Jagma za novim stanovima u BiH uprkos koroni - Kvadrat i više od 1.500 EUR

Ni cena, a ni potražnja za stanovima u BiH nisu opale u periodu pandemije virusa korona, čak se beleži uspon, a cene kvadrata stanova na nekim lokacijama iznose i više od 3.000 KM (1.500 EUR).

Potvrdili su ovo sagovornici Nezavisnih, koji kažu da postoji nekoliko razloga za ovakvo stanje, od malih kamatnih stopa na štednju, manjih kamata na plasmane stambenih kredita, do dijaspore koja poslednjih nekoliko godina umesto za izgradnjom kuća na selu poseže za kupovinom stanova u bh. gradovima.

Prema podacima Spoljnotrgovinske komore BiH, pokazatelji ukazuju da se potražnja za novoizgrađenim stanovima u poslednje dve godine ustabilila i naginje ka blagom usponu, te da je interes za ovim stanovima daleko veći u velikim gradovima i administrativnim centrima.

- Investitori, bilo da se radi o građevinskim firmama ili firmama koje investiraju u samu gradnju, imaju dobar interes za ulaganje u novoizgrađene stanove, jer je tražnja u blagom porastu i uglavnom se prodaja realizuje u toku same gradnje, najčešće pola godine nakon završetka objekta - navodi se u podacima Spoljnotrgovinske komore BiH.

Dalje ističu da je evidentan i porast cena u većim centrima, što investitori pravdaju podizanjem kvaliteta gradnje na viši nivo, a prvenstveno se to ogleda u energetskoj efikasnosti i blagom porastu cina materijala.

- Može se uočiti da su prodajne cene stanova u većim centrima veće od prosečnih za 50% do 75% i na pojedinim lokacijama se kreću i do 3.000 KM (1.500 EUR) - naveli su u Spoljnotrgovinskoj komori BiH.

Dodaju da je nešto manji interes, odnosno sporija je prodaja poslovnih prostora, ali da i to umnogome zavisi od lokacije.

Naida Ćerimagić, vlasnica Agencije za nekretnine Top nekretnine Sarajevo i predsednica Udruženja učesnika u prometu nekretnina u Privrednoj komori FBiH, ističe da u ovom gradu ne beleže pad cena stanova te da korona nije uticala na prodaju ovih nekretnina.

- Kupoprodaje su malo otežane zbog epidemiološke situacije, pa nam se dešava da imamo zaključenu rezervaciju, ali neko se zarazi virusom korona, pa se rezervacija prolongiran na 20 dana - navela je Ćerimagić za Nezavisne, te je dodala da nisu zabeležili ni pad potražnje za kupovinom nekretnina.

Dragan Milanović, direktor Agencije Remax Banjaluka, u razgovoru za Nezavisne kaže da s obzirom na to da potražnja za stanovima nije padala, samim tim nije padala ni cena.

- Ovo je regionalni fenomen poznat već unazad nekoliko godina. Nekoliko je razloga zašto je potražnja za stanovima rasla. Jedan od njih su male kamatne stope na štednju, te su ljudi koji su imali novac u bankama investirali taj novac u stanove - rekao je Milanović.

Dodao je da privredna aktivnost i finansijsko tržište u nekim razvijenijim zemljama teraju građane da ulažu u hartije od vrednosti, ali da građani u BiH, gdje je privreda na nezadovoljavajućem nivou, sigurnost vide u nekretninama.

- Vidimo da su naši kupci iz inostranstva, odnosno naši građani koji žive u inostranstvu, poslednjih godina promenili navike, te da umesto da izgrade kuće na selu, što je ranije bio čest slučaj, sada radije kupuju stanove - naveo je Milanović, dodajući da još jedan razlog ovakvog stanja na tržištu nekretnina leži u niskim kamatana na plasmane kredita, zbog čega se građani lakše zadužuju.

Naveo je da cene stanova u periodu pandemije COVID-19 nisu padale, čak su i rasle, te da sa svakim novim gradilištem cene kvadrata stanova rastu.

- Prosečna cena kvadrata stana u Banjaluci je oko 2.200 KM (1.100 EUR) u novogradnji, a najviša od 3.200 KM (1.600 EUR) do 3.300 KM (1.650 EUR). Najavljeni su i veći projekti u centru Banjaluke, čija cena će dosezati možda i do 5.000 KM (2.500 EUR) po kvadratu - istakao je Milanović.

Admir Čavalić, ekonomski analitičar iz Tuzle, naveo je da BiH nema dinamično tržište nekretnina, te isto ne prati osnovne ekonomske trendove.

- Specifično za BiH je evidentan uticaj dijaspore, oni neretko sada u periodu pandemije, kada smo imali masovno zatvaranje u zemljama sveta, nastoje da izvrše određeni vid štednje u formi nekretnine na području BiH - naveo je Čavalić.

Dodao je da je bitna stvar da su usled opšteg pada potražnje na prostoru BiH određeni građani imali na raspolaganju višak novca koji su odlučili investirati na određene načine.

- Kriza nije loše vreme za investiciju i u tom smislu neki su građani odlučili da investiraju u nekretnine - istakao je Čavalić.

On ne očekuje neke značajne promjene kada je riječ o ovom trendu.