Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Značajan pad cijena stanova ne očekuje se ni u ovoj godini - Prošle godine broj kupoprodajnih ugovora smanjen za 20%, odobreni krediti manji za petinu
Komentari
Ilustracija (Foto: Bildagentur Zoonar GmbH/shutterstock.com)
- Veliki broj transakcija se upravo finansira iz ovih izvora. Na osnovu informacija dobijenih iz relevantnih izvora koje uključuju i informacije dobijene od strane samih investitora, možemo konstatovati da je ovaj pad približan padu odobrenih kredita - napemenuo je on.
Napominje i da je potražnja za stanovima u okviru predstojećeg projekta 1000+ značajno nadmašila ponudu u okviru istog projekta u segmentu stanova do 1.100 EUR po m2, da su pojedine cijene građevinskog materijala, posebno željezo i cement, zabilježile rast, kao i da veliki investitori, koji u velikoj mjeri diktiraju ponudu, ne planiraju korigovanje cijena.
- Uzimajući u obzir sve navedeno, možemo konstatovati da ni u ovoj godini neće doći do značajnih oscilacija u prosječno postignutim cijenama - kaže Novaković za Analitiku.
Prema njegovim riječima, cijena koštanja izgradnje je osnovni ulazni parametar za planiranje i formiranje prodajne cijene koja se kasnije prilagođava realnim tržišnim okolnostima koji su prisutni u regiji gdje se krajnji proizvod (stambena jedinica) konkretno nudi, a koju na kraju balansira ponuda i potražnja.
Kako je rekao, tržište novosagrađenih stambenih nekretnina je bilo relativno stabilno u prošloj godini u odnosu na 2019, sa zabilježenim razlikama intenziviranja gradnje u pojedinim dijelovima Crne Gore, kakav je osim Podgorice i Budve svakako i Ulcinj.
- Istraživanjem nijesu obuhvaćeni luksuzni rizort projekti poput Porto Montenegra, Luštica Bay, Porto Novi, Dukley Gardensa i slični koji su posmatrani kao specijalna zona. Takođe, istraživanjem nijesu obuhvaćeni projekti koji su ušli u program ekonomskog državljanstva, kao ni objekti kolektivnog stanovanja koji su građeni pod subvencionisanim uslovima, gđe su lokalne uprave odlučile da zemljište daju besplatno i oslobode plaćanja komunalija sindikalne organizacije, jer te cijene ne odražavaju tržišna kretanja - navodi Novaković.
Generalni zaključak istraživanja Colliers International Crna Gora je da cijene kvadrata u Crnoj Gori, za stambene nekretnine zavise prvenstveno od regije u kojoj se grade objekti, potom od lokacije u gradovima, kao i od kvaliteta gradnje, odnosno stepena opremljenosti, a istraživanjem je obuhvaćena cijela Crna Gora.
Na pitanje zašto je u Nikšiću najniža prosječna postignuta cijena u novogradnji, Novaković kaže da je Nikšić po broju stanovnika drugi najveći grad u Crnoj Gori, a s aspekta površine najveći i definitivno grad sa velikim potencijalom za rast i razvoj.
- S tog stanovišta možemo konstatovati da, ukoliko se poboljša situacija u realnom sektoru i unaprijedi potrošačka snaga stanovništva kroz jačanje privrede u narednom periodu, ova statistika bi mogla izgledati drugačije i s aspekta ponude i tražnje i u krajnjem uticati na visinu cijene. Slab realni sektor reflektovan kroz nisku potošačku moć stanovništva uticali su i na cijene zemljišta, kao i izgradnju objekata koji su građeni od materijala koji nijesu luksuzni i svakako prate platežnu moć stanovništva. S druge strane i investitori, svjesni svih ovih okolnosti, prilagodili su svoje profitne stope i uskladili ih sa realnim tržišnim okolnostima.
Što se tiče starogradnje, dodao je, ona je na osnovu obrađenog uzorka, a u zavisnosti odkarakteristika mikrolokacije i lokacije do stanja u kom se stambeni prostor nalazi, zabilježila pad od 3% do 10%.
Novaković je istakao da je nastavljen trend da se u primorskoj i centralnoj regiji gradi više nego na sjeveru države, te da je program ekonomskog državljanstva uticao na buduću ponudu luksuznih "kondo" jedinica koja je reflektovana konkretnim rezervacijama i transakcijama od strane visokobudžetnih kupaca kojima je ekonomski pasoš jedan od glavnih motiva za kupovinu.
Tagovi:
Milovan Novaković
cijene stanova
smanjenje broja stambenih kredita
cijene novogradnje
cijene starogradnje
koronavirus
virus korona
pandemija Kovid 19
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.