Veća pravna sigurnost novim sistemom upisa u katastar

Od 1. jula upis imovine u katastar obavljaće se na jednom mestu. Naime, javni beležnik će, po službenoj dužnosti, vršiti upis imovine u katastar i sve će se odvijati elektronski.

Srbislav Cvejić, predsednik Javnobeležničke komore, podseća da je to posao koji su i do sada obavljali.

- Sastavljali smo i potvrđivali javnobeležničke ugovore, osim što te ugovore koje sastavljamo i potvrđujemo danas šaljemo elektronskim putem u katastar radi uknjižbe - kaže Cvejić za N1.

Navodi da se radi o ugovorima tri vrste - ugovori koji su podobni da izvrše pravo prenosa svojine na novog sticaoca, ugovori koji proizvode dejstvo predbeležbe za objekte u izgradnji i ugovori za objekte koji se nalaze u postupku ozakonjenja. Podvlači da ovi treći neće biti upisani u katastru, odnosno da će ih katastar evidentirati u poseban registar o nelegalnim objektima, a kada dođe vreme - tj. ako budu legalizovani, ozakonjeni, da će stranka posebno podnositi zahtev za upis.

- Dostavljamo javnobeležničku ispravu radi upisa u katastar, snabdevamo je da je to isprava podobna za upis, i katastar nema ovlašćenje da ulazi u formu naše isprave, već na osnovu nje donosi rešenje koje uručuje strankama, sprovodi promenu u bazi podataka i po zahtevu stranke izdaje list nepokretnosti, kao i do sada - navodi Cvejić.

Ističe da se ovim novim postupkom povećava pravna sigurnost.

- Istog trenutka kada overimo ugovor dostavljamo ga katastru radi upisa, tako da ne postoji mogućnost da prodavac ode na drugo mesto, zaključi nov ugovor, i da taj potonji sticalac podnese zahtev za upis pre ovog koji je ugovor potpisao ranije - kaže Cvejić.

Kaže da je samim tim postupkom ugovor odmah unet u katastar i da postoji kao vidljiv zahtev na upis promene na toj nepokretnosti.

- Svako ko izvrši uvid u katastar, počev od nas, stranaka, agencija za promet nekretnina, advokata, vidi da tu već postoji zahtev za upis - dodaje.

Ukoliko je ugovor ranije zaključen u sudu koji je bio ovlašćen do 2014, ili ugovori koji su posle septembra 2014. overeni kod javnih beležnika, oni su i dalje kod stranaka i stranke su dužne da takve ugovore lično podnesu katastru radi upisa promene u bazi podataka, pojašnjava.

Cvejić napominje da se ništa ne menja što se tiče potrebnih dokumenata.