Dodela građevinskog zemljišta u javnoj svojini po ceni manjoj od tržišne

Vlada Republike Srbije je usvojila podsticajne izmene Uredbe na osnovu koje se građevinsko zemljište u javnoj svojini može bez naknade (ili po ceni manjoj od tržišne) otuđiti ili dati u zakup investitorima.

Reč je o Uredbi o uslovima, načinu i postupku pod kojima se građevinsko zemljište u javnoj svojini može otuđiti ili dati u zakup po ceni manjoj od tržišne cene, odnosno zakupnine ili bez naknade, koja određuje uslove, način i postupak razmene nepokretnosti, a stupila je na snagu 24. oktobra 2015. godine.

Novina je u tome što Uredba menja ograničavajuće pravilo da se građevinsko zemljište može otuđiti bez naknade (ili po ceni nižoj od tržišne) samo ako sticalac prihvati obavezu da na predmetnom građevinskom zemljištu izgradi objekat, čija površina odgovara maksimalnoj bruto razvijenoj građevinskoj površini objekta predviđenog planskim dokumentom.

U praksi navedena odredba praktično onemogućava otuđenje zemljišta u javnoj svojini bez naknade u cilju razvoja industrijskih ili proizvodnih objekata jer industrijski i proizvodni objekti po prirodi stvari ne ispunjavaju gore navedeni uslov.

Novim izmenama Uredbe koriguje se navedena norma u smislu da se navedeno ograničenje (obaveza maksimalne bruto površine objekta iz planskog dokumenta) ne odnosi na izgradnju proizvodnih objekata.

Ovom izmenom se otvaraju mogućnosti za nastavak tradicije privlačenja direktnih investicija i podsticaja kroz dodelu zemljišta bez naknade za proizvodne delatnosti investitorima.

Autor teksta Marko Janićijević, advokat
marko.janicijevic@tsg.rs