Old Royal Sistem pruža kompletnu uslugu u prometu i zakupu nekretnina - U narednom periodu očekivan rast ponude, tražnje i blago povećanje cena

Zahvaljujući pozitivnim efektima novog zakona, uz dobre uslove kreditiranja i sve veći obim novogradnje u ponudi, naše očekivanje je rast broja realizovanih kupoprodajnih ugovora za 10%, uz blagi rast cena nepokretnosti (1-5%), povećanje ponude i tražnje u istom obimu i priliv novih kupaca van teritorije naše zemlje, dodaje Đoković.

Old Royal Sistem - kompletna usluga

Preduzeće Old Royal Sistem bavi se posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti, a obuhvata više delatnosti, te poslove zastupanja obavljaju timovi stručnjaka različitih profila.

Zajedno sa timom saradnika, menadžment preduzeća je osmislio koncept tzv "uvezanih društava", gde klijent na jednom mestu dobija sve usluge. Osim toga, Old Royal ima raširenu mrežu podizvođača. Kupcima nude usluge pronalaženja adekvatne nekretnine, proveru dokumentacije, a takođe i pregovore o detaljima kupoprodaje, organizaciju izrade svih vrsta ugovora kod javnih beležnika, podnošenje poreske prijave, prijave za infostan i elektrodistribuciju, kao i knjiženja nekretnine na ime kupca. Za prodavce - rade kompletnu pripremu prodaje, formiraju predmet kupoprodaje, markentiški obrađuju tržište, prezentiraju nepokretnost potencijalnim kupcima i na kraju asisitiraju pri realizaciji, zaključno sa isplatom ugovorene cene u banci.

Savetnik direktora mr Milić Đoković, stalni sudski veštak, u razgovoru sa eKapiju ocenjuje da su u ovom trenutku prilike na domaćem tržištu nekretnina pozitivne, te da onaj ko kupuje - ima šta da kupi i od koga, a da prodavac može da proda nekretninu pod korektnim uslovima i bez preteranog čekanja. Naš sagovornik, koji je i jedan od autora udžbenika "Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti", iz koga agenti za nekretnine pripremaju ispit za licencu, osvrnuo se i na pozitivne efekte koje je Srbiji doneo novi Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Na početku 2017, može se reći da je situacija na tržištu stabilna, da nema većih oscilacija. Cene su, od "uvođenja evra" kod nas, na istorijskom minimumu, kaže.

- Najveći promet, ali i najveće pomeranje, u ranijem periodu dogodio se na tržištu nekretina u Novom Beogradu, gde su cene išle čak do 3.000 EUR/m2. Sada se došlo do realnijih cena, od oko 1.100-1.500/m2, izuzev elitne novogradnje. Postoji konstantna tražnja za manjim jednosobnim stanovima, cene do 50.000 EUR, zatim garsonjera do 35.000 EUR - jer tih kupaca ima najviše na tržištu, kao i velikih nekretnina, većih od 150 m2 - jer ih ima jako malo u ponudi.

Naš sagovornik ocenjuje da je, od početka krize 2009, pa sve do sredine 2016. godine, glavni faktor za odlučivanje bila upravo cena. Ljudi su kupovali ono što su mogli, a ne ono što bi voleli ili što im je "završavalo posao", pa su tako bile tražene jeftine lokacije, poput Mirijeva, Žarkova i Kanarevog brda, gde su cene bile oko 1.000 EUR za kvadrat. Od sredine 2016, ponovo se lokacija javlja kao faktor odlučivanja, što je ozbiljan pokazatelj oporavka na tržištu.

- Tako je ustanovljena konstantna potražnja za urbanijim delovima Čukarice, Zvezdare, Voždovca, Novim Beogradom itd.

Potrebno duže radno vreme beležnika

Dosadašnja saradnja Old Royal-a sa javnim beležnicima (notarima) je dobra, ali naš sagovornik smatra da u budućnosti ona treba da bude i poboljšana.

- Naše mišljenje je da bi beležnici trebalo da imaju produženo radno vreme, a ne od 9-17h, zatim dežurstva za vikend - na teritoriji svakog suda bar po dvoje. Osim toga, bilo bi dobro da uvedu neki vid olakšica za klijente koji dolaze preko registrovanih posrednika - popust u ceni ili prioritet u postupanju, itd. Takođe, naša primedba je da ih ima nedovoljno i da bi veći broj doveo i do brže i bolje usluge nego do sada.

Naš sagovornik, koji je i sam sa još nekoliko kolega učestvovao u izradi predloga Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, a takođe i svih podzakonskih akata, kaže da je prilično zadovoljan postignutim.

Uvedeno je obavezno licenciranje i upis posrednika u jedinstveni registar koji se vodi kod Ministarstva trgovine i javno je dostupan na njihovoj internet strani mtt.gov.rs, obavezno osiguranje od profesionalne odgovornosti, zatim evidencija o posredovanju uz obavezno potpisivanje Ugovora sa nalogodavcima kojim se preciziraju prava i obaveze svih učesnika kao i posrednička nadoknada (provizija)...