Logistički centri po svetskim standardima - Industrijski park Beograd počinje gradnju još jedne hale u Šimanovcima

Nakon dva izgrađena logistička centra na 180 hektara u industrijskoj zoni 5.1 u Šimanovcima, a koji su u zakupu špediterske kompanije Milšped, Industrijski park Beograd (IPB) najavljuje početak gradnje još jedne poslovne hale. Kako kaže Vukajlo Lainović, jedan od direktora te kompanije, u toku je prikupljanje dokumentacije i potpisivanje ugovora, dok izgradnja kreće početkom decembra. Treći logistički centar dobio je već i svog zakupca.

- Treći poslovni objekat na površini od 7.500 m2 planiramo da završimo do jula 2017. godine. Što se tiče zakupa, imamo potpisan predugovor sa firmom svetskog renomea, ali ne bismo otkrivali ime dok ne potpišemo zvaničan ugovor - kaže Lainović.

Cenu zakupa poslovnih hala u industrijskoj zoni, IPB dogovara sa kompanijama zakupcima na minimalno 10 godina.

U kompletnu industrijsku zonu u Šimanovcima, IPB je do sada uložio više od 24 mil EUR, dok je u prva dva objekta investirano više od 10 mil EUR. Prvi logistički centar površine 11.500 m2, završen je u aprilu 2015. godine kada su ključevi predati Milšpedu.

Nakon toga krenula je izgradnja i drugog centra na 11.350 m2. Smešten je uz prvi izgrađeni objekat, a predat je na korišćenje sredinom septembra ove godine, takođe, kompaniji Milšped. Vukajlo Lainović kaže da je do logističkih centara završena kompletna infrastruktura, koja zadovoljava sve potrebe korisnika.

- Izgrađena je saobraćajnica u dužini od 5 km za teški saobraćaj, doveden je optički kabl i obezbeđeno neprekidno napajanje električnom energijom snage 8 MW. Sada smo u fazi pokretanja izgradnje vodovodne mreže, a od pokrajine i lokalne samouprave očekujemo pomoć u izgradnji kanalizacione mreže - ističe Lainović. Kaže da je geostrateški položaj industrijske zone u Šimanovcima odličan, što omogućuje kvalitetan i brz razvoj same zone.

Lainović dodaje da su svi objekti energetski efikasni, građeni po najvišim standardima, kao i standardima FM Globala koji je vezan za protivpožarnu zaštitu i sprinkler sistem.

- Na raspolaganju su objekti sa najvećim parametrima, sa utovarno pretovarnim rampama Crawford sistema, sprinkler sistemom po FM Globalu, osvetljenje je Zumtobel, a tu je i kontrola ulaza, video nadzor kompletnog kompleksa sa instaliranih stotinak kamera u izgrađenom delu i niz drugih tehnologija. Ovo su samo neki parametri koji podižu kvalitet na najveći nivo.

U industrijsku zonu kompanije IPB mogle bi da ulažu i strane kompanije. Kako kaže Lainović, trenutno pregovaraju sa više njih, iako još ne želi da otkriva imena budućih partnera.

- U završnoj smo fazi pregovora sa jednom stranom kompanijom o izgradnji objekta površine 30.000 m2. Planiramo i dalje da investiramo i razvijamo industrijsku zonu u Šimanovcima. Cilj nam je da izgradimo prepoznatljiv logistički centar u ovom delu Evrope i uz malu pomoć lokalne samouprave i pokrajine, sigurni smo da možemo ostvariti naše poslovne ciljeve.

Prema rečima Lainovića, saradnja sa tim kompanijama može ići u pravcu prodaje zemljišta, zajedničkog ulaganja u izgradnju i partnerskog upravljanja objektima koji mogu biti sportsko rekreativnog i hotelsko-ugostiteljskog sadržaja. Moguća je i izgradnja proizvodnih pogona, distributivnih centara, skladišta... Sve to, kaže Lainović, omogućava i Plan detaljne regulacije.

Naš sagovornik, takođe, navodi nekoliko prednosti iznajmljivanja skladišta u odnosu na gradnju sopstvenog.

- Cena zakupnine je jako niska, a potrebno je više od 12 godina za povraćaj investicije ako se gradi skladište. Takođe je olakšavajuća okolnost što klijent nema nikakvih problema oko papirologije i administracije, koji i dalje znatno usporavaju i komplikuju početak gradnje, već ulaze u objekat koji je uknjižen i 100% regularan. Osim toga, klijent nema obavezu traženja i kupovine zemljišta što je velika prednost - kaže Lainović, te ističe da inostrane kompanije često nisu zainteresovane za kupovinu zemljišta i objekata u ovom delu Evrope, jer je tržište i dalje nestabilno i nesigurno za poslovanje. Ipak, naš sagovornik smatra da se u Srbiji popravlja situacija na tom polju.

Kao srpsko - slovenačka kompanija, IPB ima dosta iskustva u poslovanju na tržištu EU. Lainović kaže da tamo posao obavljaju mnogo lakše, bez ikakvih administrativnih problema, te kroz lakšu komunikaciju sa bankama gde su kamate mnogo povoljnije nego u Srbiji.

- Bez obzira na sve nedaće koje nas prate u poslovanju, ima i lepih trenutaka koji nam daju nadu i snagu za dalje razvijanje kompanije i napredovanje na polju razvoja industrijske zone i logistike na ovom tržištu, koje ima dovoljno kapaciteta za napredovanje u ovoj industrijskoj grani - zaključuje Lainović.

Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Transport i logistika - efikasna podrška biznisu" možete pročitati OVDE.