Između Svetog Stefana i Rijeke Reževića niče turističko naselje visoke kategorije - U okviru kompleksa planirana gradnja hotela sa bazenom i tri apartmanska bloka (FOTO)

Podgorička kompanija Hotspot Real Estate planira izgradnju apartmansko-turističkog kompleksa u Budvi, a za realizaciju ovog projekta investitor je dobio i saglasnost glavnog državnog arhitekte.

Kako je objašnjeno u idejnom rešenju koje je izradio Studio Grad, a koje je objavljeno na sajtu Ministarstva ekologije, prostornog planiranja i urbanizma, planirana je izgradnja kompleksa koji se sastoji od hotela i turističkih apartmanskih blokova. Ukupna površina urbanističke lokacije je 9.676 m2, površina dela urbanističke parcele na kojoj je planirana gradnja je 8.691 m2. Ukupna bruto površina hotela i apartmansko turističkih blokova je 8.884 m2.

- Lokacija je neizgrađena, nalazi se u opštini Budva, između naselja Sveti Stefan i Rijeka Reževića. Na području

lokacije dominantne su neuređene površine prekrivene makijom, garigom i kamenjarom - stoji u dokumentu.

Hotel je kapaciteta 18 smeštajnih jedinica i 44 kreveta, projektovan je kao hotel visoke kategorizacije četri ili pet zvjezdica. Projektom je obezbijeđen i kolski pristup hotelu.

Hotelski restoran otvoren je ka ulaznoj pjaceti na kojoj je organizovana njegova otvorena terasa. Tri metra niže pozicioniran je otvoreni bazen orijentisan ka moru i formiranom maslinjaku. Osim restorana i bara, hotel od centralnih sadržaja, ima zonu za relaksaciju i rekreaciju (teretanu i spa zonu).

Potreban broj parkinga obezbeđen je u podzemnoj garaži koja je ogranizovana ispod hotela i turističko apartmanskog bloka B. Centralnu poziciju na lokaciju, kad su u pitanju otvorene površine, zauzima hotelska pjaceta sa bazenom. Pešačke staze svih blokova vode do centralne hotelske pjacete orijentisane ka moru i ušuškane u postojeći (i planirani) maslinjak.

Turističko apartmanski blokovi A, B i C pozicionirani su na lokaciji na način da iz svih turističkih apartmana bude

obezbeđen nesmetan pogled na more, što je važan zahtev savremenog korisnika.

- U turističko apartmanskim blokovima planirano je 25 jednosobnih, 17 dvosobnih i četiri trosobna apartmana. Svaki deseti apartman je prilagođen za lica sa posebnim potrebama - navedeno je u dokumentu.

Ispod smeštajnog dijela turističko apartmanskog bloka A i B organizovana je podzemna garaža. Saobraćajni pristup lokaciji obezbeđen je sa Jadranske magistrale. Saobraćajnicom K2 koja je paralelna sa magistralom pristupa se lokaciji iz pravca Budve. Uz saobraćajnicu K2 planirano je osam parking mjesta za mala auta i jedno za autobus.

- Saobraćajnicom K1 pristupa se lokaciji iz pravca Petrovca. Ovom saobraćajnicom ostvaruje se kolska veza sa celim

kompleksom, ona vodi do hotela i obje podzemne garaže. Saobraćajnica K3 planirana je istočnom granicom lokacije,

obezbjeđuje 11 parking mesta. Interne saobraćajnice K1 i K3 predstavljaju protivpožarne i infrastrukturne koridore

turističkog kompleksa. Uz sjevernu granicu kompleksa planskim dokumentom je planirana naseljska saobraćajnica

uz koju je planiran pristup parkingu kapaciteta osam parking mesta - objašnjeno je u idejnom rešenju.

Na lokaciji su planirana 32 nadzemna parking mesta za mala vozila, jedno za autobus i 81 parking mesto u podzemnim gražama, što je ukupno kapacitet od 114 parking mesta.

Koncept pejzažnog uređenja zasniva se na uvažavanju prostornog i vizuelnog identiteta lokacije i njene neposredne

okoline. Karakteristični pokrivač tipa makija kao i delovi hrastovih šuma i maslinjaci, odnosno njihovi ostaci, osnovni su tip vegetacije zastupljen na lokaciji. Postojeća se vegetacija u delu lokacije zadržava, uz mere regeneracije.

Sva stabla maslina (Olea europaea) koja se nalaze na lokaciji moguće je presaditi u okviru samog kompleksa, s obzirom da je planirana sadnja većeg broja novih stabala ove vrste. Izvesno je da je jedan broj postojećih stabala kao i podzida koje su snimljene geodetskim snimanjem, u ovom trenutku na samoj lokaciji u jako lošem stanju. Na parceli je obezbijeđeno 3.550 m2 zelenila na slobodnom tlu, 1.100 m2 zelenila na krovovima objekata i garaža i 570 m2 slobodnih zeleniih površina u okviru ozelenjenih parkinga. Ostvaren je standard propisan u UTUima da 60% parcele treba da bude pod zelenilom.