Mia Zečević, generalna direktorka kompanije NOVASTON - Tržište nekretnina u Srbiji ne usporava rast

Tržište nekretnina u Srbiji ne usporava rast, uprkos svim predviđanjima da će do toga doći zbog globalnih geopolitičkih i ekonomskih dešavanja, koja već negativno utiču na druge industrije. Zbog inflacije i niskih kamata na štednju, nekretnine i dalje ostaju jedno od najboljih načina za investicije, jer ne gube vrednost.

- U velikim gradovima poput Beograda, Niša, Novog Sada Kragujevca još postoji veliko interesovanje za komercijalnim nekretninama, posebno kada je reč o rezidencijalnom, poslovnom i logističkom prostoru. S druge strane, tržišnu atraktivnost nekretnina određuju ne samo dobre lokacije, već i njena energetska efikasnost i nezavisnost od rasta cena energenata, kao i primena drugih najnovijih rešenja u građevinarstvu i dizajnu - kaže Mia Zečević, generalna direktorka NOVASTON real estate platforme za upravljanje nekretninama.

Srpsko tržište kancelarijskog prostora doživelo je ogromnu ekspanziju i u poslednje dve godine poraslo je za više od 230.000 m² novog poslovnog prostora. Posle pandemije, najtraženiji su postali hibridni model poslovnog prostora u glavnom gradu, koji pored standarda u tehnološkom i energetskom smislu, sve više vode računa o dobrobiti zaposlenih.

- Ukupna ponuda modernog poslovnog prostora u Beogradu dostigla je približno 1.254.000 m², sa "prime yield" od 7,5% do 8% do kraja trećeg kvartala 2022. godine. I dalje su veoma tražene kancelarije u CBD-u (Central Business District), ali raste i interes IT kompanija za gradove kao što su Novi Sad, Niš ili Kragujevac. Operativni troškovi su ostali relativno stabilni, ali očekujemo povećanje svih troškova u 2023. godini, zbog očekivanog rasta cena energenata i sve veće stope inflacije - navodi Zečevićeva.

Eksperti naglašavaju da postoje još nedovoljno razvijeni delovi tržišta nekretnina u kojima postoji prilika za razvoj i privlačenje novih investicija. Jedan od takvih je i sektor logističkog prostora koji je pravu ekpanziju doživeo porastom onlajn trgovine. Njegovom rastu je pogodovala potreba da se naručena roba skladišti, a kompanije zaštite od eventualnih poremećaja u lancu snabdevanja kao što je bilo tokom pandemije.

- Poslednje tri godine u okolini velikih gradova širom Srbije razvijaju se i značajni logistički projekti, naročito na lokacijama sa dobrom tranzitnom dostupnošću i niskim troškovima poslovanja. U prošloj godini ukupna zaliha logističkog prostora povećana je za 16%, a stopa upražnjenosti je na izuzetno niskom nivou za novoizgrađene i postojeće objekte. Takođe, nivo zakupnine je ostao stabilan. U ovom sektoru je najvidljiviji i trend da kompanije nestrpljivo potpisuju nove ugovore o zakupu objekata koji još nisu izgrađeni - naglašava Mia Zečević.

Kao jedan od lidera na maloprodajnom tržištu u Srbiji, NOVASTON platforma veruje da je to sektor koji neće zaustaviti razvoj uprkos krizama. Tome svedoče brojni novi projekti širom Srbije, ako i prošenje postojećih kapaciteta posebno kada je reč o ritejl parkovima. Ipak, pored prasta prometa zakupaca u 2022. godini, ritejl sektor beleži i povećanje cena zakupa do 15%, dok se očekuje se i dalji prorast troškova održavanja zbog globalne energetske krize.

(AVA Shopping Park)

NOVASTON real estate platforma obeležava 10 godina uspešnog rada u Srbiji i regionu, sa portfoliom od više od 40 strateških projekata i upravljanjem sa ukupno 500.000 m² za više od 15 stranih i domaćih klijenata (IKEA Srbija, CPI Properti Group, NEPI Rockcastle, Schneider Electric...).

Mia Zečević najavljuje da je cilj kompanije da proširi usluge od podrške u razvoju projekata, usluga upravljanja imovinom, procene vrednosti, posredovanja u prodaji i izdavanju nekretnina, do marketinga, ali i strateškim pozicioniranjem u projektima kao poslovni partner i investitor.