Garaža u Rimu prodata za 760.000 EUR - Parking mjesto novi luksuz italijanske prijestonice

U istorijskom centru Rima jedan boks za automobil od 34 kvadratna metra dostigao je cijenu vile. Tržište nekretnina pokazuje da danas i nekoliko kvadratnih metara može da vrijedi pravo bogatstvo.

Tržište nekretnina u Rimu došlo je do neobičnog paradoksa: rekordne cijene više ne postižu samo stanovi i kuće, već i njihovi najmanji djelovi – privatna parking mjesta i garaže. Garaža od 34 kvadratna metra, smještena u samom istorijskom jezgru italijanske prijestonice, prodata je za 760.000 EUR. Taj iznos premašuje cijenu mnogih vila, a u brojnim rimskim naseljima dovoljan je za kupovinu prostranog opremljenog stana.

Nekretnina se nalazi u zoni Tridente, jednom od najprestižnijih djelova grada, između ulica Via del Korso, Via del Babuino i Via di Ripeta, nedaleko od Trga naroda (Pjaca del Popolo) i najpoznatijih luksuznih trgovačkih ulica. Ekskluzivna lokacija i hroničan nedostatak privatnih parking mjesta u centru grada pretvorili su običan garažni boks u nekretninu vrijednu čitavog bogatstva. Prodaju je realizovala kompanija Rekser, čiji stručnjaci navode da je riječ o rekordnoj cijeni za ovu vrstu nekretnine u Rimu.

Ipak, to nije usamljen slučaj. Poslednjih mjeseci i druga parking mjesta dostizala su izuzetno visoke cijene: mjesto od 12 kvadratnih metara u blizini Pjaca Navona prodato je za 260.000 EUR, parking kod Fontane di Trevi bio je ponuđen za više od 200.000 EUR, dok je garažno mjesto nedaleko od Panteona dostiglo cijenu od 300.000 EUR.

Posedovanje privatnog parking mjesta u Rimu sve više postaje privilegija. Glavni grad Italije ima jednu od najviših stopa motorizacije u zemlji – oko 979 vozila na 1.000 stanovnika. Grad koji se vjekovima razvijao bez prostora predviđenog za savremeni broj automobila danas se suočava sa hroničnim nedostatkom mjesta za parkiranje. Zbog toga garaža više nije samo dodatak stanu, već samostalna investicija, naročito u centralnim djelovima grada, gdje je ponuda ograničena, a potražnja stalno visoka.

Prema podacima iz izvještaja Real Estate Market Monitor kompanije Rekser, cijene stanova u Rimu su od 2021. do 2025. godine porasle u prosjeku za 13%, ali rast nije bio ujednačen.

U istorijskom centru vrijednost nekretnina povećana je za oko 20%, u polucentralnim zonama za oko 15%, u perifernim delovima unutar Velikog prstena (Grande Raccordo Anulare) za oko 11%, a u najudaljenijim djelovima grada za oko osam odsto. Pravilo rimskog tržišta ostaje nepromijenjeno – što je nekretnina bliža centru, to je njena vrijednost veća.

Sa oko 1.300 kvadratnih kilometara površine, Rim je najveća opština u Italiji. U njemu se prepliću potpuno različiti svijetovi – od istorijskih palata u centru do velikih stambenih naselja na periferiji. Pandemija je dodatno promijenila navike kupaca. Posle perioda zatvaranja i širenja rada od kuće, mnoge porodice počele su da traže veće stanove sa balkonima, terasama i dodatnim prostorom. Kako je ponuda u centru Rima ograničena, potražnja je nastavila da podiže cijene, pa su i garaže postale rijetka i veoma tražena imovina.

Paradoks rimskog tržišta najbolje se vidi kada se uporedi šta sve može da se kupi za isti novac. Garaža od 34 kvadratna metra u Tridenteu košta koliko i vila od oko 500 kvadratnih metara u naselju Kastel di Gvido ili kuća od oko 300 kvadratnih metara u zoni Aurelio–Valkanuta.

Za isti iznos moguće je kupiti i prostrane stanove u prestižnim djelovima grada – nekretnine od oko 180 kvadratnih metara na Balduiniju, stanove u Trastevereu ili objekte u istorijskim ulicama, poput Via Đulije i Borga. U Rimu, međutim, vrijednost nekretnine ne određuje samo njena površina. Odlučujući su adresa, blizina istorijskog centra i mogućnost da se posjeduje nešto što je u današnjim uslovima postalo gotovo nedostižno – privatno mjesto za parkiranje.

Novi simbol luksuza u italijanskoj prijestonici, tako, više nije nužno veliki stan ili raskošna vila. Ponekad su to samo jedna garažna vrata, iza kojih se krije nekretnina vrijedna 760.000 EUR.