Maja Šahbaz, generalni menadžer kompanije Colliers International - pojedini segmenti u sektoru nekretnina su daleko od toga da budu zasićeni i na njih ekonomska kriza neće imati značajan uticaj

(Maja Šahbaz)

Poslednji dani u godini obično se koriste za izvođenje zaključaka, za proslave, pohvale, najave planova za narednu godinu. Ekapija se priključuje toj atmosferi i predstavnicima nekih od najznačajnijih ekonomskih aktera u zemlji ovih dana postavlja pitanja o postignutom, ali i planiranom za narednu, “enigmatsku” godinu.

Ovog puta nam je sagovornik bila Maja Šahbaz, generalni menadžer kompanije “Colliers International”, poznatog i priznatog regionalnog i srpskog brenda u oblasti nekretnina.

Ekapija : Majo, predstavite nam ukratko kompaniju Colliers

Kompanija Colliers International Jugoistočna Evropa postoji već 18 godina, naša prva kancelarija otvorena je u Sofiji 1990. godine. Sada imamo 11 kancelarija u 6 zemalja u regionu (Bugarska, Srbija, Hrvatska, Grčka, Albanija i Crna Gora). Naša misija je pre svega da klijentima u svakom trenutku pružimo vrhunsku uslugu kroz profesionalnu usmerenost, i globalno i lokalno poznavanje kretanja na tržištu. Vizija se ogleda u našim osnovnim vrednostima, a to su iskrenost i integritet, stalna posvećenost uspehu, kreativnost, inventivnost i socijalna odgovornost na nivou kompanije, naših porodica i zajednice.

Koliko dugo poslujete na tržištu Srbije ? Ispričajte nam neke detalje iz „ranih radova“ kompanije u Srbiji .

Colliers International posluje u Srbiji od 2001. godine. Od samog početka trudili smo se da našim klijentima pružimo pun spektar usluga u oblasti nekretnina. Sa ponosom mogu da istaknem da smo među osnivačima AmChama u gotovo svim zemljama u kojima Colliers posluje u regionu, pa tako i u Srbiji. Aktivni smo članovi i Saveta stranih investitora. Trudili smo se da svojim aktivnostima i publikacijama edukujemo tada potpuno nerazvijeno tržište i da prenesemo naša iskustva iz sveta. Podsećam, u to vreme nije bilo poslovnih zgrada ”A” klase, lokalni vlasnici nekretnina nisu imali iskustvo u saradnji sa stranim kompanijama i trebalo je premostiti period do izgradnje takvih objekata i uspostavljanja uspešne saradnje.

(Jovica Jakovac i Maja Šahbaz)

Koliko ste do sada investirali u Srbiju, Vaši dalji investicioni planovi ?

Od početka našeg rada u Srbiji trudili smo se da upoznamo strane investitore koji su ulazili na srpsko tržište sa zakonodavstvom, procedurama kao i uslovima koje mogu da očekuju. Sa druge strane, intenzivno smo radili na upoznavanju domaće populacije sa tim kakva su očekivanja stranaca koji dolaze u Srbiju i šta je to što mi možemo da im pružimo na državnom kao i na lokalnom nivou kako bi oni odabrali Srbiju kao svoju krajnju destinaciju. Na nedavno održanom sajmu Investirajmo u Srbiju čiji je generalni sponzor bio Colliers želeli smo da stavimo akcenat na opštine u Srbiji van Beograda koje takođe predstavljaju izuzetne prilike za investiranje.

Vaši poslovni rezultati u prethodnog kalednarskoj godini?

Colliers je na globalnom nivou ostvario obrt od 2 milijarde dolara, sa 11,000 zaposlenih i 80 miliona kvadratnih metara prostora pod našom upravom. U Jugoistočnoj Evropi za Colliers radi 180 zaposlenih, a ekskluzivno zastupamo projekte u ukupnoj površini od 3 miliona kvadratnih metara. Od osnivanja nagrade 2006. godine, Colliers je u poslednje tri godine proglašen za konsultanta godine u Jugoistočnoj Evropi.

Predstavite Vaš menadžerski i poslovni tim u Srbiji.

Direktor Colliersa u Srbiji je Jovica Jakovac, a generalni menadžer sam ja. Naš zajednički zadatak, kao i svih zaposlenih je da pratimo viziju kompanije i da osiguramo da naše osnovne vrednosti u svakom trenutku budu u prvom planu. Svako odeljenje ima menadžere koji su visoko specijalizovani u tim segmentima i zajedno sa nama rade na sprovođenju poslovnog plana kompanije i ostvarivanju godišnjih i kvartalnih ciljeva.

Koliko naših sugrađana danas radi u Colliersu ?

Colliers u ovom trenutku ima preko 50 zaposlenih, u Beogradu, Nišu i Novom Sadu. U Colliersu rade i 2 strana državljanina, a mi smo se u svakom trenutku trudili da iskoristimo puni potencijal lokalne radne snage koja po kvalitetu i obrazovanju može da parira kolegama u svetu. Dobar deo naših kadrova je obrazovan u inostranstvu ili su živeli tamo i za nas to predstavlja potencijal da iskustvo iz inostranstva kombinujemo sa lokalnim poznavanjem tržišta, što nam daje komparativnu prednost u odnosu na konkurenciju.

Rezultati grupacije u svetu i regionu, istorijat ?

Od kako je osnovan pre 30 godina, Colliers je vodio aktivnu politiku ekspanzije u svetu i sada svoje usluge pruža u 61 državi. Colliers je jedna od 3 najveće kompanije za pružanje usluga u oblasti nekretnina a među prvim kompanijama prepoznali smo vrednost lokalnog poznavanja tržišta na globalnom nivou.

Koje usluge nudite u Srbiji ?

Colliers Srbija se uvek trudio da prati svetska kretanja na tržištu nekretnina, kao i kretanja lokalnog tržišta i na taj način uspevao da odgovori na njegove potrebe. Takođe, uspevali smo da predvidimo potrebu za uslugama koje lokalno tržište ne prepoznaje u trenutku, ali može da profitira od njih. Naš spektar usluga uključuje savetovanje investitora, procene vrednosti i istraživanje tržišta, zastupanje zakupaca/kupaca, posredovanje, zastupanje vlasnika nekretnina, upravljanje nekretninama, konsultantske usluge u gradnji, marketing i pravne usluge.

Vaši najveći uspesi u Srbiji ?

Izdvojila bih zastupanje prvog biznis parka u Srbiji, Airport City Belgrade, koji smo ekskluzivno zastupali u prvoj i drugoj fazi razvoja, a nastavili smo da sarađujemo i tokom iznajmljivanja treće i četvrte faze po našem mišljenju najuspešnijeg poslovnog projekta u Srbiji. Kontinuirano sarađujemo sa kompanijom Delta Real Estate, za koju smo uspešno iznajmili dva šoping mola u Srbiji i Crnoj Gori u ukupnoj površini od 133,000m2. Naročito smo ponosni na činjenicu da smo doveli 35 brendova koji pre toga nisu poslovali u regionu. Mislimo da je vredno istaći i projekat Park Apartmani kompanije GTC koji se sastoji od 180 stambenih jedinica čija je prodaja okončana pre završetka projekta.

Na čemu kompanija u ovom trenutku radi u Srbiji?

Kontinuirano radimo na obrazovanju zaposlenih zahvaljujući projektu Colliersovog univerziteta koji ima dostupna predavanja u svim oblastima specijalizacije, bilo putem učenja na daljinu, ili putem boravka u ustanovama univerziteta u SAD-u i Kanadi.

Otvaranjem kancelarije u Novom Sadu u prvoj polovini ove godine, proširili smo naše aktivnosti na Vojvodinu uz projekte mešovite namene – Park City u Novom Sadu i TQ City u Inđiji Počinjemo sa radom na GTC šoping molu u Subotici, a zabeležili smo i značajne transakcije na prodaji zemljišta u Vojvodini. Očekujemo i početak izgradnje 2 velika projekta u Nišu, dva šoping mola u Beogradu, kao i nekoliko poslovnih i stambenih objekata koji su u različitim fazama izgradnje.

Koliko se u kompaniji neguje društveno odgovorno poslovanje, u kojim humanitarnim i drugim nekomercijalnim akcijama ste učestvovali ?

Colliers se od kraja 2004. godine regionalno uključio u projekat izgradnje 67 kuća u selu Kirinda na Tajlandu koje je razorio cunami. Inicijativu je pokrenuo naš regionalni direktor, Philip Bay, a projekat je uskoro pridobio pažnju na globalnom nivou. Jedan od najpoznatijih arhitekata današnjice, Shigeru Ban, projektovao je kuće koje ne samo da su u skladu sa okolinom, već odgovaraju potrebama lokalnog stanovništva.

Druga inicijativa tiče se ekološke održivosti koja se ne organičava na smanjenje potrošnje i reciklažu – trudimo se da edukujemo svoje zaposlene, kao i svoje klijente. Takođe, utičemo na stvaranje svesti o tome zašto “zelena gradnja” predstavlja ostvarivu realnost i koliko je zapravo isplativija i dodaje vrednost projektima koji primenjuju održive sisteme.

Učestovali smo na donatorskoj večeri/aukciji za manastir Hilandar, i time upotpunili kolekciju umetničkih dela u našem prostoru. Kao vid podrške lokalnoj zajednici, Colliers sponzoriše boćarski klub “Prijatelji”.

Vaši značajni korisnici usluga su?

Pre svega strani i domaći investitori, internacionalne kompanije, nevladine organizacije, ambasade kao i privatna lica. Naš cilj je da svima pružimo najviši nivo usluga po kojima je Colliers priznat u celom svetu. Ipak, među klijentima izdvojila bih Airport City (Africa Israel i Tidhar Group), Delta Real Estate, Globe Trade Center, Tradeunique, Vondel Capital, Avital, MPC i Engel.

Pohvalite banke, udruženja, druge fin.institucije ... sa kojima sarađujete

Matična banka Colliersa još od osnivanja je Raiffeisen banka sa kojom smo uvek imali odličnu saradnju. Dobro sarađujemo i sa Komercijalnom i Unicredit bankom. Od vladinih institucija želim da spomenem SIEPU koja radi upravo na onome što nam je potrebno, dodala bih – na veoma kvalitetan način. Gradska uprava u Beogradu, Beoland, kao i gradonačelnici drugih gradova pokazali su želju da nam pomognu u našim nastojanjima da investitorima pružimo pravu sliku o Srbiji.

Vaša prognoza ekonomskih kretanja u zemlji

Nema sumnje da će iduća godina predstavljati izazov za sve, naročito u prvoj polovini godine. Međutim, mišljenja sam da će većina kompanija uz primenu izvesnog opreza biti u mogućnosti da prođe krizu bez većih posledica. Sa druge strane, smatram da je veoma dobro što je Vlada počela da skreće pažnju javnosti na period koji nas očekuje ali i da će nastaviti sa intenzivnim radom na privlačenju stranih investicija upravo činjenicom da je Srbija sigurno mesto za ulaganje. Potrebno je naglasiti da još uvek postoje segmenti u sektoru nekretnina koji nisu zasićeni i na koje ekonomska kriza neće imati značajan uticaj.