Grčka i Italija popularne investicione regije - Najtraženije nekretnine u Solunu i Trstu

Investitori iz EU prošle godine su uložili oko 1 mlrd EUR u nekretnine u Grčkoj, što svjedoči o velikom interesovanju, posebno stranih kupaca, za stanove i kuće u najvećim gradovima i atraktivnim ostrvima ove meditaranske zemlje.

Program Zlatna viza dodatno podstiče priliv kapitala, preseljenja u Grčku i ulaganje u nekretnine. Najtraženiji su stanovi veličine 50 kvadrata, pogodni za odmor, stanovanje i za izdavanje, odnosno razvijanje biznisa.

Ali, kada je riječ o bruto prinosu od izdavanja, Grčka gubi trku sa veoma popularnim investicionim destinacijama poput Italije i Turske.

- Ako poželite da višak raspoloživog novca uložite u nekretninu u zemljama poput Italije, Turske ili Grčke, sa ciljem da tu nekretninu izdajete, najbolja opcija prema trenutnom bruto prinosu je Italija koja, u prosjeku, na nekretnine daje prinos od 7,5% - kaže Mihael Blažeković, analitičar Bloomberg Adrije.

Prema njegovim riječima, slijedi Turska sa 7,4%, dok Grčka ima nešto niži bruto prinos od 4,6%.

- Za 500.000 EUR može da se kupi mnogo više kvadrata u Turskoj, nego u Italiji, a prinos na samu nekretninu je vrlo sličan. Tako da, za taj iznos, u Rimu možete kupiti 142 kvadrata, a u Istanbulu čak 375 kvadrata - kaže Blažeković.

U poslednje dvije godine Grčka je doživjela pravu renesansu u sektoru nekretnina. Ulagači su neto iznos stranih direktnih investicija u nekretnine 2023.godine podigli na oko 2,1 mlrd EUR, što je gotovo 47% svih stranih investicija.

Deceniju prije, ulaganja u nekretnine su činila tek oko 7% stranih investicija. Sve to prate rekordne prijave za program Zlatna viza prošle godine, kada je evidentirano 9.411 novih prijava, što je za 11% više nego 2023. godine.

Atina i Solun nude pouzdano tržište s dobrom likvidnošću i boljim bruto prinosom od izdavanja u odnosu na neke druge regije, dok ostrvski luksuzni segment donosi više potencijalne dobiti, ali i sezonske rizike.

Peloponez, Halkidiki i Kavala su prilika za one investitore koji traže niže ulazne troškove i veću kapitalnu dobit.

U pogledu svakodnevnih rashoda, Grčka ostaje konkurentna u odnosu na većinu država EU, a može da se pohvali i koliko-toliko pristupačnim cijenama stambenih kvadrata.

U Kavali i na Halkidikiju kvadrat se kreće od 1.600 do 2.500 EUR, sa godišnjim rastom od 15%, odnosno približno 21%. Peloponez važi za pristupačniji u osrednjim zonama, sa cijenama od 1.700 do 2.300 EUR, dok luksuzne lokacije drže cijene od 6.800 do 9.400 EUR. Obećavajuće za ulagače je godišnji rast vrijednosti: sa trenutnih 9% na 12% - 15%.

Mikonos i Santorini su luksuzne destinacije sa cijenama kvadrata između 4.000 i 7.000  EUR (prosjek za 2025. je 5.500 evra), uz godišnji rast od oko 15 %.

Najpopularniji gradovi su Atina i Solun. Prosječne cijene kvadrata u Atini su od 2.250 do 2.480 EUR (godišnji rast 7-11%). Na nekim luksuznim atinskim lokacijama kvadrat ide i do 10.000 EUR.

Drugi po značaju grad u Grčkoj, Solun, ima najbrži godišnji rast već sada, a on premašuje 12%. Cijene kvadrata su od 1.900 do 2.100 EUR.

Dominantnu ulogu imaju američki i britanski investitori, kao i rezidenti iz sjeverne Evrope, koji su posebno aktivni u luksuznim destinacijama i upravo preko programa Zlatna viza. Ulagači iz Bugarske, Srbije i Rumunije kupuju nekretnine u Solunu, na Halkidikiju i u Kavali, uglavnom kao objekte za odmor ili buduću lokaciju za stanovanje.

Penzioneri iz većih evropskih zemalja biraju ostrva Krf, Krit i Evija, zbog kulture, pristupačnosti i kvaliteta života.

Inače, da bi se "stalo u red" za Zlatnu vizu, od avgusta 2023. godine, minimalna investicija u Atini, Solunu i na Kikladima je 800.000 EUR. Van tih zona ulaganje može biti 400.000 EUR, a u nekim slučajevima se i dalje primjenjuje nekadašnji minimalni prag od 250.000 EUR (na primjer, konverzije komercijalnih objekata u stambene).

Ono što treba imati u vidu kada je riječ o apliciranju za Zlatnu vizu jeste birokratija. Naime, u aprilu 2025. Grčka je zabilježila manji, ali značajan napredak u broju neriješenih zahtjeva za Zlatnu vizu (smanjenje sa 52.821 na 52.399). To je prvi pad u broju nerazmatranih prijava u poslednjih godinu dana, što ukazuje da nadležni migracioni organi počinju da hvataju korak sa velikim prilivom zahtjeva, iako problemi i dalje postoje.

U Italiji je Trst za naše ljude omiljena i najbliža investiciona baza. Cijene kvadrata u tom gradu kreću se u proseku oko 2000 EUR. Ali i druge regije imaju popularne cijene, pa tako na jugu Italije, u Kalabriji, u mestima Trope, Zambrone, kvadratni metar se kreće od 800 EUR, pa se za 50.000 EUR može pronaći stan ili apartman od 60 kvadrata.

Molize na Jadranskom moru nudi kuću po cijeni od 534 EUR po kvadratu ili stan od svega 362 EUR po kvadratu, dok Abruco "drži" prosječnu cijenu po kvadratu od 1.200 EUR.

Poslednjih godina i Turska je prava "meka" za investitore. Čak i u poznatim ljetovalištima cijene su popularne i pristupačne i kupcima iz Srbije. Tako u gradu Alanja, u Antalijskoj regiji, mogu se naći garsonjere od 36 kvadrata za samo 46.000 EUR, iako ima i onih luksuznijih kuća i apartmana, čija je i cijena viša.