa za ovu vrstu poreza iznosi 2,5 odsto.

Zakon o porezu na dohodak građana i kapitalni dobitak

Kada je reč o razmeni nepokretnosti, uključuje se i Zakon o porezu na dohodak građana (ZPDG). Ovaj zakon tretira razmenu kao prenos prava uz nenovčanu naknadu, što znači da se svaka razmena analizira s aspekta kapitalnog dobitka. Kapitalni dobitak predstavlja razliku između prodajne (tržišne) i nabavne cene prava koje je predmet razmene.

Na primer, ako osoba razmenjuje svoj suvlasnički udeo na jednom stanu za deo drugog stana i pritom ostvari pozitivnu razliku između tržišne vrednosti svog udela i inicijalne nabavne cene, ta razlika podleže oporezivanju. Nabavna cena se koriguje godišnjim indeksom potrošačkih cena.

Ko plaća poreze i kako se obračunavaju?

Razumevanje obaveza je ključno za izbegavanje komplikacija sa poreskim organima. U slučaju poreza na prenos apsolutnih prava, poreski organ donosi rešenje o visini obaveze, dok za porez na kapitalni dobitak obveznik sam obračunava i prijavljuje dobit.

Važno je napomenuti da se kapitalni dobitak ne odnosi samo na novčane transakcije. Čak i kada se nekretnina razmenjuje za drugu nekretninu bez dodatne naknade, procenjuje se tržišna vrednost prava koje se prenosi i na osnovu toga se obračunava eventualni dobitak.

Poreski savetnik Milan Radošević navodi primer u kome su osoba A i osoba B suvlasnici dva različita stana, a odlučili su da razmene svoje udele.

Osoba A prenosi svoj suvlasnički udeo na stanu u Beogradu vredan 50.000 evra, dok osoba B prenosi svoj udeo u stanu u Novom Sadu vredan istu sumu. Ako je osoba A svoje pravo stekla za 40.000 evra, ostvaruje kapitalni dobitak od 10.000 evra koji podleže oporezivanju. Isto važi i za osobu B, ukoliko je nabavna cena njenog udela bila niža od 50.000 evra.

- Načelo faktičnosti igra centralnu ulogu u odlučivanju o poreskom tretmanu. Poreska uprava analizira sve relevantne činjenice i procenjuje tržišne vrednosti prava koja se razmenjuju. Ukoliko proceni da su ugovorene cene nerealno niske, prilagođava osnovicu za obračun poreza - objašnjava Radošević.

On dalje navodi da razmena suvlasničkih udela na stanovima između fizičkih lica deluje jednostavno na prvi pogled, ali je sa poreskog aspekta veoma složena.

- Fizička lica koja se upuštaju u ovakve transakcije trebalo bi da budu svesna svojih obaveza kako bi izbegla potencijalne kazne i komplikacije - zaključuje poreski savetnik.

Firme:

Ministarstvo finansija Republike Srbije

Tagovi:

Milan Radošević

Zakon o porezu na dohodak građana

kapitalni dobitak

Zakon o porezima na imovinu

Komentari

Vaš komentar

Naš izbor

N1: Sastanak Putina i Vučića odrediće sudbinu NIS-a Energija, Industrija

Obrazovano Koordinaciono telo za obezbeđivanje sigurnog snabdevanja naftom i gasom - Pare nisu problem, poručuje ministar Energija

Da li će beogradski poslodavci morati da isplaćuju naknadu za prevoz zaposlenima od 1. januara? - eKapija istražuje šta donosi odluka o besplatnom javnom transportu Saobraćaj, Finansije

Kada kupujete prvi stan obratite pažnju na porez na prenos apsolutnih prava - Kako da zbog 15 m² vaši potomci ne izgube pravo na buduće olakšice? Finansije

Nina Drakić, predsednica PKCG - Crnoj Gori neophodna diversifikacija ekonomije i unapređenje poslovnog ambijenta Finansije

Ko plati poreski dug otpisuju mu kamatu - Od 1. januara stupila na snagu nova olakšica Finansije

Izmenama zakona dnevnica za službeni put u inostranstvo raste na 90 EUR - Za šta poslodavac neće morati da plati porez? Finansije

Donet Pravilnik o oslobođenju od poreza na kapitalni dobitak ostvaren prenosom autorskih i srodnih prava, kao i prava industrijske svojine Finansije

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.