Kako izračunati neto površinu stana prema standardima

Način računanja površina objekata regulisan je standardom JUS U.C2.100 2002. kojim se utvrđuje način proračuna zgrada radi jednoobraznog izračunavanja površina u postupku planiranja, projektovanja, izgradnje i na kraju prodaje.

Karakteristične površine zgrade su pokrivena površina, neto površina i građevinska bruto površina.

Pokrivena površina je površina zemljišta pokrivena objektom u finalno obrađenom stanju. Neto površina je površina između zidova i pregrada. Građevinska bruto površina je površina prostora koji je određen spoljašnjim merama finalno obrađenih elemenata koji ga formiraju (fasadnih zidova, ograda).

Pri kupovini ili prodaji stana koristi se neto površina, a za njeno izračunavanje koriste se mere između finalno obrađenih zidova u nivou poda, ne uzimajući u obzir mere sokli, lajsni, ivičnjaka i slično. U neto površinu se ne uračunavaju podne površine u otvorima za vrata, prozore, udubljenja i niše iznad nivoa poda. U neto površinu stana uračunavaju se površine ispod radijatora, ugrađenih delova nameštaja, opreme i slično.

Za potkrovlja, u neto površinu se računa samo onaj deo potkrovlja u kojem njegova svetla visina iznosi najmanje 1,5 metara.

Što se tiče terase, zidana ograda se ne računa u neto površinu. Međutim, ukoliko je reč o čeličnoj ogradi, pošto ona spada u elemente opreme, površina ispod nje se računa u ukupnu neto površinu.

Ukoliko je stan nezavršen, odnosno neizmalterisan, ili se koriste mere sa crteža, ukupna neto površina se umanjuje za 3%. Ovo umanjenje se ne primenjuje ukoliko su zidovi od prefarbrikovanih elemenata.