Oživelo tržište nekretnina u Novom Sadu

U protekla dva meseca uočljiva je promena na zimus zamrlom tržištu nekretnina u Novom Sadu. Prodaja je porasla na stotinak stanova mesečno, uspostavljene su realnije cene koje pokrivaju interes investitora i ne ostavljaju proprostor za velike manipulacije i oscilacije kakvih je bilo ranije. Sadašnje tržišne cene će se održati u narednih nekoliko godina, pa nema razloga za kalkulisanje prodavaca koji čekaju da ponovo porastu, a ni kupaca koji se nadaju da će cena kvadrata dalje padati. Navedene tvrdnje proizilaze iz analize, preseka stanja i iskustva sa terena 18 agencija za nekretnine koje deluju u okviru asocijacije VAN i pokazatelja sa drugih tržišta u zemlji i okruženju.

- Pet godina unazad, sve do početka prošle godine, imali smo realne i stabilne cene kvadrata, usledio je nagli skok, uglavnom izazvan bankarskim projekcijama ugrađenim u odobravane kredite i nerealnim zahtevima prodavaca. Zbog vesti o ekonomskoj krizi i najavama o padu cena imali smo polugodišnju blokadu tržišta, kada se prodavao tek po neki stan mesečno – kaže Dubravka Ristić iz agencije "Premijer", predsednica UO VAN.

U medijima su često prisutni podaci o velikim postocima pada cene kvadrata i prodaje, a ne objašnjava se da su prethodne cene bile nerealne, ili da nikad nisu postizane, osim u čaršijskim pričama. Tako je u vreme najvećeg skoka cena kolala priča da kvadrat garsonjere na Grbavici vredi 1.800-2.000 EUR, a realna kupovina se obavljala između 1.500-1.700 EUR i to za gotovinu, uknjiženu kvadraturu oko 25, poželjne spratnosti. Bilo je onih koji su tražili 2.000 EUR, ali agenti novosadskih agencija za nekretnine znaju da po toj ceni niko nije prodao.

- Danas možemo govoriti da se pokrenulo na svim lokacijama i iz izveštaja od raznih agencija dolazimo do realnijih, stabilizovanih cena. Uverenje da će takve i ostati baziramo na parametrima koji ne utiču na cene (građevinski material, cena radne snage, cena građevinskog zemljišta), i kad se na to doda zarada investitora od 10% dolazi se do cena po kojima se radi u protekla dva meseca. Očekujemo dalji rast posla jer je leto tradicionalno sezona za preseljenja, a u septembru se završava više zgrada na različitim lokacijama u gradu - kaže Dubravka Ristić, dodajući da je ipak prisutna određena doza nepoverenja na tržištu.

Agenti zapažaju da je izuzetno teško prodati stan koji nije došao do 80-90% završenosti sa urednom dokumentacijom. Traže se gotovi stanovi, ali sad već kreće i kupovina u pretprodaji kod sigurnih investitora. Najbolje informacije o pouzdanosti investitora imaju upravo agencije i advokatske kancelarije koje ih prate, jer znaju koliko je objekata investitor završio, da li je dužan izvođačima, da li ima potrebnu dokumentaciju. Posebna opreznost potrebna je ako investitor prodaje, ne jedan, već sve stanove na solidnoj lokaciji po 800 EUR po kvadratu, jer tu nema ekonomske računice.

Poznate agencije, koje rade duži niz godina , savetuju potencijalne klijente da ne sklapaju poslove po kaficima i telefonom, već da dođu u agenciju i raspitaju se, kao što se raspituju i o investitorima. Pokušaji "zaobilaženja" agencije sve su ređi, jer je praksa da su i kupci i prodavci bolje zaštićeni ukoliko taj životno važan posao rade sa ozbiljnom, profesionalnom agencijom.

Prodavci uzalud traže više

Asocijacija VAN dala je sadašnje cene za gotove stanove na lokacijama koje su u proteklih 5 godina najviše izgrađene. Tako je kvadrat garsonjere od 25 kvadratnih metara na Grbavici 1.200-1.300 EUR, a na Novoj detelinari 1.050-1.150 evra. Dvosoban stan od 50m2 na istim lokacijama ide po 1.100-1.200, odnosno 950-1.050 po kvadratu, dok je u dupleksu kvadrat 850-900, odnosno 750-800. Dvosobni stanovi na Limanima, poželjne spratnosti i u dobrom stanju postižu 1.050 EUR po kvadratu, dok su takvi stanovi na Novom naselju 950-1.000.

Odstupanja od ovih cena ima, ali su ona rezultat posebne uređenosti ili funkcionalnosti pojedinih stanova. Cene ispod ovog nivoa neće ići, jer nema ekonomske računice za investiture, tvrde u VAN. Mnogi prodavci sad pokušavaju prodati i po većim cenama ali to je nemoguće.