Coreside predstavio izvještaj za prvo polugodište 2026. godine: Stabilna prodaja i sve veće učešće kredita na beogradskom tržištu stanova

Coreside, brokersko-konsultantska kompanija za nekretnine koja posluje u okviru kompanije Marera, predstavila je izvještaj o tržištu stanova i stanogradnje u Beogradu za prvo polugodište 2026. godine. Nalazi pokazuju da je tržište zadržalo stabilan nivo prodaje, uz nastavak rasta kreditnog finansiranja i pomjeranje tržišta ka višim cjenovnim segmentima.

Kreditno finansiranje nastavlja da dobija na značaju – 40% kupovina stanova u prvom polugodištu realizovano je uz pomoć kredita, u odnosu na 23% u istom periodu 2023. godine.

- Podaci za prvo polugodište pokazuju da je beogradsko tržište stanova ušlo u zreliju fazu. Prodaja se održava na stabilnom nivou, a sve veći broj kupaca odlučuje se za kupovinu uz kredit, što govori o povjerenju u tržište i dugoročnu vrijednost nekretnina. Istovremeno, kupci su sve zahtjevniji kada je riječ o lokaciji i kvalitetu projekta. U takvim okolnostima, prednost će imati projekti koji kvalitetom i pouzdanošću opravdavaju ulaganje i dugoročno povjerenje kupaca - izjavio je Bojan Ljubičić, direktor real estate portfolija u kompaniji Marera.

Jedna od izraženijih promjena jeste strukturno pomeranje tržišta ka višim cjenovnim rangovima. Stanovi sa cijenom iznad 3.000 evra po kvadratnom metru činili su 40% ukupne prodaje u prvom polugodištu 2026, u odnosu na svega 6% u 2021. godini. Istovremeno, udio stanova u rasponu od 1.001 do 2.000 evra smanjen je sa 57% na 19%, dok je segment od 2.001 do 3.000 evra predstavljao najzastupljeniji pojedinačni cjenovni rang sa 38% učešća.

Buduću ponudu oblikuje više od 30 velikih stambenih projekata obuhvaćenih analizom, ukupne površine oko 4,1 milion kvadratnih metara, sa planiranim završetkom do 2030. godine. Novi Beograd i Beograd na vodi ostaju vodeća razvojna središta, uz širenje velikih projekata na Palilulu i Čukaricu.

U prvih šest mjeseci izdato je 1.244 građevinske dozvole za stambene objekte, 16% više nego prethodne godine, dok je odobrena stambena površina smanjena za 19%, što ukazuje na promenu strukture i prosječne veličine projekata.

Građevinsko zemljište takođe dobija sve veći značaj: broj kupoprodaja građevinskih parcela u Beogradu gotovo je utrostručen u odnosu na 2015. godinu, paralelno sa rastom građevinske aktivnosti i broja završenih stanova.

Na tržištu zakupa nije bilo većih promjena. Prema proceni Coreside tima, zakupnine su ostale relativno stabilne, uz manje korekcije na pojedinim lokacijama, dok najviše nivoe i dalje beleže atraktivne i premium zone.

Izvještaj je zasnovan na podacima Narodne banke Srbije, Republičkog geodetskog zavoda i Republičkog zavoda za statistiku, dopunjenim analizama i uvidima Coreside tima.

Kompletan izvještaj dostupan je na linku: RESIDENTIAL REPORT H1 2026

Coreside je brokersko-konsultantska kompanija za nekretnine koja pruža podršku klijentima u oblasti transakcija i investicija, procjena i istraživanja, upravljanja projektima, razvojnog konsaltinga i tržišta kapitala. Kompanija posluje u segmentima stambenih, poslovnih, maloprodajnih i industrijskih nekretnina.

Više informacija dostupno je na: coreside.rs