Cijene stanova u Podgorici - Kirije će pasti vrlo brzo, hlađenje tržišta očekuje se 2024.

Nakon burnog rasta i prodajnih i zakupnih cijena nekretnina u Crnoj Gori u 2022, u ovoj godini doći će do postepenog smirivanja i blagog pada.

Stefan Mišković iz podgoričke agencije Multitask nekretnine kazao je da je prošlu godinu karakterisao cjenovni bum zbog više razloga, a glavni je dolazak ruskih i ukrajinskih državljana i njihova potražnja za nekretninama, prije svega za potrebe zakupa.

On je za portal Investitor kazao da su cijene kirija za jednosoban stan u Podgorici u posljednjem kvartalu 2022. iznosile u prosjeku 414 EUR, što je čak 31% više nego godinu ranije, kada su bile na nivou od 315 EUR. Porasle su i prodajne cijene u istom periodu, sa 1.300 na 1.450 EUR po kvadratu, što je rast od nešto preko 11%.

Mišković kaže da je u Podgorici u toku nekoliko velikih građevinskih projekata na više lokacija, sa više hiljada stambenih i poslovnih jedinica, te će se tržište, nakon njihovog okončanja, smiriti.

- Poslije toga ulazimo u fazu gdje nemamamo dalji prostor za rast, a to je već 2024. Tada se završavaju svi veliki projekti sa više stotina hiljada kvadrata bruto i kada se to isporuči tržištu, sigurno ulazimo u mirniju fazu i što se tiče i zakupnih i prodajnih cijena - naveo je.

On je kazao da se svaki veliki projekat koji se pokrene, unaprijed proda. Ti stanovi se sada prodaju po prosječnim cijenama od oko 1.450 do 1.500 EUR po kvadratu. Neke nove firme koje se probijaju na tržište nude stanove i po 1.300, odnosno 1.350 EUR.

Mišković smatra da cijene u različitim djelovima grada i projektima značajno odudaraju te da opšti prosjek na nivou cijele Podgorice nije u potpunosti mjerodavan.

- U jednom dijelu grada kupuju primorci i dijaspora, koji dođu sa gotovim novcem, dok u drugom dijelu kupuju "obični radni ljudi", iz kredita. Dio grada preko Morače je možda najreprezentativniji u tom smislu, jer su cijene u tom dijelu grada najstabilnije ali daju indikator kuda tržište ide - naveo je.

- Doći će vrlo brzo period pada cijena rente u Podgorici. Recimo, mjesečna cijena iznajmljivanja jednosobnog stana od 500 EUR u City kvartu za jednosoban stan je nerealna. Tu je stvoren balon i on će pući. Cijene neće pasti na one stare nivoe, oko 270 EUR, jer je i to nerealno. Cijena od 350 EUR je realna cijena jednog takvog stana i očekujem da će se zadržati na tom nivou nakon smirivanja tržišta - ocijenio je Mišković i ponovio da su na toliki rast cijena rente najviše uticali ruski državljani, odnosno njihova potražnja.