Energetski pasoši - Moćan alat za ocenu energetske efikasnosti zgrada i stanova

Energetski pasoši predstavljaju moćan alat za ocenu energetske efikasnosti zgrada i stambenih jedinica. Energetski pasoši odnosno Sertifikati energetske efikasnosti, kako ih Zakon naziva, uvedeni su u zakonodavstvo Republike Srbije još 2010. godine. Tadašnjim odredbama obaveza izdavanja energetskih pasoša važila je samo za novosagrađene objekte i predstavljali su sastavni deo tehničke dokumentacije neophodne u procesu dobijanja upotrebne dozvole.

Od tada su se zakoni i propisi vezani za energetske pasoše u Srbiji menjali i usklađivali sa evropskim standardima, kako bi se unapredila energetska efikasnost zgrada i smanjila potrošnja energije. Poslednje izmene Zakona koje su stupile na snagu avgusta meseca 2023. godine uvode novine u pogledu polja primene energetskih pasoša i propisuju obavezu da u narednih 10 godina svi objekti (a ne samo novosagrađeni), bilo javne bilo privatne namene, kao i poslovni prostori i stanovi budu snabdeveni ovim sertifikatom.

Predviđeno je da obaveza uvođenja energetskog pasoša prvo bude uvedena za objekte javne namene (zgrade državne uprave, sudove, bolnice, univerzitete, škole i dr) i to u periodu od naredne 3 godine odnosno do avgusta 2026 godine. U periodu od narednih 5 godina ova obaveza ustanovljava se za sve poslovne prostore, dok se do avgusta 2033. godine očekuje da se svi objekti i stanovi snabdeju energetskim pasošom.

Dakle, zakon je uveo odredbu da se, u narednih 10 godina, svi objekti postepeno snabdeju ovim sertifikatom. Na koji način će kontrola sprovođenja ove obaveze biti uvedena u ovom trenutku još uvek nije poznato. Sam Zakon predviđa da će to biti razrađeno u narednih godinu dana posebnim podzakonsim aktima. Kao jedan od mehanizama predviđa se obaveza prilaganja predmetnog sertifikata prilikom zaključivanja kupoprodajnih ugovora i ugovora o zakupu, ali tek po isteku predviđenih rokova za implementiranje.

Važno je napomenuti da su važećim Pravilnikom o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o enrgetskim svojstvima zgrada određeni objekti za koje nije potrebno pribaviti energetski pasoš, i to: za postojeće zgrade koje su manje od 50m2, privremene objekte koji su predviđeni da traju do 2 godine, radionice i proizvodne hale koje se u skladu sa namenom i drže otvorene i dr…

Sam Sertifikat o energetskim svojstvima zgrade izdaje za to licencirano privredno društvo, a svaki doneti sertifikat objavljuje se i javno je dostupan na sajtu Centralnog registra energetskih pasoša u građevinarstvu (CREP) https://www.crep.gov.rs/. Takođe, na predmetnom sajtu može se naći i spisak svi privrednih društava koje su licencirane za izdavanje ovog sertifikata. Takođe, Energetski pasoš može se izdati i za svaku posebnu jedinicu (stan) a ne smao za zgradu kako celinu. Cenu izrade samog sertifikata diktira tržište, ali verujemo da se ni u budućnosti cena izrade neće kretati u raponu većem od 100 EUR za pojedinačne stanove do nekoliko hiljada evra za velike objekte.

Energetski pasoši igraju ključnu ulogu u promociji održive izgradnje i doprinose globalnim naporima za smanjenje emisije štetnih gasova. Koriste se kako bi se građevinskim objektima dodelila energetska ocena. Energetska efikasnost, u skladu sa pravilima u RS, izračunava se na osnovu izračunate finalne godišnje toplotne energije neophodne za grejanje objekta i omogućava poređenje zgrada s obzirom na njihova energetska svojstva. Ocena energetskog razreda rangirana je od A+ razreda koji ima najmanju potrebnu energiju za grejanje, i G razreda kao razreda koji zahteva najveću potrošnju energije kako bi se objekat zagrejao. Ova ocena pomaže vlasnicima i potencijalnim kupcima da bolje razumeju koliko energije zgrada troši i kako je ona efikasna u smislu emisije štetnih gasova.

Energetski pasoši mogu uticati na cenu stana, ali sam uticaj zavisi od više faktora. Razmotrili smo nekoliko aspekata s tim u vezi:

Vrednost nekretnina: Stanovi koji su energetski efikasni obično troše manje energije za grejanje i hlađenje, što može smanjiti mesečne račune za energijui čime se povećava vrednost stana u očima potencijalnih kupaca;

Svest potrošača: Kupci sve više postaju svesni značaja energetske efikasnosti i njenog uticaja na njihove mesečne troškove. Stoga, stanovi s boljim energetskim ocenama mogu biti privlačniji i potencijalno skuplji;

Potencijal za investiciju: Ako kupac vidi da stan ima nisku energetsku ocenu, može razmotriti ulaganje u energetske poboljšave, kao što su bolja izolacija ili energetski efikasniji uređaji. To može uticati na pregovaračku cenu stana;

Konkurencija na tržištu: Na tržištu nekretnina, konkurencija igra ključnu ulogu. Ako se veći broj stanova nađe u istom cenovnom rangu, a neki od njih imaju bolje energetske ocene, ti stanovi mogu privući veći broj zainteresovanih kupaca, što može povećati njihovu cenu.

Dakle, uticaj energetskih pasoša na cenu stana može varirati i ne postoji univerzalni odgovor na to pitanje. U konačnici, cena stana zavisi od mnogo faktora, uključujući lokaciju, veličinu, stanje nekretnine i trenutno stanje na tržištu nekretnina. Energetski pasoš je samo jedan od tih faktora koji može doprineti formiranju cene stana.

VP advokatska kancelarija Beograd

Vuković and Partners Law Firm

Jovana Čapaković

energetski pasoši

Sertifikati energetske efikasnosti

kako energetski pasoš utiče na cenu stana

Sertifikat o energetskim svojstvima zgrade

Centralni registar energetskih pasoša u građevinarstvu

za koje objekte je potreban energetski pasoš

Pravilnik o uslovima sadržini i načinu izdavanja sertifikata o enrgetskim svojstvima zgrada