Ključevi su kod države - gradilišta bi mogla da ožive već na proleće 2010.

Projekat izgradnje 20.000 neprofitnih stanova za tržište moguć je samo ako država obezbedi zemljište, dozvole za izgradnju i projekte, a građevinari će u predviđenom roku od godinu dana završiti posao, kaže za "Novosti" Dobroslav Bojović, generalni direktor preduzeća "Napred". Naravno, podrazumeva se da u ovaj projekat budu uključene i banke, koje će finansirati izgradnju. Za cenu kvadrata biće presudna lokacija.

- Realizacija ovog projekta zavisi isključivo od države - navodi Bojović.

- Sama cena gradnje kvadrata uslovljena je kvalitetom materijala, instalacija i opreme koja će se ugrađivati, što znači 400 do 600 EUR po kvadratu. Ovaj program stanogradnje koji priprema Vlada je u ovom trenutku najrealniji. Mi ga razumemo ne kao socijalni ili komercijalni već kao antikrizni projekat. Ovo je dobro rešenje, jer trenutno većina investitora ne može da gradi pošto su banke obustavile projektno finansiranje i podržavaju samo one projekte iza kojih stoji država.

Građevinari očekuju da radna grupa Vlade Srbije, koja priprema predlog izgradnje jeftinih stanova, na inicijativu ministra Milutina Mrkonjića ubrza posao kako bi gradilišta oživela već na proleće naredne godine.

- O problemima u visokogradnji govorimo već dugo - kaže Đorđo Antelj, vlasnik "Gemaxa".

- Mora ozbiljno da se razmišlja o masovnoj stambenoj izgradnji i ovo je poslednji vapaj neimara. Stanogradnja je u Beogradu četiri puta manja nego pre godinu dana. Proizvođači građevinskog materijala pretrpani su zalihama, gase proizvodnju i šalju zaposlene na prinudne odmore i otpuštaju ih. Krajnje je vreme da se Vlada pozabavi ovim problemima i da preko banaka ponovo uvede subvencionisane kredite, jer bez tražnje mi nemamo kome da gradimo stanove.

Svetislav Simović, direktor visokogradnje u "Energoprojektu" kaže da je preduslov za gradnju da građevinske firme u zakonskom roku dobiju građevinske dozvole, kao i da javna komunalna preduzeća isprate rad neimara.

Dragan Mijatović iz "Deneze" naglašava da bi firme koje grade stanove trebalo da dobiju lokacije koje neće biti ekskluzivne, ali koje moraju biti infrastrukturno opremljene. To ne bi bili socijalni stanovi, ali bi mogli da se otplaćuju od prosečne plate našeg građanina.

Mijatović ističe da je u svetu gotovo pravilo da kvadratni metar "običnog" stana bude u visini jedne plate. On smatra da je u Srbiji to moguće postići izgradnjom na lokacijama koje su na periferiji gradova, kao i ustupanjem građevinarima lokacija koje su u državnoj svojini po prihvatljivim cenama. Jer, trenutno se zemljište ugrađuje u cenu kvadrata najmanje sa 25 do 30%.

Stanove iz Vladinog programa gradila bi naša građevinska operativa, sa domaćim materijalom, a u projekat bi bili uključeni svi organi uprave, kao i lokalna samouprava. To bi podrazumevalo i konačno ubrzanje procedure izdavanja građevinskih dozvola i raskid sa birokratijom, koja je, kako ocenjuju neimari, zavladala na svim nivoima.

POČETAK U BEOGRADU

Prema najavi ministra Milutina Mrkonjića, kvadrati bi se zidali prvo u Beogradu. Cena tih stanova biće dostupna najvećem broju građana i ne bi trebalo da premašuje 600 EUR po kvadratu. Vlada Srbije će stati iza tog projekta obezbeđivanjem subvencionisanih stambenih kredita a za te stanove će moći da konkurišu svi građani, jer će cena kvadrata biti spuštena do njihove platežne moći. Jedna od ideja je i da se zemljište koje poseduje Vojska, a koje nije u funkciji, stavi na raspolaganje građevinarima. Izgradnja 20.000 stanova koštala bi oko 500 do 600 mil EUR.

RAZLIČITA ISKUSTVA PO GRADOVIMA

NOVI SAD: TEŠKO ZA 600 EUR

Čak i pored pada potražnje, cena kvadrata stana u Novom Sadu retko je niža od 900 evra. Novosadski investitori, baš iz tog razloga, sa nepoverenjem primaju najave o masovnoj stanogradnji i kvadratu stana koji će biti oko 600 evra. Kako ističe Dejan Čagorović, portparol Udruženja "Investitor NS", i vlasnik "Magnat nekretnina", cena je nerealna, jer se samo građevinski radovi plaćaju oko 500 evra po kvadratu.

Ovakav projekat, napominje Čagorović, mogao bi da se izvede samo ako bi država na neki način poklonila zemljište i neophodne priključke za struju, vodu, gas, daljinsko grejanje...

- Ovaj projekat mi, baš iz tog razloga, zvuči utopistički - kaže Čagorović.

- Teško je naći građevinsko preduzeće koje će raditi za manje od 500 evra po kvadratu.

U Novom Sadu, inače, još stoji nedovršeno naselje Jugovićevo, sa 12 zgrada i oko 400 stanova. Gradnja ovih zgrada počela je u sklopu programa obnove zemlje, 2000. godine. Prvi stanari u ove stanove, međutim, još se nisu uselili.

NIŠ: NIJE REALNO

Eksperiment sa jeftinom stanogradnjom u Nišu započet pre više godina ovog proleća doživeo je definitivni krah. Iako je svojevremeno bilo obećano da će JP Gradska stambena agencija sagraditi takozvane socijalne stanove po ceni od 600 evra za kavdrat, ispostavilo se da su oni morali da budu ponuđeni na prodaju po znatno višoj ceni, koja je dostigla 850 evra za kvadrat.

Direktor te agencije Miomir Pešić objasnio je u gradskoj skupštini da je njegovo preduzeće "dalo svoj maksimum kako bi se rešilo stambeno pitanje Nišlija slabijeg imovnog stanja, ali da se ispod te cene nije moglo". Tržišna cena stanova na istoj lokaciji na kojoj su građeni ovi stanovi, inače namenjeni ljudima slabijeg imovnog stanja, kreće se oko 1.000 EUR.

Po rečima Saše Petrovića, suvlasnika agencije za promet nepokretnosti "Stan", investitorima koji legalno obavljaju svoju delatnost neisplativo je da grade stanove čiji bi kvadrat na periferiji grada bio ispod 750 EUR.

KRAGUJEVAC ZIDA 210 STANOVA

Skupština grada Kragujevca, preko gradske Stambene agencije odlučila je da započne gradnju 210 stanova, koji će, kako kažu, pod povoljnim uslovima biti ponuđeni građanima.

Prema rečima Veroljuba Stevanovića, gradonačelnika Kragujevca, tokom narednog meseca biće izabrani izvođači radova,a stanovi će biti završeni za dvanaest meseci. Reč je o bloku kod Osnovne škole "Stanislav Sremčević" u širem centru grada, stotinu stanova će biti podeljeno vlasnicima dotrajalih drvenih baraka koje su porušene, a ostatak je namenjen tržištu.

- Cena kvadrata je 920 EUR, učešće 40%, a ostatak se plaća u narednih 15 godina uz kamatu od dva odsto godišnje. To je u Srbiji trenutno najpovoljnija kamata i uslovi za kupovinu stambenog prostora, kažu u gradskoj upravi.

U gradskoj upravi najavljuju i gradnju stambenih blokova u pojedinim naseljima na periferiji grada, gde bi cena kvadrata bila i znatno niža.

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Novosti" od 16.08.09.)