Promet nekretninama u Beogradu značajno opao, cene idu u nebo, kupaca nema, cene ne padaju !

Drastičnih promena na tržištu nekretnina u narednom periodu neće biti. U poslednjih par meseci promet je opao, i u agencijama tvrde da situacija nikada nije bila gora.

Cena kvadrata i dalje je nerealno visoka. Kupaca nema, ponuda je šarolika i u poslednje vreme dosta povećana. Ali, to, izgleda, nije dovoljno da cena kvadratima padne. U normalnim uslovima to bi moralo da se desi. Ali, s obzirom na to da je naše tržište nekretnina potpuno neuređeno, da se ovim poslom bave i mešetari, da se isti stanovi mesecima oglašavaju u više agencija, da zakona, koji uređuje ovu oblast još nema, i ova ekonomska nelogičnost je moguća.

Uradi se po neka kupoprodaja, ali "na mišiće". U odnosu na raniji period broj stanova koji promene vlasnike smanjio se gotovo za dve trećine, što je najbolji pokazatelj zatišja na ovom tržištu.

Za poremećaj na tržištu nekretnina "krivi" su i besplatni oglasi. Vlasnici, koji žele da prodaju nekretnine, mimo procene stručnjaka odnosno agenata u oglasima daju cenu koja njima odgovara i uvek po pravilu precene svoje kvadrate. To onda daje iskrivljenju sliku tržišta i stvara velike probleme.

Dakle, cenovnik u oglasima nije merilo. Ozbiljan prodavac prinuđen je da spusti cenu, jer jedino tako za svoje kvadrate može da nađe kupca. I u tim situacijama cena "klizi na dole" i po nekoliko procenata. Inače, to što su stanovi na istoj lokaciji, ili u istoj zgradi ili čak na istom spratu, uopšte ne znači da im je i cena ista. Zavisi od slučaja do slučaja.

Ipak, u proseku cena kvadratnog metra u centru Beograda je od 1.800 (polovni) do 2.200 evra u novogradnji, naravno nije reč o luksuznim stanovima, koji su skuplji. Sve popularniji je Novi Beograd gde i polovni stanovi u zoni "Beogradske arene" premašuju cenu od 1.000 evra po kvadratu, a novogradnja se kreće od 1.500 do 1.800 evra po kvadratnom metru. U naseljima poput Mirijeva, Karaburme... cena kvadrata je oko 900 do 950 evra, ako je u pitanju novogradnja.

U agencijama navode da su u narednom periodu moguća pomeranja cene do pet odsto bilo da je reč o pojeftinjenju ili poskupljenju kvadrata.