Tržište nekretnina se ne smiruje - Kvadrat u novogradnji 2.158 EUR, cijene stanova za pet godina porasle čak 130%

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 2.158 eura i porasla je 23% u odnosu na isti period lani, pokazuju podaci Monstata. U odnosu na prethodni kvartal, cijene su uvećane 11,5%.

U odnosu na prvi kvartal 2023. prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji porasla je za 61%, a ukoliko uzmemo za poređenje petogodišnji period, primijetičemo da je u odnosu na isti period 2020. godine prosječna cijena kvadrata porasla za čak 130%.

Cijene su rasle i u glavnom gradu, pa je prema poslednjim podacima Monstata prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji u Podgorici iznosila 2.066 EUR. To je, kako se može vidjeti, 6,6% više u odnosu na poslednji kvartal 2024. godine, a 17,32% više u odnosu na isti period lani. Ukoliko uporedimo sa prosječnom cijenom stanova u novogradnju 2020. godine, taj rast iznosi 139%.

Stanovi su u prvom kvartalu bili najskuplji na primorju, gdje je prosječna cijena u novogradnji iznosila 2.328 EUR, što je oko 25% više u odnosu na isti period prošle godine. U odnosu na poslednji kvartal 2024, cijene su porasle 12%. Ukoliko se vratimo na prvi kvartal 2020. godine, vidjećemo da su cijene stanova u novogradnji na primorju porasle 71%.

Kvadrat stana u novogradnji na sjeveru je u prvom kvartalu ove godine koštao 1.209 EUR. To je rast od nepunih jedan odsto u odnosu na prvi kvartal 2024, kada je cijena iznosila 1.200 EUR. U poslednjem kvartalu prošle godine nije zabilježena prodaja stanova u ovoj kategoriji. U poređenju sa 2020. godinom, cijena kvadrata na sjeveru porasla je oko 52%.

Najjeftiniji kvadrati ponovo su zabilježeni u središnjem regionu, gdje je prosječna cijena u novogradnji bila 1.050 EUR. Kako možemo vidjeti, rast je zabilježen i u ovoj kategoriji, pa su cijene u prvom kvartalu porasle 9,6% u odnosu na isti period lani, a 12,3% u odnosu na poslednji kvartal 2024. Za period od pet godina, cijene kvadrata u novogradnju u centralnom dijelu Crne Gore porasle su 64%.

Kako su naveli iz Monstata, prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u značajnoj mjeri zavisi od učešća stanova koji pripadaju kategoriji solidarne stambene izgradnje.

- Ukoliko je učešće ovih stanova veće, prosječna cijena stana u novogradnji će biti značajno niža, odnosno ukoliko je učešće manje, prosječna cijena će biti veća - navedeno je.

Tako je prosječna tržišna cijena kvadratnog metra u novogradnji u prvom kvartalu iznosila 2.161 EUR, dok je u kategoriji solidarne stambene izgradnje ona iznosila 674 EUR.

Ukoliko se osvrnemo na prosječnu tržišne cijenu kvadrata u noovgradnju, ona je porasla 11,22% u odnosu na poslednji, a 23% u odnosu na prvi kvartal prošle godine. U odnosu na 2020. godinu ostvaren je rast od oko 78%.

Iz Monstata navode da se za obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir uzimaju samo stanovi koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor.

- Predmet posmatranja ovog istraživanja nijesu stanovi starog stambenog fonda, niti ostale vrste nepokretnosti: poslovni objekti, zemljište i drugo. Istraživanje ne predstavlja odraz ponude i potražnje novih stanova na tržištu, već cijene obračunate na osnovu zaključenih kupoprodajnih ugovora - pojasnili su iz Monstata.