Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Večita dilema - Da li je bolje kupiti ili iznajmiti stan?
Komentari
(Foto: pexels)
U analizi koju je naručio agent za nekretnine Accentro navodi se da je kupovina stana ili kuće sada, zbog dramatično narasle kamate na kredite, znatno manje povoljna nego ranije.
Institut je posebno poredio scenarija za kupovinu nekretnine sa iznajmljivanjem na osnovu novih ugovora.
Prema tom scenariju, prošle godine vlasnici stanova koji su ih koristili su finansijski bolje prolazili od zakupaca u 328 od 401 opštine i gradova, uključujući četiri od sedam najvećih.
Vlasnike stanovanje koštalo manje nego zakupce
Vlasnike je stanovanje koštalo u proseku osam odsto manje od zakupaca, navodi se u izveštaju u koji je agencija dpa imala uvid.
- Najveća razlika u troškovima bila je u okolini metropola i velikih gradova, kao i u ruralnim područjima - rekao je Mihael Fojgtlender iz IW.
U nekoliko oblasti iz berlinskog okruženja razlika u troškovima dostizala je 20% u korist vlasnika.
Studija, međutim, ukazuje na uticaj povećanja kamatnih stopa u drugoj polovini 2022. Prethodne godine, vlasnici su za oko 60% povoljnije stanovali i u svim oblastima bili u osetnoj prednosti.
Skuplje finansiranje kredita je, naime, trošak vlasnika više nego udvostručilo, sa 4,23 EUR po kvadratnom metru stana, na 10,04 EUR. Sa druge strane, troškovi zakupaca su porasli mnogo manje, sa 10,30 na 10,90 EUR.
Autori studije su za obračunski osnov uzeli nove kredite sa kamatom fiksiranom na 10 godina, koji su poskupeli sa 2,65 na sadašnjih 3,7% u prosjeku.
S takvom računicom, slika se u prvoj polovini ove godine preokrenula u korist zakupaca - u tri četvrtine, odnosno 300 od 401 okruga, troškovi vlasnika premašuju troškove zakupaca. Kupovina je ostala povoljnija samo u pojedinim ruralnim područjima.
Autori analize su u obzir uzeli mnogo raznih faktora.
Kupcima su uzračunali kupovnu cenu i troškove povezane sa sticanjem nekretnine, poput poreza na prenos apsolutnih prava i cenu notiranja, kamatu i izgubljen prinos, jer umesto u nekretninu, kupci su mogli da investiraju u nešto drugo.
Kao reper za alternativnu investiciju, IW je obračunao povraćaj ulaganja u visokokvalitetne obveznice. Uračunati su i troškovi održavanja i deprecijacija, kao i rast vrednosti od maksimalno tri odsto godišnje.
Nasuprot tome, IW je zakupcima računao neto hladnu zakupninu novih ugovora.
Autori studije procenjuju da će inflacija dalje popuštati, što će u nekom trenutku Evropsku centralnu banku (ECB) podstaći da, posle osam uzastopnih korekcija naviše, konačno obori referentnu kamatnu stopu.
- To će se potom reflektovati na građevinske kredite, a niža kamata bi trebalo da ponovo "podgreje" privlačnost vlasništva nad stambenim prostorom - rekao je direktor Accentro Lars Šriver.
Tagovi:
Institut nemačke privrede
IW
Accentro
Evropska centralna banka
ECB
Udruženje potrošača Fondacija test robe
Stiftung Warentest
Mihael Fojgtlender
Lars Šriver
nekretnine
kupovina nekretnina
zakup nekretnina
najam nekretnina
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.