Samo 12 dinarskih stambenih kredita u Srbiji - Bez valutnog rizika, ali sa većom mesečnom ratom

U Srbiji od 93.000 stambenih kredita, koje je osigurala Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), samo je 12 dinarskih. I to za poslednjih nekoliko godina, otkako su banke obavezne da ponude i dugoročne kredite u domaćoj valuti, a ne samo devizne. U slučaju ovakvih kredita nema valutne klauzule i klijent može da računa na to da će mu se menjati rata kredita samo ukoliko je uzeo kredit sa promenljivom kamatom, ali ne i ukoliko se menja vrednost evra prema dinaru.

Kamate za krov nad glavom u dinarima znatno su pale, pa je nominalna kamatna stopa oko 5%, kakva je, poređenja radi, pre desetak godina bila za evro-indeksirane stambene zajmove. Da rizik po banke postoji, jasno je i iz toga što ih one nude na kraći rok otplate nego devizne.

Zoran Grubišić, profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji, kaže da su oni koji su uzeli dinarski stambeni zajam oprezni.

– To su oni koji su izabrali da nemaju valutni rizik i da ne gledaju stalno u kursnu listu. S druge strane, to su i oni koji imaju dobru kreditnu sposobnost, jer je zbog veće kamate i kraćeg roka otplate mesečna rata viša – kaže Grubišić.

U najvećim bankama kažu da, bez obzira na izuzetno povoljnu kamatnu stopu za dinarske stambene kredite, a u nekim slučajevima i rok otplate do čak 30 godina, klijenti i dalje prednost daju kreditima indeksiranim u evrima.

U Banci Intesa kažu da su za prvih devet meseci 2017. godine povećali broj odobrenih stambenih kredita za više od 50% u odnosu na isti period prošle godine. Pritom, oni su vodeća banka na tržištu u delu stambenog kreditiranja, sa udelom od gotovo 30%. U ponudi banke su krediti sa rokom otplate do 15 godina i godišnjom kamatom od 2,52%, odnosno od 2,79% plus šestomesečni euribor, zajmovi sa periodom otplate od 15 do 30 godina i godišnjom kamatom od 2,58%, odnosno od 2,85%, plus šestomesečni euribor, kao i krediti sa fiksnom kamatnom stopom tokom celog perioda otplate, koji maksimalno iznosi 15 godina, i kamatnom stopom od 3,29% godišnje. Građanima su na raspolaganju i stambeni krediti u dinarima osigurani kod NKOSK-a sa godišnjom kamatnom stopom od 4,35%, odnosno 1,1%, plus šestomesečni belibor (trenutno 3,23%) i maksimalnim periodom otplate do 20 godina.

U Komercijalnoj banci kažu da je visina kamatne stope za stambene kredite indeksirane u evrima niža u odnosu na kamatu kod dinarskih stambenih kredita, što je razlog za veću zainteresovanost za stambene kredite indeksirane u evrima.

Komercijalna banka odobrava stambene kredite osigurane kod NKOSK-a, indeksirane u evrima, do visine kreditne sposobnosti podnosioca zahteva za kredit, uz rok otplate do 30 godina, po kamati koja se kreće u rasponu od 2,7 do 2,95% na godišnjem nivou, i koja je u prve tri godine otplate kredita fiksna. Nakon 36 meseci kamatna stopa kreće se u rasponu od 2,7 do 2,9%, plus šestomesečni euribor. Banka odobrava dinarske stambene kredite na rok otplate do 15 godina, sa kamatnom stopom u visini od 2,55%, plus šestomesečni belibor.

U Societe Generale banci kažu da je u ovoj godini povećana tražnja za stambenim kreditima indeksiranim u evrima, i to u proseku do 15% u odnosu na isti period prethodne godine, a razlozi za to su i dalje negativan euribor, povoljne cene nekretnina, stabilizacija tržišta i povoljne bankarske kamatne stope na kredite.

- Ono što mi preporučujemo svojim klijentima jeste kombinovani stambeni kredit, kod kojeg klijenti na svake tri godine, sve do kraja roka otplate, imaju mogućnost da izaberu po kojoj će kamatnoj stopi, fiksnoj ili varijabilnoj, nastaviti da otplaćuju svoje zaduženje, odnosno da izaberu kamatu koja je u tom trenutku najpovoljnija za njih. Kamatne stope za kombinovani stambeni kredit su - u prve tri godine fiksna od 2,65%, a nakon toga varijabilna. Što se tiče stambenih kredita indeksiranih u dinarima, za njih ni ove ni prethodne godine nije bilo interesovanja.

Na doboš ide 1.200 stanova

Od ukupnog portfolija Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita od 93.000 osiguranih kredita vrednih više od 3 mlrd EUR, nešto više od 1.200 je dospelih kredita, dok je realizovanih hipoteka sa isplatom štete 232.