Pad cena nekretnina u Srbiji tek u 2012-oj, na tržištu nedostaje oko 35.000 stanova

Potencijalni kupci nekretnina koji suse ponadali da će aktuelna ekonomska kriza u narednoj godini koliko-toliko sniziti cene kvadrata, po svemu sudeći, loše su procenili. Prema mišljenju stručnjaka trenutno nema realnih pokazatelja koji bi najavljivali drastičan pad, ali nema ni motiva koji bi ukazivali na rast.

Ipak, oni koji se bave prometom nekretnina kažu da je nezahvalno davati bilo kakve prognoze, jer poslednja dva meseca na tržištu vlada zatišje. Miruju i cene i kupci, generalno ponuda je loša.

Kupaca je sve manje i zbog pooštrenih uslova za dobijanje hipotekarnih kredita. Čak i oni koji ispunjavaju te kriterijume u ovom trenutku su veoma oprezni i uglavnom se ne upuštaju u kupovinu. S druge strane,oprezni su i vlasnici, osluškuju tržište i kvadrate prodaju samo oni koji su na to primorani.

Tomislav Sekulić, vlasnik agencije "Europa exclusive", kaže da nema jasnih indicija koje bi ukazivale na velike promene u 2009, a da će cenu formirati upravo tržište.

- Ako bude kupaca koji su spremni da plate, cene će se održati - objašnjava Sekulić.
On kaže da se svakodnevno mogu čuti najave da će cene kvadrata konačno početi da padaju i da je to upravo razlog što je realizacija u poslednja dva meseca godine koja je za nama neuporedivo lošija u odnosu na prethodni period.

- Kupci su zavedeni onim što žele da čuju i zato čekaju - kaže vlasnik pomenute agencije. Jedinu promenu koju Sekulić očekuje naredne godine je stabilizacija tržišta, odnosno, da će iznosi biti proporcijalni lokaciji, kvalitetu i standardu.

I Zdravka Lazović, iz agencije "Feniks M", se slaže da će cenu odrediti upravo lokacija. Međutim, ona ne odbacuje mogućnost da cena kvadrata padne i do 20%, naročito na Novom Beogradu i oko Arene, gde je sada previsoka.

- Kupaca je malo. Očekujem da će cene postati realnije, kako bi prosečan građanin mogao da reši svoje stambeno pitanje. Ali, kod nas je uvek suprotno - kad negde rastu kod nas padaju i obratno - skeptična je Lazovićeva.

Prema nekim procenama u ovom trenutku postoji više od 100.000 m2 objekata u izgradnji, a da nedostaje između 30.000 i 35.000 stanova. Zato je prema mišljenju onih koje se bave prometom nekretnina mala ponuda razlog što su cene toliko skočile, ali i činjenica da je izdat vrlo mali broj dozvola za gradnju. Kako kažu, nestašica se očekuje do 2012.godine.

Ipak, stručnjaci poručuju građanima da ne strahuju. Podsećaju da cenkanjem može da se spusti cena i do 10%, ali samo kod starih stanova. Za novogradnje generalno ovo ne važi.

Agenti ne strahuju od prestanka prometa, jer će realizacije shodno zakonima tržišta, sigurno biti. Bilo je i težih vremena, kažu, kada kredita nije bilo ni u najavi, pa se opet trgovalo i gradilo.

Europa exclusive d.o.o. Beograd

FENIKS KOMPANIJA BEOGRAD

Beograd  

Tomislav Sekulić

Zdravka Lazović