Kvadrat skuplji nego u EU, a preko 70.000 stanova prazno - Da li je realno da cijene nekretnina padaju?

U Crnoj Gori veoma uspješno posluju građevinske firme koje se bave izgradnjom stanova. Mnogo se gradi, a prema podacima Monstata 70.000 stanova je prazno. Istovremeno, veliki broj naših građana su podstanari čija primanja nisu dovoljna da im banke odobre stambeni kredit.

Cijena stanova u našoj državi daleko je nadmašila cijene u Italiji, Španiji, Portugalu, što je na duži rok neodrživo, rekao je za Radio Crne Gore ekonomski analitičar, Predrag Zečević. Iako još nismo u Evropskoj uniji, cijene su evropske, ocjenjuje arhitekta Borislav Vukićević.

Još jedan od naših paradoksa. Veliki broj praznih stanova, veliki broj podstanara, cijene kvadratnog metra na evropskom nivou, a istovremeno Crna Gora je jedno veliko gradilište novih stambenih kvartova, posebno u Podgorici, Budvi i Kolašinu.

Pažnju privlači podatak da u Crnoj Gori više od 178.000 stanova nije u svakodnevnoj upotrebi, od čega je 71.200 trajno napušteno ili prazno. Zbog čega je građevinskim firmama tako isplativo da posluju u Crnoj Gori?

Ekonomski analitičar Predrag Zečević kaže da postoji potražnja i to ponajviše od strane kupaca iz Rusije, Ukrajine, Srbije, Njemačke. On tvrdi i da graditelji vještački održavaju visoke cijene.

- Po prvi put imamo smanjivanje broja izdatih građevinskih dozvola. Ove godine je za prvi kvartal izdato građevinskih dozvola tek nešto više nego što je izdato one godine kada je vladala korona - rekao je Zečević.

Arhitekta Borislav Vukićević smatra da sve funkcioniše kao sistem spojenih sudova. Ako skoče cijene stanova u regionu, to se dešava i u Crnoj Gori. Tu su još neki faktori, cijena građevinskog materijala koja je skočila posle kovida.

- Ljudi koji grade stanove, vrlo su rijetko u fokusu javnosti. Ne znam da je neko od njih izašao, da nam je govorio o tome kako funkcionišu u stvari u toj oblasti - kaže Vukićević.

Prema Monstatu, prosječna cijena kvadratnog metra stanova u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu ove godine iznosila je 2.158 EUR, u Podgorici 2.066 EUR. Poznato je, međutim, da se na atraktivnim lokacijama cijene u glavnom gradu kreću oko 3.000 EUR.

Cijena stambenog prostora u Crnoj Gori je daleko nadmašila cijene u Italiji, Španiji i Portugalu, što je na duži rok neodrživo, kaže Predrag Zečević.

- Smatram da je cijena nekretnina u Crnoj Gori naduvani balon i da je pitanje vremena kada će početi da pada. Jednostavno, ovdje nekretnine ne vrijede više nego što vrijede u Italiji, Španiji, Grčkoj i Portugalu. To je nemoguće - smatra Zečević.

Uprava za statistiku ne raspolaže podatkom koliko je ukupno stanova u vlasništvu stranih državljana, niti ima podatke o broju stanova koji su predmet ugovora o zakupu. Sa prosječnom platom naši građani teško rešavaju stambeno pitanje.

- Mladi bračni par, 50 kvadrata po 3.000, stanovi manje kvadrature su skuplji, znači to je nekih 150.000 EUR. Mi govorimo na 20 godina o nekih 1.500 EUR mjesečno. Ako uzmemo ovaj evropski standard da trećina prihoda porodice ide na otplatu kredita, znači trebalo bi da taj mladi bračni par mjesečno ima prihode od 4.500. A sad, ko ima platu u Crnoj Gori preko 2.000 EUR? - istakao je arhitekta Vukićević

A da li u građevinarstvu ima slučajeva da se pere novac stečen kriminalnim djelatnostima. Ekonomski analitičar Predrag Zečević podsjeća da je Maneval precizno naveo da su na vrhu rizičnih poslova igre na sreću, nekretnine i kriptovalute.

- To je poznato već tridesetak godina, tako da - da li se pere novac kroz građevinu, apsolutno pere - kaže Zečević.

Socijalna raslojavanja su velika. Crna Gora još nije u Evropskoj uniji, ali su cijene evropske, kaže Vukićević.

- Cijene hrane niže su u Njemačkoj nego u Crnoj Gori, postoji monopoli definitivno - ocjenjuje Vukićević.

Upravo zbog socijalnih raslojavanja od projekta poput naselja Velje Brdo mnogo se očekuje. Ima slučajeva da fizička lica posjeduju više desetina stanova. A da li bi prazne stanove trebalo oporezovati? Apsolutno, smatra ekonomski analitičar Predrag Zečević.

- Ima tu dosta načina, mora se oporezovati stan na dan, mora se oporezovati druga, treća, četvrta nekretnina u kojoj niko ne živi, mora se oporezivati poljoprivredno zemljište koje se ne oporezuje. To su bile najave prije desetak godina, ali se ništa nije pokrenulo u vezi toga - naglasio je Zečević-

Priča o novogradnji u Crnoj Gori je veoma kompleksna i definitivno zahtjeva dublje analize, zaključak je arhitekte Borislava Vukićevića.