Hotel Komovi promijenio vlasnike, ali zemljište i dalje u imovinskom sporu

Gotovo dvije decenije nakon što je hotel Komovi u Andrijevici prodat, pitanje vlasništva nad zemljištem na kojem se hotel nalazi i dalje nije dobilo konačan odgovor.

Dok je hotel odavno izašao iz imovine nekadašnjeg Hotelsko-turističkog preduzeća (HTP) Berane i danas posluje kao zasebno preduzeće, katastarski se i dalje vodi do nekadašnjeg vlasnika.

Još neobičnijim ovaj slučaj čini podatak da se oko prava na zemljište, prema dostupnim informacijama, više od deset godina vodi sudski spor pred Osnovnim sudom u Beranama.

Tako se i danas postavlja jednostavno pitanje - kako je moguće da gotovo 20 godina nakon prodaje hotela imovinsko-pravni odnos nad zemljištem nije riješen?

Hotel Komovi bio je dio HTP Berane, kompanije koja je početkom tranzicionog perioda u Crnoj Gori prošla kroz proces privatizacije. Prema dokumentu Ministarstva održivog razvoja i turizma i Sekretarijata za razvojne projekte, hotel Komovi je 2003. godine, zajedno sa drugom imovinom HTP Berane, prodat kompaniji Euroturist GMBH iz Berana. Hotel Komovi potom je ponovo promijenio vlasnika 9. novembra 2006. godine.

Dokumentacija koja je kasnije razmatrana pred Savjetom za privatizaciju i kapitalne projekte navodi da je tada zaključen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti između HTP Berane AD Berane, kao prodavca, i Slobodana Guberinića, kao kupca.

Predmet ugovora bio je hotel Komovi, površine 1.273 kvadratna metra, sa pripadajućom opremom i pokretnim stvarima, kao i katastarska parcela broj 18/1/1, sa dvorištem površine 5.452 kvadratna metra, tada upisana u List nepokretnosti broj 10 KO Andrijevica.

Dakle, prije gotovo 20 godina na papiru je napravljena transakcija kojom je hotel trebalo da izađe iz imovine HTP Berane, ali je tada započeta imovinsko-pravna zavrzlama.

U dokumentu Savjeta za privatizaciju posebno je zabilježeno da je uvidom u List nepokretnosti broj 10 KO Andrijevica utvrđeno da je kao korisnik bilo upisano HTP Berane. Istovremeno, Slobodan Guberinić bio je upisan kao vlasnik imovine – hotela Komovi sa zemljištem ispod objekta – u Listu nepokretnosti broj 604 KO Andrijevica.

Ako se nakon gotovo 20 godina od prodaje i dalje vodi spor oko zemljišta, postavlja se pitanje šta je sve urađeno, ili nije urađeno, da se sprovede ono što je ugovorom iz 2006. godine prodato. Zašto promjena nije sprovedena u cijelosti nakon prodaje, da li je ugovor iz 2006. godine obuhvatio zemljište u obimu u kojem se danas vodi spor, da li je postojao problem sa identifikacijom parcela i listova nepokretnosti?

Prema podacima sa Geoportala u koje se u svakom trenutku može izvršiti uvid stoji da parcela na kojem se danas nalazi hotel ima 1.988,74 kvadrata, a kuporpdajnim ugovorom je obuhvaćeno zemljište od oko nešto skoro 5.5 hiljada kvadrata. Šta se u međuvremenu desilo i gdje je razlika u površini parcele od one upisane u kuporpdajni ugovor i današnjeg stanja?

Tako se i na ovom slučaju pokazuje da priča o HTP Berane nije jednostavno završena onog trenutka kada su njegovi hoteli prodati. Dio imovinskih i vlasničkih odnosa očigledno je očigledno nije riješen. Hotel je promijenio vlasnika, promijenio pravni status i poslovni okvir. Odavno više nije dio nekadašnjeg HTP Berane. Ali zemljište i dalje nosi trag starog vlasnika.

Hotel Komovi u Andrijevici je klasičan trag tranzicije. Objekat je privatizovan i prodat, novi vlasnik ga koristi i posluje u njemu, država je još prije više od deset godina u zvaničnom dokumentu evidentirala problem sa upisima, a imovinsko-pravni odnos prema zemljištu ni dvije decenije kasnije nije dobio konačan epilog.

Ako je sudski spor i dalje u toku, konačnu riječ daće sud. Ali ostaje pitanje kako je moguće da 20 godina nakon prodaje jednog hotela država i dalje nije završila imovinske poslove vezane za zemljište koje je bilo predmet te prodaje? Za sada je nesporno samo da je hotel Komovi odavno prodat, ali da priča o zemljištu na kojem se nalazi još nije završena.

Prema Geoportalu i čuvena bašta ovog hotela sa lipama ne pripada hotelu Komovi, nego Opštini Andrijevica.