Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Tražite da iznajmite stan? - Evo šta sve treba da znate pre nego što donesete odluku
Petak, 23.04.2021.
14:24
Komentari
Priznaćete, sve ovo deluje kao nemoguća misija. Ipak, ako na vreme počnete sa traženjem odgovarajućeg stana, ne mora da bude tako. Bitno je da unapred tačno odredite šta je to što u stvari odgovara vašim potrebama, koja lokacija, koja kvadratura stana, kao i to koliko novca možete mesečno izdvojiti za kiriju. Naravno, tu je i niz drugih faktora na koje treba obratiti pažnju pri odabiru stana, pa pre nego što donesete odluku obavezno razmislite o ovim opcijama.
Pod pretpostavkom da već znate u kom gradu tražite stan, pretraživanje oglasa ste već skratili za jedan korak. Ako pretražujete na internetu, onda je pretraga još lakša. Danas na različitim sajtovima o nekretninama možete lako izdvojiti stanove po gradovima, za Beograd, Novi Sad, Niš i tako dalje. Dovoljno je da jednim klikom označite grad u kome želite da zakupite stambeni prostor i prikazaće vam se oglasi za traženu lokaciju.
Sledeći korak dolazi kao odgovor na pitanje: gde želite da živite? Lokacija stana se uglavnom bira u skladu sa praktičnim životnim okolnostima – porodice sa malom decom traže stan u blizini vrtića, škole, igrališta ili parka, poslovnim ljudima je važna blizina kancelarije, odnosno radnog mesta, studenti češće pretražuju stanove u okolini fakulteta. Ukoliko to nije moguće, u većim gradovima se traže stanovi koji imaju dobru saobraćajnu povezanost sa mestima na koja odlazite svakodnevno.
Dobra vest je da vam i ovde mogu pomoći internet platforme za pretraživanje stanova. Na primer, ako tražite stan u određenom delu Beograda, u samo par klikova možete selektovati ponudu stanova za izdavanje na Novom Beogradu, u Zemunu, na Vračaru, Banovom brdu ili u bilo kom drugom delu prestonice.
Važno je napomenuti da upravo lokacija ima presudan uticaj na visinu mesečne kirije. Stanovi na atraktivnim lokacijama, naročito u Beogradu i drugim velikim gradovima, biće skuplji od onih na periferiji. Prema tome, ako se desi da u naseljima koja ste odabrali ne postoje stanovi koji vam odgovaraju, to ne znači da vas na drugom kraju grada ne čeka idealan, a pritom možda i jeftiniji stan. Zbog toga vredi dobro razmisliti o svim dostupnim opcijama.
Kada suzite svoju pretragu na nekoliko stanova u određenom delu grada, uradite malo istraživanje. Da li se u blizini stambene zgrade i kompleksa nalaze sadržaji koji su vam važni, poput prodavnice, apoteke, pijace, tržnog centra? Koliko je udaljena prva autobuska stanica, pošta, banka ili bankomat? Ako imate decu, možda će vam značiti blizina Doma zdravlja ili igraonice. Sve ove informacije mogu vam biti od velike koristi da donesete pravu odluku.
Značajan faktor prilikom izbora stana koji hoćete da iznajmite jeste njegova kvadratura i struktura. Da li iznajmljujete stan sami ili sa porodicom? Koliko soba vam je potrebno pored dnevnog boravka? Možda vam je važno da kuhinja bude odvojena od dnevne sobe ili da je kupatilo veće?
Idealan stan bi trebalo da ispunjava sve potrebe vaše porodice, a da se uklapa u vaš budžet. Nažalost, prema podacima Evrostata, više od polovine ljudi u Srbiji živi u suviše malim stanovima. U okviru ovog istraživanja predstavljen je i standard, tj. uslovi koje domaćinstvo treba da ima da bi život u određenom prostoru bio zadovoljavajući, ako ne komforan.
Pored toga da li u stanu živi samac, par ili porodica sa decom, broj soba u njemu mora biti usklađen i sa uzrastom i polom dece. Tako će jednosoban stan biti sasvim dovoljan za bračni par bez dece, a dvosoban ili dvoiposoban za porodicu sa decom mlađom od 12 godina. Prema ovom standardu, svaka osoba starija od 18 godina bi trebalo da ima svoju sobu.
Za kraj ovog podnaslova, još jedna važna napomena - kao što je to slučaj sa lokacijom, i kvadratura stana i te kako može uticati na cenu zakupa.
Kada napravite uži izbor stanova koji zadovoljavaju vaše kriterijume po pitanju kvadrature i lokacije, možete se posvetiti detaljnijem pregledu nekretnina. Kako treba da bude opremljen stan koji vam se dopada? Da li vam je važno da nameštaj i svi uređaji budu novi? Ili možda imate svoje stvari pa tražite prazan, nenamešten stan?
Bez obzira na to da li vam treba luksuzan ili pak pristojan i skromnije opremljen stan, važno je da bude funkcionalan, tj. da sve u njemu radi kako treba. Zbog toga posebnu pažnju obratite na stolariju, grejanje i instalacije.
Proverite brave, prozore i vrata
Iako na prvi pogled može delovati da su svi prozori i brave u stanu u redu, obavezno ih proverite. Ne želite da iznajmite stan pa naknadno da otkrijete da je polomljena kvaka na vratima ili da ne postoji način da otvoriteprozor u spavaćoj sobi, zar ne? Pored toga, ispravnost brava na vratima i prozorima je jedan od najboljih načina da zaštitite svoj dom od provale.
Kvalitet stolarije nije samo pitanje bezbednosti i estetike. Prozori koji dobro dihtuju su od ključnog značaja za energetsku efikasnost u vašem budućem domu. Toplotna energija se najviše gubi kroz prozore, zbog čega se kao jedno od najboljih rešenja nameće upotreba savremene PVC stolarije. Pored efikasne toplotne izolacije, pvc prozori pružaju i efikasnu zaštitu od buke, imaju veliku otpornost na visoke temperature i nepovoljne vremenske prilike, dugotrajni su i garantuju komfor stanovanja.
Koja god vrsta grejanja da je zastupljena u stanu, sa dobrim prozorima uštedećete energiju, što će se neosporno odraziti kroz manje mesečne troškove.
Utvrdite stanje svih instalacija u stanu
Kada pronađete lep stan na lokaciji koja vam odgovara, ne zaboravite da proverite sve instalacije u stanu, strujne kablove i vodovodne cevi. Možda deluje kao sporedna stvar, ali funkcionalnost stana zavisi upravo od stanja u kom se nalaze vodovodne i kanalizacione cevi (kao i cevi za gas u zgradama koje se nude ovu vrstu grejanja).
Pritisak vode neretko ume da bude problem u višespratnicama, ako se previše ljudi u isto vreme tušira. Stoga nije loše da proverite i ovaj detalj u kupatilu da biste kasnije izbegli nepotreban stres što ne možete da se istuširate u svom domu kad god poželite.
Koje grejanje je dobro i isplativo?
Mnogi ljudi imaju dilemu da li se više isplati centralno grejanje u stanu ili TA peć. Ukoliko se plašite velikog računa za struju, onda ne bi trebalo da iznajmite dvosoban stan u kome na raspolaganju imate samo TA peć ili klima uređaj.
Sa druge strane, centralno daljinsko grejanje ne mora nužno da bude najekonomičnije rešenje u garsonjeri ili manjem jednosobnom stanu. Raspitajte se kod potencijalnog stanodavca koliki su prosečni računi za struju i centralno grejanje, odnosno koliko košta Infostan, ako iznajmljujete stan u Beogradu. To vam može pomoći da se odlučite.
Na kraju, većina ljudi nakon razmatranja svih pomenutih činilaca, konačnu odluku donese na osnovu visine mesečne kirije. Cena zakupa stambenog prostora uglavnom zavisi od lokacije i kvadrature stana. Najskuplji su stanovi u Beogradu, pogotovo u centru grada ili u blizini fakulteta i značajnijih ustanova. Visoke su i kirije u Novom Sadu, Kragujevcu i Nišu. U gradovima u unutrašnjosti, uglavnom se mogu zakupiti stanovi po znatno nižoj ceni.
Međutim, ponekad na visinu stanarine pored lokacije može uticati i to nakom spratu se nalazi stan. Jeftiniji su stanovi u prizemlju i potkrovlju, kao i oni u soliterima (na višim spratovima). Pored toga, iznajmljivanje moderno opremljenih i luksuznijih stanova koštaće vas više.
Iz svega prethodno navedenog možemo zaključiti da traženje i pronalaženje savršenog stana za iznajmljivanje zahteva puno strpljenja i truda. Međutim, ukoliko razmotrite sve ove faktore i jasno razumete kakva nekretnina vam zaista treba, odnosno koliko novca i vremena imate na raspolaganju, lakše ćete pronaći odgovarajući stan za sebe i svoju porodicu.
Beograd
