Njive sve skuplje, nepunih 6 ha u Pavlovcima otišlo za milion evra - Šta najviše utiče na cenu?

Cene poljoprivrednog zemljišta i dalje rastu, a najskuplje su oranice u okolini Beograda, Sremu i južnoj Bačkoj. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za drugi kvartal ove godine, najvišu cenu dostigla je njiva u Kaću – metar kvadratni otišao je za 40 EUR, a veličina te parcele iznosila je 52 ara.

Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji prodato je ove godine za milion evra. Novi vlasnik pazario je po toj ceni zemljište u Pavlovcima u Rumi veličine 5,66 ha. Za hektar je dao vrtoglavih 176.000 EUR, navodi se u izveštaju RGZ-a, prenosi sajt Agrosmart.

Podaci RGZ pokazuju da je u drugom kvartalu 2022. godine vrednost prometovanog poljoprivrednog zemljišta u Srbiji iznosila 53,2 mil EUR. Oranice su u ukupnoj sumi u prometu nepokretnosti u našoj zemlji učestvovale sa 3%.

U tabeli statističkih parametara cena poljoprivrednog zemljišta koju je objavio RGZ navodi se da je u Beogradskom regionu najskuplji hektar prodat za 59.800 EUR, prosečan za 12.300, a najjeftiniji za 2.000 EUR. U Sremskom okrugu njive su išle do 43.550 EUR po hektaru, u Južnobačkom do 33.450 EUR, a u Južnobanatskom do 23.000 EUR. Prosečna cena u Sremu je, prema ststistici, 12.400 EUR po hektaru, a najniža 2.600 EUR. U južnoj Bačkoj prosek je 12.980 EUR, a najjeftiniji hektar je 1.950 EUR, dok je u južnom Banatu prosek 9.050 EUR po hektaru, a ima i njiva koje su otišle po 940 EUR po hektaru.

U južnoj i istočnoj Srbiji za hektar je dato najviše 27.350 EUR, srednja vrednost bila je 5.050 EUR po hektaru, a najniža 415 EUR. Kada se pogledaju cene iz drugog kvartala prošle godine i uporede sa cenama iz istog perioda ove godine vidi se da su najviše poskupele oranice u okolini Beograda, te u istočnoj i južnoj Srbiji.

Podaci RGZ-a pokazuju da je najskuplje zemljište u blizini koridora i važnih saobraćajnica te da je najveći promet poljoprivrednim zemljištem zabeležen u Somboru, Zrenjaninu, Pančevu Subotici. I dalje važi pravilo da se visina cene zemljišta određuje prema lokaciji i kvalitetu zemlje, ali se posmatraju i pristup određenoj lokaciji i nagib terena. Na cenu utiče i povećana potražnja usled izgradnje novih puteva i većeg broja zasada.