Usvojen Zakon o hipoteci u Srbiji

U Službenom glasniku Republike Srbije broj 115/2005 od 27.12.2005. objavljen je Zakon o hipoteci, kojim se uređuje hipoteka, radi obezbeđenja potraživanja i osniva se centralna evidencija hipoteka, koju vodi Republički geodetski zavod – katastar nepokretnosti.

Predmet hipoteke može da bude :

1. nepokretna stvar (pravo svojine na zemljištu, građevinskom objektu i dr.)

2. deo nepokretne stvari, u skladu sa ugovorom o deobi

3. susvojinski udeo u nepokretnoj stvari

4. poseban deo zgrade nad kojim postoji pravo svojine, odnosno drugo pravo koje sadržai pravo raspolaganja (stan, poslovni prostor, garaža, garažno mesto...)

5. pravo na zemljištu koje sadrži ovlašćenje slobodnog pravnog raspolaganja, a naročito pravo građenja, pravo preče gradnje, ili raspolaganja u državnoj, odnosno društvenoj svojini

6. objekat u izgradnji, kao i posebni deo objekta u izgradnji (stan, poslovni prostor, garaža, garažno mesto...)bez obzira da li je već izgrađe, pod uslovom da je izdato pravosnažno odobrenje za gradnju u skladu sa zakonom kojim se uređuje izgradnja objekata.

Zakonom se definiše nastanak hipoteke, ugovor o hipoteci, jednostrana hipoteka, izvršna isprava, prava i obeveze vlasnika nepokretnosti, kao i poverioca, prenos pojedinih prava i obaveza, namirenje duga, vansudski postupak namirenja, namirenje kad je predmet hipoteke objekat u izgradnji, redosled namirenja, prestanak hipoteke, kao i zasnivanje nove hipoteke.