Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Vesti

Kompanija CTP Germany planira da uloži 1 mlrd EUR u krajnji razvoj logističkih nekretnina, preuzimanje Deutsche Industrie REIT završeno, Udo Štekl imenovan za operativnog direktora za Nemačku

Izvor: Promo

Četvrtak, 03.02.2022.

13:13

Komentari

Podeli

Kompanija CTP N.V., najveća kompanija izlistana na berzi u Evropskoj uniji na polju vlasništva, razvoja i upravljanja logističkim i industrijskim nekretninama po bruto površini za izdavanje, danas je završila proces preuzimanja i delistiranja ponude za kompaniju Deutsche Industrie REIT-AG (koja se sada zove Deutsche Industrie Grundbesitz AG, DIR), što dovodi do trenutnog povećanje prisustva u najvećoj evropskoj privredi.

CTP Germany sada predstavlja 15% portfolija kompanije CTP, a Nemačka je postala treće tržište za kompaniju po bruto vrednosti imovine, ispod Češke (42%) i Rumunije (21%).

Trenutni portfolio je u dobroj poziciji da zadovolji tražnju za veoma popularnim manjim urbanim logističkim nekretninama, koje su ključne za sposobnost klijenata da brzo odgovore na brzorastuće zahteve kupaca u smislu e-trgovine i koje čine osnovu buduće strategije kompanije CTP Germany. Portfolio nudi znatan potencijal za rast kroz povećanje stepena popunjenosti, povećanja cene izdavanja i prilika za razvoj.

CTP Germany planira da investira dodatnu sumu od 1 mlrd EUR u razvojne projekte tokom narednih pet godina. Kompanija će iskoristiti svoje sposobnosti u smislu uređenja parkova ("park-making") da bi iz temelja unapredila i dalje razvila održivost prethodno relativno zanemarenog vlasništva kompanije DIR i primenila disciplinovanu razvojnu strategiju da bi udvostručila postojeću bruto površinu za izdavanje kompanije CTP Germany do 3,2 miliona m2 do 2026.

Udo Štekl, nekadašnji glavni i rukovodeći partner u konsultantskoj firmi Avision Young u Nemačkoj, imenovan je za operativnog direktora (COO) kompanije CTP Germany, koji je odgovoran Remonu Vosu, izvršnom direktoru (CEO) kompanija CTP i CTP Germany. Štekl ima opsežno iskustvo u upravljanju nekretninama u Zapadnoj Evropi i Severnoj Americi. Nedavno je uspešno sproveo ulazak kompanije Avision Young u Nemačku.

Remon Vos, CEO kompanija CTP i CTP Germany, izjavio je:

- Nemačko tržište je privlačna investiciona prilika jer nam omogućava da proširimo CTP mrežu tako da zadovolji rastuću tražnju za urbanom logistikom u jednoj od najjačih privreda Evrope. Ovo će nam omogućiti da, kroz CTP platformu, postojećim i budućim klijentima pružimo pristup transevropskom lancu snabdevanja na tržištima koja se pružaju od Crnog do Severnog mora. Prepoznali smo mnogostruke prilike za znatno proširenje portfolija kompanije CTP Germany primenom istog onog disciplinovanog razvoja i operativnih veština koje smo usavršili tokom protekle 23 godine na tržištima centralne i istočne Evrope. Vremenom ćemo prilagoditi portfolio svojim zahtevnim ESG standardima, pri čemu ćemo zadržati svoju vodeću poziciju jedine velike panevropske kompanije za industrijske i logističke nekretnine, sa 100% BREEAM-sertifikovanim portfoliom sa ocenom "vrlo dobro" i iznad.

Petogodišnji plan (2022-2026) kompanije CTP Germany uključivaće dve strategije koje za cilj imaju stvaranje optimalne vrednosti za deoničare. Da bi sprovela ovu fokusiranu strategiju, kompanija će angažovati posvećene regionalne timove na četiri lokacije, koji će se sastojati od oko 50 ljudi, među kojima će biti i oni trenutno zaposleni u kompaniji DIR.

1. Primena CTP-ove ekspertize u stvaranju parkova da bi se oslobodio potencijal i stvorila vrednost u celom prethodnom portfoliju kompanije DIR, koji se sastoji od 90 nekretnina, po podacima od 31. decembra 2021. godine, a čija je ukupna bruto površina za izdavanje oko 1,7 miliona m2 i koji donose bruto prihod od izdavanja od oko 60 mil EUR godišnje, biće podeljena na četiri komponente: "zadrži i održi", "zadrži i uloži", "zadrži i pretvori" i "prodaj". Velika većina će biti zadržana u dužem roku, a očekuje se da će osam nekretnina biti prodato u prve dve godine:

- Najveći procenat portfolija odnosi se na kategoriju "zadrži i održi", što predstavlja kvalitetne lokacije koje stvaraju stabilne prihode od finansijski stabilnih zakupaca sa zakupom na duži rok. Ove nekretnine takođe pružaju potencijal za upravljanje nekretninama u smislu povećanja cene izdavanja i poboljšanja profitnih marži sa ciljanim povraćajem investicije od 10%.

- Nekretnine u kategoriji "zadrži i uloži" nude mogućnosti za modernizaciju u cilju dostizanja ESG standarda, povećanja cene izdavanja i poboljšanja profitnih marži. Ovo su uglavnom starije nekretnine sa kraćim rokom izdavanja, određenim procentom neizdatog prostora i višim potencijalom za izdavanje, a kompanija CTP je već prepoznala nekih 100.000 m2 zemljišta koje se može razviti. Cilj kompanije je da se postigne povraćaj investicije od oko 10% za postojeće investicije u ovoj kategoriji, kao i prinos od oko 8%.

- Nekretnine u kategoriji "zadrži i pretvori", koje čine manji procenat ukupnog broja nekretnina, pogodne su za visoko profitabilno pretvaranje u nekretnine u drugim klasama, naročito u stambene nekretnine sa srednjim rokom. Ove nekretnine generisaće povraćaj investicije od oko 8-10% pre promene namene.

Ono što je glavno u gorenavedenim planovima kompanije jeste povećanje zauzetosti prostora na oko 95% u odnosu na sadašnjih 88%, kao i povećanje cena izdavanja do trenutne tržišne vrednosti od oko 76 EUR po kvadratnom metru, u odnosu na sadašnju cenu od 38 EUR.

2. CTP namerava da udvostruči bruto površinu za izdavanje u Nemačkoj u narednih pet godina kroz disciplinovan razvoj kao odgovor na potražnju, a kompanija je prepoznala deset strateških zona na koje će ovaj rast biti fokusiran: Bremen/Hamburg, Berlin, Hanover, Diseldorf/Keln/Dortmund, Lajpcig/Drezden, Frankfurt, Nirnberg, Karlsrue/Manhajm, Štutgart i Minhen. Veza između navedenih klastera i susednih zemalja ostvaruje se preko osam ključnih saobraćajnih koridora, koji su atraktivne lokacije za logistiku. Kompanija procenjuje da će suma od 1 mlrd EUR biti uložena u razvoj i kupovinu lokacija, a posebno u prilike za popunjavanje i pretvaranje lokacija u i oko metropola i naučno-tehnoloških parkova.

CTP već razvija logističke objekte od oko 30.000 m2, koji će biti završeni kasnije tokom godine na značajnom ukrštanju autoputeva A1 i A27 neposredno jugoistočno od Bremena.

Udo Štekl, COO CTP Germany, rekao je:

- Strateški smo masovno ušli na ovo tržište kupujući po cenama znatno ispod troškova zamene i preuzimajući jednu veliku platformu na jednom od najatraktivnijih logističkih tržišta u Evropi. Ovaj portfolio nudi mnoštvo mogućnosti za dodavanje znatne vrednosti kroz unapređenja i aktivno upravljanje nekretninama. Predviđamo rast zasnovan na prilikama za završni i dopunski razvoj u okolini metropola, kao i naučno-tehnoloških parkova. To će nam omogućiti da proširimo svoju postojeću bazu korisnika u Nemačkoj i da izađemo u susret novim zahtevima kompanija-klijenata sa kojima smo već ostvarili saradnju širom platforme za centralnu i istočnu Evropu.

Završetak javnog preuzimanja i delistiranja ponude za kompaniju DIR

Kompanija CTP danas je završila proces preuzimanja i delistiranja ponude za kompaniju DIR. U okviru nagodbe, CTP je izdao 32.421.325 novih CTP akcija bivšim deoničarima DIR-a koji su odabrali tu opciju. Nove CTP akcije prepoznate su i odobrene za trgovanje na berzi Euronext Amsterdam po otvaranju berze u 9 ujutru po srednjoevropskom vremenu (CET).

Kao rezultat izdavanja novih CTP akcija, ukupan broj izdatih CTP akcija povećan je na 432.814.135, a udeo deonica s kojima se trguje bez ograničenja ("free-float") na oko 23%.

Kao što je detaljnije navedeno u odeljku 8.7 dokumenta objavljenog u vezi sa navedenom ponudom, da bi se kompletirala integracija kompanije DIR, CTP namerava da spoji DIR sa CTP-om tako da CTP preostane kao privredni subjekat, što bi rezultiralo prestankom postojanja DIR-a kao subjekta. CTP i DIR preuzimaju neophodne korake ka pripremanju i organizovanju skupština akcionara CTP-a i DIR-a u cilju ostvarenja navedenog spajanja.

Firme:

CTP invest d.o.o. Beograd

Komentari

Vaš komentar

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.