Od planinskih rizorta i glampinga do gradskih hotela i marina - Predstavljeno 12 lokacija za ulaganja u Crnoj Gori

Druga lokacija obuhvata urbanističke parcele ukupne površine 6.161 kvadratni metar, na kojima je moguć razvoj novog gradskog hotela. Turistički smještaj dozvoljen je kao kompatibilna namjena u okviru planske kategorije srednje gustine stanovanja, pa za hotelski projekat nije nužna promjena osnovne namjene zemljišta.

Potencijal Nikšića zasniva se na poslovnim i institucionalnim putovanjima, sportu, kulturi i događajima, ali i na prirodnim atrakcijama poput Trebjese, Vučja i jezera Krupac, Slano i Vrtac. Vodič kao moguće sadržaje navodi kongresne kapacitete, wellness, tematske restorane i sportske sadržaje.

U turističkoj zoni Podbišće I u Mojkovcu predviđen je razvoj kompleksa uz Taru, koji obuhvata osam urbanističkih parcela u bloku 16, ukupne površine 64.989 kvadratnih metara. Maksimalna bruto građevinska površina iznosi 28.144 kvadratna metra, dok planski pregled navodi kapacitet do 238 turističkih kreveta.

Četiri parcele namijenjene su organizovanim kampovima i turističkim rizortima, a preostale četiri ugostiteljskim i pratećim sadržajima, uz mogućnost ograničenog smještajnog kapaciteta. Koncept uključuje kampove, glamping i eko-smještaj, aktivni odmor, sport, rekreaciju, gastronomiju i programe boravka u prirodi. Kao mogući sadržaj pominje se i vodeni park, ali njegova realizacija zavisi od rezultata hidroloških, ekoloških, infrastrukturnih i tržišnih analiza.

Lokacija se oslanja na neposrednu blizinu Tare i mogućnost razvoja avanturističkog turizma u sjevernom dijelu zemlje. Prema vodiču, projekat bi mogao da otvori prostor za povezivanje smještaja, sportskih aktivnosti, lokalnih proizvođača, vodiča i drugih malih turističkih preduzeća.

U Podgorici su predstavljene dvije šire razvojne cjeline sa potencijalom za turističke sadržaje - Velje brdo i Centralna poslovna zona Zelenika.

Velje brdo obuhvata približno 911,7 hektara i predstavlja veliki urbanistički program koji, osim stanovanja i poslovnih sadržaja, predviđa javne usluge, obrazovanje, zdravstvo, sport, kulturu i infrastrukturu. Vodič naglašava da se ne radi o jednom turističkom projektu ili jednoj parceli, već o prostoru u kojem bi se moglo razvijati više zasebnih sadržaja: hoteli, kongresni kapaciteti, wellness, sportski turizam, konjički sadržaji, parkovi i botaničke cjeline. Poseban segment čine kulturno-prirodne atrakcije povezane sa tvrđavom Crvena stijena i pećinom Megara.

Druga lokacija je Centralna poslovna zona Zelenika (Central Business District), površine oko 30 hektara, u vlasništvu Glavnog grada. Usvojena lokalna studija lokacije predviđa razvoj poslovnog i administrativnog distrikta sa kancelarijama, komercijalnim i uslužnim sadržajima, hotelima, ugostiteljstvom i prostorima za sajmove, izložbe i događaje. Na parcelama UP 1 - UP 5 dozvoljeni su hoteli i turistički smještaj, dok je na UP 6 predviđen izložbeni i sajamski prostor.

Potencijal ovih lokacija leži u razvoju poslovnog, kongresnog i događajnog turizma, koji bi mogao da doprinese većoj popunjenosti smještajnih kapaciteta i van glavne ljetnje sezone.

Herceg Novi je predstavljen kroz četiri javne obalne lokacije koje imaju potencijal za razvoj hotelskih, rekreativnih i nautičkih sadržaja. Grad se u vodiču izdvaja zbog položaja na ulazu u Bokokotorski zaliv, blizine aerodroma u Tivtu i Dubrovniku, postojeće marine i tradicije zdravstvenog i wellness turizma u Igalu.

Prva lokacija je Rt Ograda-Žanjic na Luštici, površine 14.822 kvadratna metra. Planski koncept šire zone predviđa hotelski kompleks kategorije četiri ili pet zvjezdica, turističke vile, bungalove, ugostiteljske sadržaje, uređenu plažu i pristanišne sadržaje. Predviđena je za investitore sa iskustvom u razvoju visokokategorisanih obalnih rizorta.

Druga lokacija je Donja Arza, odnosno Rt Arza, površine oko 93.330 kvadratnih metara. Predviđen je integrisani turistički kompleks koji bi povezivao smještaj, wellness, sport, rekreaciju, plažne i pomorske sadržaje. Važno je, međutim, razlikovati djelove lokacije: zona C predviđena je za turistički razvoj, dok je zona F zaštićeni prirodni pejzaž u kojem se ne planira uobičajena hotelska ili stambena gradnja.

Treća lokacija, Sutorina-Pećine, obuhvata 12.018,59 kvadratnih metara. Predviđen je hotel sa najmanje četiri zvjezdice, 38 smještajnih jedinica sa ukupno 75 kreveta, wellness i rekreativni sadržaji, ugostiteljstvo i nautičke usluge. Planski koncept uključuje i 25 komercijalnih vezova, a u vodiču se navodi procjena od oko 38 direktnih radnih mjesta za hotel.

Četvrta lokacija je Zelenika, površine oko 8.600 kvadratnih metara. Potencijal se vidi u obnovi i novom pozicioniranju prostora kao profesionalno upravljanog turističkog kompleksa sa jasno definisanom javnom namjenom. Mogući koncepti obuhvataju omladinski, porodični, obrazovni, sportski i socijalni turizam, uz hotelske i nautičke sadržaje, marinu, putničku luku i trajektnu vezu predviđene planskim dokumentima.