Cijene stanova eksplodirale - Zakup garsonjere u Podgorici i 500 EUR, kvadrat na moru ide do 15.000

Tržište nekretnina u Crnoj Gori ne pokazuje znake usporavanja. Cijene zakupa i prodaje stambenih jedinica rastu iz godine u godinu, a u nekim regijama dosežu nevjerovatne iznose.

Predsjednik Upravnog odbora Udruženja agencija za nekretnine (UANCG) Stefan Mišković za Portal ETV kaže da u glavnom gradu Crne Gore, zakup garsonjera u naseljima poput Zabjela ili Starog aerodroma kreće se od 300 do 400 EUR, dok u novijim zgradama i opremljenijim stanovima može dostići i 500 EUR mjesečno. Jednosobni stanovi u popularnim kvartovima kao što su City kvart i Preko Morače iznajmljuju se za 450 do 650 EUR, dok se dvosobni kreću od 500 do 700 EUR, a luksuzne varijante dostižu i 1.000 EUR mjesečno.

Na crnogorskom primorju cijene su još više izražene. Tokom ljetnje sezone, zakup garsonjera i jednosobnih stanova u Budvi, Kotoru i Herceg Novom ide i do 600–800 EUR, dok se veći stanovi izdaju i za 1.200 EUR mjesečno.

- Kada je riječ o Glavnom gradu, najpovoljnije je tražiti garsonjeru u predgrađu Podgorice, dok najviše cijene drže luksuzni stanovi u blizini Big fashion centra i dijelu Preko Morače - navodi Mišković.

Kada je riječ o kupovini, prosječna cijena kvadrata u novogradnji u Podgorici iznosi oko 2.066 EUR, dok je na primorju ta cifra viša — 2.328 EUR po metru kvadratnom. U luksuznim zgradama i u centru glavnog grada, cijena kvadrata ide i do 3.000–3.500 EUR. Najtraženija naselja su područje oko Big fashion centra, Blokovi 5 i 6, Preko Morače i Gorica C.

Na primorju, kaže Mišković, cijene stanova u prvoj liniji do mora idu i do 5.000 EUR po metru kvadratnom, dok u prestižnim rizortima poput Porto Montenegra, Porto Novog i Luštica Baya kvadrat stana u "resale" fazi može dostići i 15.000 EUR, zavisno od pozicije i nivoa opremljenosti.

Na sjeveru zemlje i dalje se mogu naći povoljnije opcije — u prosjeku oko 1.200 EUR po kvadratu, dok je u centralnim opštinama van Podgorice ta cifra nešto niža, oko 1.050 EUR.

Prema riječima Mišković, od 2020. godine do danas, cijene nekretnina u Crnoj Gori porasle su za skoro 100%. Kvadratni metar u novogradnji, koji je tada koštao oko 1.100 EUR, sada premašuje 2.150 EUR. Zakup stanova takođe je u stalnom porastu, naročito od 2022. godine, kada je došlo do naglog skoka potražnje, posebno među stranim državljanima, digitalnim nomadima i investitorima.

Uprkos upozorenjima analitičara da ovakav rast nije dugoročno održiv, interesovanje za crnogorske nekretnine ne jenjava. Luksuzne lokacije i dalje diktiraju cijene, dok standardno tržište ostaje pod pritiskom potražnje i sve manjeg broja dostupnih nekretnina.