Tržište nekretnina u Crnoj Gori po povratku koronavirusa zamrlo - Cene stanova ne padaju

Građevinski investitori i agencije za nekretnine u Crnoj Gori po povratku koronavirusa imaju mnogo manje posla, ali uprkos tome cene stanova ne padaju, već se drže na nivou sa početka godine.

Iz agencija za nekretnine su Pobjedi saopštili da je tržište bilo nakratko oživelo po proglašenju kraja epidemije, ali da nakon povratka virusa kovid-19, poslednjih desetak dana telefoni agencija praktično ne zvone i gotovo se niko ne interesuje za kupovinu stanova.

Građevinski investitori poručuju da nemaju nameru da smanjuju cenu stanova.

- Cene stanova nisu padale i mi trenutno apsolutno nemamo nameru da menjamo cene – kazao je Pobjedi vlasnik podgoričke kompanije Zetagradnja Blagota Radović.

Prema njegovim rečima, stanovi Zetagradnje se prodaju po ceni od 1.100 do 1.400 EUR po kvadratu.

- Ta cena je konstantna i nije padala uprkos pandemiji. Cena stanova kod pojedinih kompanija vrlo teško će i padati, jer je između ostalog i porasla cena radne snage – saopštio je Radović.

Dodaje da cene stanova koje Zetagradnja sada gradi neće padati.

- Ako bi pale cene na tržištu, mi ne bismo ulazili u nove investicije dok se ne oporavi tržište – poručio je Radović.

Naveo je da je koronavirus prouzrokovao znatno smanjenje tražnje stanova njegove kompanije.

- Interesovanje za stanove je značajno opalo od kada se pojavio virus, ali i dalje postoji izvesno interesovanje. Tražnja za stanoveima naše kompanije je manja 50% u odnosu na vreme pre korone – rekao je Radović.

Smatra da će verovatno kompanije koje ne mogu da se zaduže kod banaka i koje imaju otežano poslovanje biti prinuđene da spuštaju cene stanova.

- Ali je veliko pitanje što će krajnji kupac dobiti na kraju kroz tu sniženu cenu – saopštio je Radović.

Očekuje da će situacija na tržištu nekretnina biti otežana u narednom periodu, kao i da će biti smanjene investicije u toj oblasti.

I iz kompanije Čelebić navode da je potražnja za stanovima ove kompanije smanjena u odnosu na period koji je prethodio pandemiji.

- Jasno je da aktuelna situacija utiče na sveukupno smanjenu potražnju. Cene stanova kompanije Čelebić su identične kao u prethodnom periodu – rekli su iz ove kompanije i dodali da je prosečna cena njihovih stanova u naselju Siti kvart 1.300 EUR po m2.

Iz Čelebića ističu da je u ovakvoj situaciji nezahvalno komentarisati tržište, s obzirom na činjenicu da niko ne može da predvidi kako će se odvijati situacija sa pandemijom - na globalnom nivou.


Interesovanje nakratko poraslo...

Direktorka podgoričke agencije Iva nekretnine Mira Radović kaže da su nakon što je u Crnoj Gori bio proglašen kraj epidemije, imali značajna interesovanja za kupovinu nekretnina.

- Bilo je krenulo, bilo je interesovanja dvadesetak dana i za kupovinu i za zakup, baš nakon proglašenja završetka epidemije imali smo posla, najmanje sam bila u kancelariji. Međutim, sad bukvalno ništa, kako se vratila korona nama telefoni bukvalno ne zvone – kazala je Radović.

Prema njenim rečima, poslednjih desetak dana interesovanja za stanove nema ili je veoma retko.

- Zovu nas jedino vlasnici stanova da pitaju ima li interesovanja za njihove nekretnine – rekla je Radović.

Prema njenim rečima, nakon ukidanja epidemije mogli su se prodati stanovi po realnim cenama.

- Mi smo u tom periodu prodali nekoliko stanova u Podgorici, u Bloku šest, koji su imali realne cene. Kad stan ima realnu cenu uvijek ima svog kupca, a realna cena je, recimo, dvosoban stan u Bloku od 1.050 do 1.100 EUR po kvadratu – kazala je Radović.

Ističe da cene stanova uprkos epidemiji nesu snižene. Prema njenim podacima, trenutna prosečna cena stanova na nivou Podgorice je oko 1.250 do 1.300 EUR po m2.

- Ništa se tu neće značajno promeniti iako svi najavljuju nekakav radikalan pad cena stanova, što se tiče Podgorice ja to ne očekujem. Ako i bude pada cena, biće to simbolično korigovanje, ako ga uopšte bude – izjavila je Radović.

Sigurna je da tokom leta neće doći do pada cena.

- Od jeseni ćemo videti kako će se stvari odvijati. Smatram da se niko ne usuđuje sad bilo šta kupovati, jer onaj ko ima novac čeka neka bolja vremena. Ali ne očekujem neki veći pad cena, jer neće niko svoj stan dati u bescenje, daće ga po nekoj tržišnoj realnoj ceni ili možda malo manje, ako mu je baš hitno – kazala je Radović.

I iz agencije As nekretnine ističu da nakon povratka korone nemaju posla.

- U poslednjih desetak dana interesovanje za stanove je slabo i gotovo ga nema – rekli su iz As nekretnina i navode da je na pad interesovanja najviše uticao povratak virusa, mada ne isključuju i druge faktore. - Moguće da je do interesovanja došlo zato što su potencijalni kupci stanova verovatno očekivali neku korekciju cena naniže, što se nije nešto desilo, jer su cene ostale uglavnom kao što su bile i početkom godine – kazali su iz ove agencije.

U As nekretninama smatraju da potencijalni kupci uglavnom čekaju neko bolje vreme za kupovinu, očekujuči pad cena stanova tokom jeseni i zime.

- Gledajući logično sadašnju situaciju, kada nema turizma, kad je ekonomija slaba i kada je slaba tražnja za stanovima, za očekivati je da će pasti cene stanova na jesen i u zimu – rekli su iz ove agencije.

Mira Radović navela je da su, za razliku od prodaje, cene izdavanja stanova poprilično snižene i to oko 15 do 20%.

- Očekivala sam da će sad biti zahteva za zakup stanova od studenata, kao uvek u ovo vreme, jer ljudi sa primorja obično za decu koja su na fakultetu u ovo vreme traže stanove, jer već početkom avgusta obično sve bude zauzeto, međutim, imamo nekoliko dobrih stanova za izdavanje u ponudi, ali interesovanja nema – kazala je Radović.

Ona smatra da je interesovanje za zakup slabo zato što potencijalni zakupci još čekaju, jer ne znaju da li će se na fakultetima nastava odvijati na klasičan način ili će opet biti organizovana onlajn predavanja.

Zetagradnja

Čelebić

Iva nekretnine

As nekretnine

Mira Radović

Blagota Radović

koronavirus

pandemija

kovid 19

virus korona

cene stanova

cena stambenog kvadrata

tražnja za stanovima

agencije za nekretnine