Kuća u srcu Šumadije košta kao kvadrat na Vračaru - Sto kvadrata u Gruži po ceni polovnog automobila

Epidemija koronavirusa nije oborila cene nekretnina u Srbiji. Štaviše, u pojedinim delovima tržišta zabeležen je i - porast cena.

- Korona je poremetila nas kao ljude, a tržište nekretnina nije. Ono je nastavilo da živi svoj život, čak se u jednom segmentu desio i skok cena u delu koji se odnosi na kuće u okolini pre svega velikih gradova - kaže za nova.rs Milić Đoković, procenitelj i vlasnik agencije "Old Royal Sistem".

Kupcima su, takođe, u okolini velikih gradova bile zanimljive i kuće "za vikend" – ne velike vikendice, nego skromne manje kuće za odmor na kraju radne nedelje.

- Do 20 kilometara od Beograda nema neke razlike u ceni kvadrata, u odnosu na grad. Od 20. do 30. kilometra od Beograda desio se skok cena nekretnina od 15 do 20%. Praktično, svaki kilometar dalje, donosio je za jedan odsto veću cenu. Potom, od 30. do 50. kilometra je zabeležen čak i pad cena nekretnina od pet odsto - navodi Đoković.

U krajevima posle 50 kilometara udaljenosti od Beograda, koji pripadaju Divčibarama, Rudniku, Smederevu, iza Grocke na primer – nije bilo neke promene cene, ali je, prema navodima Đokovića, zabeleženo dosta kupoprodaja.

- Ranije tu uopšte nije bilo prometa. Ili je bio slab. Sada ima dosta prometa i na Goliji i drugim planinama. Tamo gde ni poreznici nisu imali uporedivu transakciju godinama, sad se dešavaju prometi - ističe Milić Đoković.

Kako navodi – potražnja za stanovima je veća nego ponuda.

- Još nisu stigli da se završe novi stanovi zbog perioda zatvaranja tokom korone. Sezona je ranije bila u proleće i jesen. A, leti nije bilo posla. Međutim, sada nema razlike - navodi on.

Na pitanje da li to znači da uprkos najavi krize ljudi kupuju stanove, on podseća da su nekrentine najsigurnija štednja.

- Šta god da se desi zidovi će da ostanu - navodi Đoković.
Koliko košta pristojna vikendica
Kada je reč o cenama, ranije je, u blizini Beograda mogla je da se nađe "pristojna vikendica" za 15.000 do 20.000 EUR.

- To je površina od 30 do 40 m2 na placu od 7 do 10 ari, pristojna vikendica, koja ne traži mnogo ulaganja. Sada, realno ispod 20.000 evra na nekoj pristojnoj lokaciji ne možete da nađete, da tako kažem – ni kućicu za pse. Skoro ništa ne možete da nađete - objašnjava Milić Đoković.

Kako navodi, ima lepih, ali zapuštenih imanja po Šumadiji, Staroj planini…

- Tu je najveći problem infrastruktura i nedostatak puta. To bi moralo sistemski da se reši, na nivou nekih javno privatnih partnerstava - navodi Milić Đoković.

- Kada je reč o Beogradu, cene kvadrata se kreću u velikom rasponu od 1.100 – 1.200 EUR što je neki minimum, pa do 4.200 – 4.500 EUR. Dva tri puta godišnje dese se kupoprodaje od 6.000 – 7.000 EUR po m2 - navodi on.

Ova cena od preko 4.000 EUR je u krugu od 150 metara oko Hrama Svetog Save na Vračaru.

- U Mirjevu, recimo, jako lepo ide prodaja, lep je kraj za prvi porodični stan. Tamo za 100.000 evra možete da kupite 80 kvadrata, a u drugim delovima Beograda svega 40 m2 - kaže Đoković.

- Sa nekretninama dobro rade velika mesta i turistički centri. Dobro rade Novi Sad, Niš. Kragujevac je poprilično stao, Zlatibor radi dobro, Kopaonik, Subotica i Zrenjanin što je zanimljivo. Onda, delimično, okolina Vršca, pa Čajetina, Blace, Raška… To je to što je atraktivno i gde funckioniše tržište bez nekih većih problema - zaključuje Milić Đoković.

Old royal d.o.o. Beograd

Raška  

Blace  

Čajetina  

Vršac  

Kopaonik  

Zlatibor  

Kragujevac  

Niš  

Novi Sad  

Beograd  

Grocka  

Smederevo  

Vračar  

Knić  

Milić Šoković

Gruža

Divčibare

Rudnik

Golija

Stara planina

cene nekretnina

cene stanova

cene kuća u Šumadiji

cene stanova u centru Beograda

potražnja

koronavirus

virus korona